买不起市里房？北辰外环北路内项目2字头起

今年以来，沉寂已久的北辰楼市迎来爆发年，位于北辰南部的京津路沿线更是其中的明星板块。截至目前，北辰环内南部片区在今年已连续出让6块住宅用地，规划建筑面积超过100万平方米，分别被恒大、正荣、中储、融创、路劲等房企收入囊中，加上前期先行入驻的金侨、金地、天房等房企，该区域新房项目扎堆，全年呈现供需两旺的态势。

业内人士分析，自2015年下半年开始，北辰区域楼市开始逐渐升温，北辰南部区域内在售的金侨宸公馆和金地艺城华府均取得了不错的销售业绩，成交均价呈现不断走高的趋势。让我们来具体看一下这两个楼盘：

金侨宸公馆

最低总价：价格待定|凤凰网会员团购优惠板楼待售

详细位置：高峰路与南仓道交口

详情致电：400-818-5005 转 15034

金侨宸公馆位于天津市北辰区，南侧紧邻快速路南仓道，西侧的京津公路是连接天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道。目前该项目一期已经售罄，包括高层洋房的二期预计2017年开业。

金地艺城华府

最低总价：均价:22000元/m²

详细位置：东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口

详情致电：400-818-5005 转 26674

项目位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口。其中铁东路（东纵快速）为连接北辰区、河北区、河东区的重要交通枢纽。社区距离规划中的地铁5号线淮河道站仅200米，成为了项目最具吸引力的价值点。2017年预计将新开高层。

这两个项目让该区域楼市热度不断提升，地价也水涨船高，今年6月底拍出的津北辰北(挂)2016-015号地，溢价率76.5%，楼面价冲破万元大关达到12360元/平方米。

北辰南部区域受到房企热捧，这与其区位及配套上的优势密不可分。北辰区作为环城四区之一，其外环内所占面积在环城四区位于首位，公路、轨道网络密布，区域通勤较为便利。

此外，北辰南部区域产业资源方面的优势也较为明显。北辰区作为天津的老工业基地，拥有雄厚的产业资源，北辰南部的铁东路沿线汇集多家仓储物流，打造大型物流园区。越来越多的人口涌入北辰，其购房需求与日俱增，对楼市的拉动作用会越来越明显。

横比环内项目 北辰南部竞争力较大

热门项目再开盘发力2017

小编对北辰南部区域在售楼盘进行实地走访后发现，目前区域内在售新房价位在23000元/平方米左右，二手房均价都在22000元/平方米，房价相较环内其他板块具有较大的竞争力。让我们来看看目前该区域已有的热门项目，将在2017年即将展开哪些动作。

恒大御景湾

最低总价：价格待定

详细位置：东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧

详情致电：400-818-5005 转 58140

恒大御景湾位于淮河道板块新兴大型居住片区，拥有多条公交线路，铁东北路快速及新外环快速集成立体交通路网。项目不低的均价决定了其改善型置业的属性，预计明年年初将再开新盘。

“在天津各区域板块中，北辰南部区域凭借区位、交通、配套等优势，置业价值正在快速提升。”业内置业专家表示，天津楼市经过多年发展，环内区域已得到充分挖掘，目前从房价水平来看，外环北路附近楼市仍存价值洼地，而完善的路网体系又能快速通达中心城区，有望成为区域内陆缘客户以及周边区域外溢客户新的置业“风向标”。

正荣府

最低总价：价格待定

详细位置：淮东路与潞江东路交口（现北辰车管所南侧）

详情致电：400-818-5005 转 65841

项目位于价值日益突显的北部中心活力区，毗邻地铁5号线、永旺购物中心，北辰中医院、儿童医院、天津市第一医院环伺。项目主打高端社区，共分为两期开发，一期有部分小户型，二期全为大户型，另有部分小高层。

融创臻园

最低总价：价格待定

详细位置：淮东路和沁河北道交口

详情致电：400-818-5005 转 60633

项目位于价值日益突显的北部中心活力区，毗邻地铁5号线和8号线、永旺购物中心，北辰中医院、儿童医院等医院环伺，一期新盘预计2017年3月加推。

从目前在售楼盘及已经公布户型图的待售楼盘来看，项目产品丰富，主打三室、四室改善型产品。专家表示，北辰中心区内的房企将产品定位于改善型置业，这一定位还是比较精准的。从目前的房价来看，市内六区的改善型项目价格大多在3万元/平方米以上，改善型购房又以大户型为主，其总价已不是购房者所能轻松承受的了。而正处于价格洼地的外环北路以内片区，拥有可与市区相媲美的居住条件，能较好满足这部分人群的改善需求，未来置业前景值得看好。

来源：凤凰房产天津站