中梁首进天津，新城再拿北辰，天津土拍开启高溢价模式
关于“年”的节点，我们常说过了正月十五闹过了元宵，也就过完了年，不知过完年胖三斤的你是否已经整装待发？
天津土地交易中心倒是一如既往的勤快，20日下午，在距离上次西青中北镇地块成功摘牌之后近20天，以北辰区大张庄三宗住宅用地，总体量31万㎡，集结7家房企，吹响了年后首场土拍的号角。
拍卖结果如下：
津辰张（挂）2018-017号地块，参与竞拍房企包括北科建、中梁、金辉、正荣、新城，最终，由中梁以总价4.4576亿元摘得，合算楼面价4223元/平方米，自持租赁住房建筑面积1000平方米，溢价率33.25%。
津辰张（挂）2018-018号地块，北科建、绿地、武清恒茂、中梁、正荣、新城6家房企参与竞拍，最终，由中梁以总价3.45亿元摘得，合算楼面价3691元/平方米，溢价率18.61%。
津辰张（挂）2018-019号地块，参与竞拍房企包括绿地、中梁、金辉、正荣、新城，由新城以总价4.6185亿元摘得，合算楼面价4162元/平方米，自持租赁住房建筑面积2800平方米，溢价率30.51%。
位置上三宗地块均位于大张庄镇永兴道南侧，大张庄示范镇作为天津中心城区的“北大门”，区域定位为环境优雅、配套齐全、交通便利的宜居城区。此次摘牌的三宗地块北侧有成熟居民区及北辰辰风小学，西北侧有新房项目阳光城翡丽公园及北辰新天地盛景湾，目前报价均在12000元/平方米左右。
随着行业下行，房企销售势头减缓，加上房企普遍面临的债务兑付压力下的资金荒，房企拿地大多陷入深度观望情绪中。2019年开年，一二线城市卖地减少趋势明显，1月全国40个一二线城市土地成交金额2525.9亿元，同比2018年同期下调了15.4%，而天津1月份土地成交金额近百亿元，同比2018年上升了24.5%，同时出现“最高限价+自持”模式，土地市场明显回温。
地块详细信息：
津辰张（挂）2018-017号
该宗地位于北辰区永兴道与义安路交口，出让土地面积62087.4平方米，规划用地面积62086.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服、行政办公用地。
另据要求，该地块社区商业服务网点建筑面积不小于2500平方米，商业服务网点建筑面积不小于988平方米，此外，行政办公用地（K2地块）不在可建设用地范围内。
报价上，地块起始总价为33453万元，设置最高限价为44576万元，且该地块不再收取城市基础设施配套费。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为48000平方米。
津辰张（挂）2018-018号
该宗地位于北辰区永兴道与民安路交口，出让土地面积54988.1平方米，规划用地面积54987.4平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教用地。
另据要求，该地块商业服务网点建筑面积不小于900平方米，服务设施用地（L2地块）不在可建设用地范围内。
报价上，地块起始价为29088万元，设置最高限价为37640万元，且该地块不再收取城市基础设施配套费。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为42855平方米。
津辰张（挂）2018-019号
该宗地位于北辰区永兴道与佳安路交口，出让土地面积69359.5平方米，规划用地面积69358.9平方米，土地用途为城镇住宅、商服、公园绿地。
另据要求，商业服务网点建筑面积不小于1046平方米，同样的，公园绿地（M2地块），不在可建设用地范围内。
报价上，地块起始价为35388万元，设置最高限价为46185万元，且该地块不再收取城市基础设施配套费。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为52320平方米。