华苑停牌静海延期，天津土地市场患上“假期综合征”？

天津价值40亿元的土地，在国庆假期之前“爽约了”。

昨天下午，天津土地交易中心发布补充公告，宣布预计在明天（9月26日）摘牌的津滨高（挂）2019-13号地块因故停牌，津静（挂）2019-23号地块则延期至10月11日出让。

两宗遭遇变故的地块分别位于华苑科技园和静海城区，土地总价值超过40亿元。

华苑科技园高总价地块停牌

位于滨海高新区华苑科技园的津滨高（挂）2019-13号地块，于8月27日在滨海土地交易中心挂牌，地块起始总价21.769亿元，合算楼面价约12865元/㎡。这也是今年9月为数不多总价超过20亿元的住宅用地。

地块四至为东至海泰华科二路、南至地界、西至海泰大道、北至规划支路一（以挂牌文件附图为准）。以下是根据推测所得的大致位置：

该地块出让土地总面积为90002.9平方米，相关规划指标如下：

根据挂牌要求，地块内将配建一座5400㎡的幼儿园。并且当挂牌竞买报价达到最高限价32.6535亿元时，将转为竞报无偿向滨海高新区管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，竞报上限为100%。

静海城区地块假期“偷闲”

据凤凰网房产监测，津静（挂）2019-23号地块于8月28日上架，位于天津市静海区春曦道西侧、北盛路北侧，该地块包括A、B、C这3个子地块。

A地块四至范围为：东至瑞和道，南至支路二，西至旭华道，北至北华路；B地块四至范围为：东至瑞和道，南至支路三，西至空地，北至支路二；C地块四至范围为：东至瑞和道，南至北盛路，西至旭华道，北至支路三。

该地块出让土地面积186776.2㎡（其中A地块：83275㎡、B地块：10084.5㎡、C地块：93416.7㎡），总规划体量约33.3万㎡。地块起始总价为18.658亿元，折合起始楼面价约为5600元/㎡，设置最高限价为22.6亿元，折合最高楼面价约为6783元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报自持上限为286240平方米。具体规划指标见下表：

根据挂牌文件，竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》的同时与静海区教育局签订《天津市静海区第十四小学（实验小学分校）项目无偿出资建设协议》。

据了解，地块周边临近绿城春熙明月、静壹城等新房项目，新房整体均价在16000-20000元/平米范围内，中南君悦府、禹洲尊府等项目也有二手房源出售。