起价4.59亿！刚刚，南头镇挂牌45.9亩住宅地，楼面地价5000元/平起！

起始总价4.59亿元，最高限价9.185亿元！刚刚，中山市公共资源交易中心发布公告：挂牌出让W02-19-0076中山市南头镇国有建设用地。

01此前曾流拍，再度挂拍上涨652元/平资料显示，该地块在2018年九月份曾挂拍，后流拍收场。对比首次挂牌起始楼面地价为4348元/平，起始总价72858万元，本次重新挂出后，起拍楼面地价为5000元/平，即起始总价为459,258,000元。

值得注意的是，此前该地块要求商品房现售，本次为要求成品住宅标准销售。中山南头镇北帝村两块地块信息地块编号W02-19-0076W02-18-0039地块性质城镇住宅用地商业、城镇住宅用地、地块总面积（㎡）30617.2（约46亩）49563.3（74亩）起始楼面地价（元/㎡）50004348起始总价459，258，000728，581，186是否要求现售否是挂牌时间2020.5.72018.9.13据了解，该地块位于南头镇北帝村，距离南头轻轨站约1公里范围内，周边公共设施配套相对齐全，有三鑫学校、南头镇中心小学、南头初中、北帝幼儿园、广济医院等。周围有碧桂园招商大名府、远洋翡丽郡、瀚康首府、海雅缤纷城、御景名都等住宅项目。安居客数据显示，南头镇4月份一手房均价为9983元/㎡。目前有6个楼盘在售（含住宅、公寓）。

项目户型价格瀚康首府86-109㎡N+1房均价12000元/㎡带装修中荟城86-118㎡二三房均价8000-8200元/㎡毛坯御景名都花园90-132㎡三房均价9800-10500元/㎡毛坯书香名筑90-107㎡三房均价8500元/㎡毛坯中投里城·同樾里90-108㎡三房均价9000元/㎡带装修△住宅项目项目户型价格海雅缤纷城38-101㎡公寓均价12500-13500元/㎡带装修△公寓项目024.59亿元，最高楼面地价10000元/平本次出让地块总面积30617.2平方米（折合45.9259亩），位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。起始总价4.59亿元，起始楼面地价为5000元/平，本次上网竞价出让不设保留价，将在于2020年6月10日上午9点30分进入限时竞价。当达到最高限制楼面地价10000元/平，竞价方式转入配建人才安置房竞价程序，地块出让后实行成品住宅标准销售！根据要求地块建设期限为：2021年7月27日之前开工，在2024年7月26日之前竣工。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5,000元/平方米，即起始总价为459,258,000元、约9,999,978元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为10,000元/平方米，最高限制总价918,516,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于4套)。03地块其余交易、规划信息以下是地块相关的交易、规划信息：1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0；绿地率≥38%；建筑密度≤30%；建筑限高：按照控制性详细规划实施（现行控制性详细规划限高100米）；30617.2平方米＜计容建筑面积≤91851.6平方米。2.其他规划要求：(1)停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。(2)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：111142019080003）执行。

3.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

1.竞买人或其控股股东必须是具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人；2.竞买人或其控股股东须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米。