最高法：评估价过低，不是启动重新评估的法定理由，驳回异议

作者乔谦律师 北京市浩天信和（济南）律师事务所

【裁判要旨】

当事人或其他利害关系人对评估报告有异议的，可以申请重新评估，《拍卖变卖规定》第6条明确规定了可申请重新评估的条件，即评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法。

评估价格过低，不是申请重新评估的法定条件，以此提出异议的，裁定驳回异议。

【最高人民法院判例】

许某抵押借款合同纠纷执行复议案

【简要案情】

一、许某以公证处作出的具有强制执行力的公证债权文书申请强制执行，法院查封了被执行人的房屋并裁定拍卖；

二、受执行法院委托，评估公司对上述拟拍卖房产评估，出具评估报告，评估值为5915万元；

三、被执行人提出异议，主要理由是评估价格过低，结果失实。请求撤销该评估报告并重新委托评估。

四、执行法院内蒙古高院认为，评估拍卖时为尽快实现债权，被执行人如果认为评估价过低，可参与竞价或直接偿债，可避免拍卖。听证时，法院经征询申请执行人同意，给与被执行人重新评估的机会，但其未能履行。裁定驳回异议。

五、被执行人不服，向最高人民法院申请复议；

【争议焦点】

评估价过低，能否申请重新评估？

【裁判结果】

驳回复议请求

【裁判规则】

一、执行程序中，拍卖是为了尽快实现债权，评估价格仅仅是为了确定保留价，不是最终交易价格。被执行人认为，可以直接偿债或参与竞价。因此，评估报告出具后，没有法定理由，不予重新评估。

二、根据《拍卖变卖规定》第6条，只有当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或评估程序严重违法，才符合申请重新评估的条件。