没得哪个卡卡角角是洼地了

上周写的北门鸡哥掉粉20，生命无法承受之痛，你们是有好不宣北门，安。

尖总结一哈19年第一个季度的市场情况，这个难逢难遇的简单总结包含了拿证情况、不官方的去化情况、土地成交情况和二手市场情况。

整完之后的整体总价就是一二圈层整体单价会在1.5万以上，主城区将普遍超过2万，这是单价门槛。

总价方面下半年几乎没有100平以下房源，二圈层新房门槛都会在150万以上。

新房单总价门槛会导致优质次新二手房迎来小涨。

拿证情况

2019第一季度一二圈层共有73个楼盘1.9万套房源拿证。

最大的供应当然是在二圈层，主城区占比虽多但是要么贵要么版块相对不在热门。

数量，双流最猛

双流区拿证数量遥遥领先，挨边拿了5000套；

锦江第一季度没有开过腔，后面可能会有大招，比如华熙528、新希望锦官府、德商之类的。

主城金牛拿预售项目最多，基本上都在天回镇。

武侯区数量垫底但是产值高，单价一万九起的面积260平，面积一百二起的单价又超过了两万八一平，最便宜一套都要300万+，我的天呐，武侯区的门槛已经是300万了我还在数今天捡的瓶瓶儿卖得到几元。

温江最近两年地卖得少，但是供应还不小，大部分都是光华新城和大学城的留存房源。

面积，普遍100平+

主城区金牛、青羊和武侯起始面积100平+，已经对小户型说再见；

天府新区如果去掉中德麓云，其他项目面积都超过了100平；

高新南第一季度还有不少九十几平的刚需随缘户型，但是这些面积段在第一季度基本上全部清完，凯德、中德、碧桂园都写了，想法设法喊你们上结果逮到我桑，下个季度开始基本木有小的了。

单价，正在高潮

武侯区单价地表最强，就快到达巅峰。

青羊区要不是因为捂了两年多的光华壹号强势插一脚，已经是2万+的高潮价。

天府新区真香单价越来越少，往后秦皇寺、锦江生态带等核心区莫得一万四五六你买不到，1万五以内的不是在万安镇就是在正兴镇。

高新南可能就还有中建天府公馆第一期和南阳御龙府最后一栋也许单价会低一点，但是数量都不多，其他项目2w+会是常态。

二圈层新都温江龙泉还有少部分单价1万以内的楼盘，但是位置尴尬，热门板块想找到一万以内的项目几乎不可能。

双流和郫罗旺斯几乎已经对1万单价绝交，双流华府即将坐稳2万门槛，郫都犀浦碧桂园将再次迎来一万七，龙泉十陵一万八九不是梦。

这些位置坐稳高单价后，顺其自然的助推主城和高新南超贵楼面价项目上3w甚至3.5w。

今年1万的盘几乎没得了，部分板块单价一万五都算是有性价比，这种现状有购房者在看房中粗暴的总结了一哈：

只代表个别楼盘哈，不代表全部

去化情况瑟瑟发抖

这波小幅涨价+515新政导致大部分项目的登记情况都不理想，跟515之前万人排号的盛况相比结局惨烈到随时都在收获嘲笑。

但是sei说的判定一个项目卖得好不好就是看开盘是否秒光，515又不是纸做的。

在这么严峻的政策环境下，那些正常登记选房没卖完的ceo金茂府、保利天空之城、绿城诚园、中铁建西派国樾等等，在顺销期间都通过不同的花样几乎售罄，因为姿势不同所以网签和备案情况不能完全参考透明房产网。

于是透明房产网的延迟游戏又开始了，在数据不透明的情况下，可以搞的事情很多。

所有项目的具体去化情况我没有深入了解，有的版块确实依然没卖几套，但是有的版块选择全款不备案或者先签合同给首付把坑占到，再预留几个月时间弄资格的人不在少数。

总之高单、总价项目去化情况没那么惨，甚至有北门商墅项目在做提价的准备。

土地市场：往日地王，今天日常

近两年第一季度卖的地都不多，天府新区第一季度没有卖，高新南19年的地都是内伙子买的，所以没有参考意义。

五城区19年整体成交价和溢价率高于18年。

二圈层19年第一季度七千多楼面价分别成交于郫都红光和县城，均价是高于往年同板块价格的。

如果要单独把近期郫都区红光、郫筒；金牛茶店子和成华昭觉寺的地拿出来看，那涨得不少，往日心中的卡卡角角价格洼地已经开始变得高攀不起了。

18年因为高压政策土拍情况不理想，18年下半年开始趋于稳定，已经坐实高地价，往日的地王已变成了今天的日常。

二手市场，量价齐升

因为3月数据不全，所以近3年同比数据我选择了1、2月份（不是第一季度的完整数据哈）。

简单理解版：

2017年初二手房还是低点，基本上没咋涨价，二手房也不在限购范围内，所以成交价低，成交面积高（17年3月24开始限购二手房）。

2018年一二月算是二手房成交中高点，同比17年涨了62%，由于限购和价格原因，成交面积比低单价和不限购时期少了33%左右。

2018年5月上旬成交均价最高，但是从5月下旬开始直线下跌，到10月份成交价为近两年最低，比5月跌了17%，成交量跌了24%.

2018年11月开始量价有所提升，19年1、2月相对去年低点成交均价回调了2.7%，成交量几乎回到往年同期水平。

均价回调2.7%不代表所有楼盘都涨2.7%，有可能这个涨7%那个跌3%，二手房还未到普涨阶段，主要以优质房源小涨，普通房源稳定，老破房源卖不掉为主打歌。

总结

2019第一季度新房单价面积都在提高变大，总价门槛更高，神盘几乎绝迹，往后11+2区热门板块均价会普遍高于1.5万，洼地只哇不再洼。

去化方面，有些人手握资格却在观望、找漏洞在嘲笑，莫得资格的在藤资格找资格交易一个资格甚至接受全款不备案，部分登记不理想的盘已经清了大部分，有的在收回折扣，有的甚至在准备提价，成都的房子不是真的买不起，是买得起的资格被限制。

二手方面，量价齐升，成交量增幅特别大，伴随新房门槛越来越高，条件不是很好的刚需只有看二手房，二手交易会越来越活跃，同时优质次新二手房会逐渐回到往日高点。

没有了

再见