不要太开心，地价降了还是买不起
欢迎收看反正莫得新盘开张，将就了解一哈成都土地情况顺便确定成都的地不好卖节目。
昨天成都主城区三块地莫得血雨腥风也莫得勾心斗角以快三秒的形式底价成交，群友问我咋个看，这个有啥子好看的嘛，这就是2018年土拍市场的日常。
2018年的土拍多心酸的，都快过完三分之一了，一二圈层颓废的卖了29块地约1700.36亩，平均楼面价约：8914元/㎡。
| 2018年1.1-9.6土拍情况 | |||
| 数量（块） | 面积（亩） | 平均楼面价 | |
| 五城区 | 7 | 290.3 | 10596 |
| 高新南 | 5 | 349.9 | 12607 |
| 天府新区 | 3 | 248.59 | 12042 |
| 温江 | 1 | 47 | 7500 |
| 龙泉 | 5 | 256.41 | 7620 |
| 新都 | 1 | 160.2 | 7800 |
| 郫都 | 5 | 257.46 | 4373 |
| 双流 | 2 | 90.5 | 8778 |
| 29 | 1700.36 | 8914 | |
| 仅含住宅、住兼商用地，不含人才公寓用地，人工整理可能与实际有误差 | |||
目前平均地价最贵的是高新南和天府新区，都达到了12000元/㎡。
最便宜的看起来是郫罗旺斯，主要是因为郫罗旺斯卖出的5块地里面有三块都帽子远并且略带旅游地产风格的相因货，如果抛开那三块地，只算正常人愿意购买的位置来说，郫罗旺斯的楼面价均价为8095元/㎡。
龙泉同理，龙泉除去带旅游地产性质地块的话平均楼面价也达到了8700元/㎡。
要给各个区域设置个价格门坎的话，可以理解为：高、天、五楼面价均上万；其他二圈地区楼面价在7500-9600元/㎡之间徘徊。
这个价格差异也是在给未来的房价定性，高、天、五基本一个档次；二圈近郊是一个档次。
2018的土拍，便秘一样难受
2017年全年卖了约5474.5亩，今年截至到9月6号卖了约1700.36亩，去年全年是今年前三个季度的3.2倍。
| 年代 | 数量（块） | 面积（亩） | 平均楼面价（元/㎡） | |
| 五城区 | 2017 | 19 | 1529.6 | 11653 |
| 2018 | 7 | 290.3 | 10596 | |
| 高新南 | 2017 | 7 | 418.5 | 10464 |
| 2018 | 5 | 349.9 | 12607 | |
| 天府新区 | 2017 | 7 | 1023.7 | 8433 |
| 2018 | 3 | 248.59 | 12042 | |
| 温江 | 2017 | 3 | 355.43 | 7800 |
| 2018 | 1 | 47 | 7500 | |
| 龙泉 | 2017 | 6 | 694.79 | 8083 |
| 2018 | 5 | 256.41 | 7620 | |
| 新都 | 2017 | 4 | 315.88 | 7172 |
| 2018 | 1 | 160.2 | 7800 | |
| 郫都 | 2017 | 8 | 434.35 | 7462 |
| 2018 | 5 | 257.46 | 4373 | |
| 双流 | 2017 | 9 | 702.25 | 9146 |
| 2018 | 2 | 90.5 | 8778 | |
| 全城 | 2017 | 63 | 5474.5 | 8776 |
| 2018 | 29 | 1700.36 | 8914 | |
| 仅含住宅、住兼商用地，不含人才公寓用地，人工整理可能与实际有误差 | ||||
今年子虽然地卖得不多，但表面上的楼面均价还超过了去年的楼面均价。
高新南和天府新区涨得就跟钱是过画的一样，龙泉和郫都去掉鬼迷日眼地块的话2018年也是超过了2017年。
楼面价：看似涨，实则跌
楼面价的数据明明看起来是涨的，咋个会说跌喃，这个跌不表现在楼面价上，主要表现在配建租赁住房上。
去年部分地块配建租赁住房最高达到了40%，普通的也有10%-20%左右，而今年配建租赁住房比例越来越低，昨天锦江和成华需要配建的租赁住房比例仅有5%。
从最高的40%到最低的5%，相当于一火回到了解放前。
甚至一些流拍的回锅地块去掉了“配建并无偿移交基础面积统筹住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积”的出让规则，再从新拿出来拍卖。
也就是说目前会在“稳地价”的基础上，起拍价依然会按照“高标准”来设定，用减少配建租赁住房这种隐形成本来提高开发商拿地积极性，毕竟从数字上来看地价还是保持平稳的......
花样儿好多哦，简直扶不住。
2018开发商整体品相一般
去年子保利争龙湖抢万科中海面面相觑，一言不合就要梭哈，买到买到的万保龙就合体了。
中南更是眯到眼睛反起买，哪儿贵买哪儿，哪儿远买哪儿，生害怕上不到当期拿地头条。
吃瓜群众看到这些开发商在家旁边高价拿地感觉自己住的这40平也准备要坐起火箭跟到飙升。
今年一哈就打标枪了，在未来市场不明朗的情况下，开发商只好小心翼翼报名悄悄咪咪举牌，我们熟悉的开发商拿地激情越来越低，已经失去了当初的冲动，去年子冲动的那一波开发商今年基本没咋动了，毕竟去年那波拿的地咋个办到现在都还在抠脑壳。
总之今年子的地跟二手房差不多，量价都在跌，但是地价跌得更有水平更有内涵也更有技术含量。
同时跌得莫得诚意也莫得激情，主城区的地降下来还是要卖一万，天府新区去掉配建租赁住房还是要卖一出头甚至一万三，即使玩不动了也要保持当初的奢侈。
二圈层其他区相对来说要温和点了，从最高点一万出头降到了八九千，平均楼面价降了约2000元/㎡。
降2000又啷个了？对于买房子的人来说依然一点都不便宜，某科在二圈六千多拿的地表示不得一万五不卖，那这些拿成八千一万的喃？
某大在南门的项目，不得2.2W不想卖，拿不到预售证就操作一哈全款不备案。
惹得起啥子嘛。
虽然有时候觉得开发商就是牛黄丸犟拐拐，即使前路未卜他还是要无所畏惧。
人家就是有这个蜜汁底气得嘛。
最便宜的始终是目前能买到的，可他妈现在连相对便宜的也一周没预售了...
附：2018.1.1-2018.9.6土地交易一览表（住宅、住兼商）