如果您的房产存在这些情况，将可能使其减值5%-20%！

很多朋友们买房子，即便是用来自住，也不一定会一辈子都呆在这个物业里。很多人等到房产升值的时候，就会把它卖掉，然后，再重新购买一套更大的房产。

那么，只要您未来有出售的打算，就得注意了！您房子可能存在的一些问题，它不仅会吓跑潜在买家，还会让您的房产亏损！

这些问题都有哪些呢？今天，莎粉们就为大家总结了五个最影响您房产价值的事情！

拙劣的DIY装修，会使您的房产减值

在英国，很多业主们都喜欢在家里做一些DIY的改造工作，比如：今天修修地板，明天改造一些浴室，或者给墙壁换个颜色，又或者在房间的墙上安装储存杂物的新空间。

当然，丽莎也发布了很多改造技能的文章给大家，也一直鼓励大家能省则省，可以尝试做一些DIY的改造工作。可是，在这里，丽莎还是要提醒您：如果您是新手，手工活也不太好，而且从来也没有做过类似的改造工作的话，请不要轻易尝试DIY！

有数据显示，一些不好的DIY做工会直接破坏掉您的房产价值。

Love Money网站的房产专家发现，很多买家看到一些房子里存留着不太专业的DIY痕迹都喜欢把销售价压低，因为他们觉得买了这个房产后，还得花一笔钱给这些地方重新装修。

丽莎律师行房产交易顾问谢立智建议：“如果您想要改造和装修房产，那么，您一定要把目标定为：最精致的改造，不要带着一种试一试的心态来做。如果您确实想省钱，自己做一些家庭改造工作，您最好是在改造前充分学习，确保自己是有足够的装修知识。另外，您的装修的设计也一定要比较好。如果您是请一些专业的公司来做，可以到这些公司的官方网站上看看其他人的评价，确保这个装修公司是专业的。”

花园里如果存在这些情况，会让您房产贬值

买家在看房的时候，第一印象非常重要！花园一般都是他们会首先看到的地方。因此，您要让花园看起来是完美的。

房产公司Dwell Estate and Letting Agents的专家Tom Scarborough总结了以下几个特色，它们有可能会让您的房产贬值：

第一，花园里有日本结缕草。

2019年，英国国会议员做了一项调查，他们发现，日本结缕草降低了房产的价值。由于这种杂草可以迅速和不受控制地生长，所以，很多买家都不太敢购买这类房产。另外，在房子再次抵押的时候，银行也会对有这类杂草的房产非常谨慎。

Tom Scarborough 说：“这种情况下，买家可以将房产的价格降低10%，因为买家可能会花费5,000-20,000英镑来进行专业清除。”

第二，花园里是人造草。在花园里铺人造草可以让您维护起来更轻松，维护的成本也很低。但是，如果买家看到这类的花园，一般都会考虑降低5%的销售价值。

特别是一些比较讨厌人造草的买家，他们认为买了该类房产后，还得花一笔钱重新弄上天然草，天然草每平方米的成本价格会在150英镑左右。因此，这些买家是不太想要人造草的房产的。

第三，花园里有比较烂的围栏。装一个围栏并不便宜，这就是为什么大多数购房者都会倾向选择一个围栏维护得比较好的房产。据一份数据显示，破损的围栏会让您的房子价值直接下降1000英镑。

第四，花园里有着乱糟糟的花草。毫无疑问，一个没有得到任何维护的花园会让您的要价掉一到两个百分点。因此，保持户外空间的美观是吸引买家的好方法。Tom Scarborough的研究发现，维护良好的花园一般可以帮助提高2000英镑的房屋价值。

因此，业主们请花时间来保持您花园的整洁吧！

可以好好布置房子，但是，请不要太个性化

业主们想让自己的房产可以带着“个人”的特色，这无可厚非，但是，一些太个性化的设计会吓走很多买家，也会让您的房产价值下跌的。

房地产咨询公司Grayslake Advisors 做了一份调查，一些好的地理位置的房子从来都不缺买家，可是，在这些地方总会有一两个房子很难卖掉。这些房子都有一个统一的特色：非常个性化！

“我们发现有一些业主特别有个性，他们会在房子里搞一些豹纹地毯呀，五颜六色的墙壁，自带录音棚啊，更搞笑的是有一些房子还装着脱衣舞杆，这些大大降低了房产的价值。其实，在买家的购房清单中，他们都会自动排除掉这些古怪的房产的。”

Alexander James的创意总监Stacey Sibley认为，艳丽的色彩也会让人立刻望而却步。

“黑色或者灰色的装饰也不太受欢迎，一般中性一些的颜色会更吸引买家。现在还有一些业主特别喜欢装一些图案花纹的浴室地砖，还有走廊给画上很古怪的画画，这些都是会把很多潜在买家吓跑的。不是每一个人都喜欢，而且更换这些古怪装饰的成本很高。”

丽莎觉得呀，如果您真的是一个特别有性格的人，一定要追求奇特的装饰，那么，请您在把房子抛到市场之前，一定要把它调回来。

请保持您的厨房更有魅力一些

丽莎律师行房产交易顾问谢立智说：“厨房一直都认为是房子价值里最重要的一部分，另外，许多买家的愿望清单里都会想要一个比较现代化的厨房。因此，如果您的厨房看起来很破或者是没有经过打理的，买家可能会谈一个比较低的报价。”

那么，什么才是比较好的厨房呢？丽莎在这里也为大家总结了几点：

首先，厨房的颜色方案很重要。一般来说，黑暗的厨房会让您的空间看起来很压抑很小，因此，最好不要深色的厨房。如果您的厨房比较小，最好是选择浅色，这可以从视角上让您的空间看起来更宽敞。

如果您觉得浅色太单调了，那么也可以选择一些明亮的颜色（切忌不要五颜六色）。那么，根据今年的流行趋势，温暖的灰色，绿松石蓝，柔和的绿色，和阳光明媚的黄色的厨房都比较受买家的欢迎。买家们都认为这些颜色比较明亮，让人心情变得更好。

其次，厨房的工作台非常重要。在卖房前，确保您厨房的工作台面干净无损是很重要的，另外，一些设计也会让您的房子升值。

再次，厨房装配好的电器也会让您的家加分。比如：您的厨房里最好要有非常齐全的电器：冰箱，冰柜和烤箱。当然，如果您有一个洗碗机，这可能又是锦上添花。

谢顾问建议：“如果您厨房里的这些用具都比较旧了，那么，您在卖房前最好考虑更换它们，这样可以提高您房产的售价。虽然这些电器并不便宜，但是它们是一个很好的投资，推动您的销售价格的。”

最后，如果您的厨房有非常多的问题，那么，最好能重新翻新一个厨房。翻新一个新厨房可能会花掉您6000英镑左右，但是，它可以为您的房产增加到10%的价值！

您的地板很重要

地板可能是业主们经常忽视的问题，但是，它确实是跟房产价格息息相关的。

那么，买家都喜欢什么样的地板呢？据了解，木地板一直都是买家和房产中介的首选。根据英国木地板协会进行的一项调查，木地板的房屋更容易出售，而且售价比没有铺木地板的相同房屋多出10%的价值。

但是，不同的木地板也会有不同的效果。一些房地产专家认为，如果您想获得最佳的投资回报，实木地板会是最好的选择。据了解，房主在出售前在家中安装新的实木地板可以收回约106%的成本，很多人认为实木地板会比较美观。

第二种比较受欢迎的工程木地板，虽然它和实木地板一样都是由100%的硬木制成，但工程木地板由多层木皮结构，这种交叉层结构使工程木地板不仅可以有实木地板一样美观，同时又比实木地板耐潮湿。

第三种就是防水木地板。防水地板是美观和实用性的终极结合，是厨房、洗衣房或地下室等潮湿区域的理想解决方案。

谢顾问说：“在这里我们想要提醒的是，很多业主可能喜欢地毯，但是，最好不要整个家都铺地毯，这样会大大减低您房产价值，很多买家会觉得地毯非常难清理。不过，您可以在卧室使用地毯，您房子的一些主要区域，如走廊和客厅，木地板还是比较好的。另外，也可以考虑瓷砖地板，这类地板也比较受买家青睐。”

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