最近，中国各大社交媒体曝光了一条新闻，立刻引来全国热议。新闻称，北京一女子的千万豪宅在不知情的情况下被前夫给卖了。卖房子难道不应该经过本人同意吗？而且啊，她和前夫已经分开了十八年，房产也没他的名字，这位女士的父母也一直住在这套房子里，这位前夫究竟是如何卖掉该女子的房产呢？匪夷所思！经过调查发现，原来是这位女士的前夫找了个女人来冒充她，不仅伪造一个假身份证，还重新给她办了房产证，于是，房子就这么出手了。这损失究竟谁来负责呀？要是您英国的房子也神不知鬼不觉被卖掉，那可怎么办？从买家的角度看，您要是碰到了假卖家，买了一套假房子，这丢出去的钱是不是得全赔了？2001年10月，金女士看中了北京东环十八公寓的一套房子，据说，这房子的地理位置特别好，紧邻东三环，离国贸CBD只有几百米远。金女士回忆，她当时一眼看中了这套房子，就和父母商量要购买。一家人东拼西凑，终于是凑够了150万人民币，全价买下了这一套166平米的三居室。拿到房子后，金女士买了所有家具电器布置她的小家，然后把父母和儿子接到这套房子住，随后，自己就跑去日本打工赚钱了。您想啊，在北京买一套房相当不容易。一家人辛辛苦苦，好不容易有个安家的地方了，父母有地住，金女士的儿子也可以接受好的教育，未来的日子是相当舒适了，多么幸福啊。这日子有奔头啊，金女士在日本苦点累点都没关系！一晃十九年过去，北京的房价上涨得相当快，在京持有房产的业主们该笑开了花。可是，金女士却接到了一则晴天霹雳的消息。
2019年6月，金女士接到前夫寄来的一封信，一打开这信一看，哎妈呀，她心脏都要崩了。金女士对《法治进行时》的记者哭诉：“我当时没在意，还以为是关注孩子好好学习的信。一打开一看，我话都说不出来，整个人就蒙了，他竟然把我北京那套房子都给卖了！他还说，你用什么手段什么方法你都要不了这个房子。”
据了解，早在2001年的时候，金女士就和丈夫因性格不合协议离婚了，据说，丈夫还出轨。房子是金女士一家出钱买的，产权名也只有金女士的名字。也就是说，这套房子和这位先生半毛关系也没有。前夫怎么可以把自己名下的房产给卖了，而且是在自己毫不知情的情况下卖掉的，换谁也想不明白？金女士想要要立刻回国，可受到疫情的影响，她一直等到2020年12月才终于回到了北京。随后，她立刻赶到户籍所在地去看看怎么回事。这一看，金女士傻眼了！当地派出所告诉金女士，她的二代身份证被前夫给领走了。奇怪的是，金女士在日本一直使用一代身份证，从来也没有回国办过二代身份证呀。谁办的呀？金女士请求警局查看相关的登记信息，这一看，金女士发现，这二代身份证上面的人根本就不是她！
金女士对记者说：“你看看，只有名字住址这些信息是一样的。两个人完全就不是一个人，完全没有相似的地方啊！”这回，金女士非常确定了，一定是她的前夫带着另外一个女人冒充她办了二代身份证。经过调查，金女士终于知道了真相！原来，前夫拿到这张假身份证后，就以房产证丢了为名向当地房产办事处重新申请和办理新的房产证。然后，前夫再拿着房产证找中介，卖掉金女士的房子！金女士还发现，前夫非常狡猾，他竟然趁着金女士父母不在家的时候，找开锁公司敲门进了房子里，安排潜在买家前来看房。另外，他处心积虑布置一切，把家里伪造成他们在一起生活的场景，比如：在墙上放结婚照啊。2018年，前夫以1150万元的价格把房子卖了，还包括所有家具。据说，金女士前夫知道金女士的父母会在每年6月的时候去日本看望她，并且总会待一段时间。为了防止事情败露，他专门请求买家再等上1年，直到2019年6月的时候才可以安排交房。为促进这笔买卖，他还愿意支付买家一年的房租———（哎，为了一千万，这一年房租算什么？）金女士收到信后，虽然没能立刻回国，但也报警处理了，总之，来来回回，这房屋的交接没成功。于是，买房人把金女士告上了法庭。法庭宣判，金女士得在判决生效10日内交房，并且赔偿买方230万元的违约金。北京的一家律师在接受媒体采访时称，按照中国《民法典》的相关规定，只要买房人在购买房屋的时候是善意的，他并不知道金女士是被冒充的，并且也按照法律规定走了买房交易的程序。那么，买家是可以索赔并拿到赔偿的。因此，金女士不仅房子没了，还得赔上巨额损失啊，这些损失也只能向其前夫追究赔偿了。可是吧，金女士的丈夫拿到钱后早就卷款逃离美国了，现在啊，金女士根本找不到他，简直是孤立无援啊！
莎粉们看了估计都感到有些慌张，很多莎粉们都是人在中国，英国有一套或多套房，神不知鬼不觉的，要是咱英国的房产也被卖掉了？这可怎么办？另外，如果咱在英国买房，也遇到了一个假买家，这赔偿也不知道能不能拿回来？丽莎律师行律师丁传礼分析，本次案件主要的关键点是身份认证的问题。在英国，抵押贷款和房产欺诈的事情确实也有，新闻也报道过骗子冒充他人出售他们并不拥有的房产事件。但是，这样的风险相对是比较低的，因为英国法律对身份认证的问题查得非常严。“在任何房地产交易中，大笔资金将在第三方之间转移，而这些第三方往往从未见过对方。这大大增加了欺诈的机会和风险。因此，在购买或出售房产时，最初的身份证明的过程是至关重要的。为了防止这种情况发生，英国法律要求房产中介、律师和抵押贷款机构在买房交易的过程中，有必要检查买家和卖家的身份，以获得客户身份证据，以符合防洗钱条例以及任何欺诈行为。”这就是为什么，当您委托房产中介或者律师的办理案子时，他们总要反反复复审查您的身份了。特别是房产律师，在任何房产事务开始时，无论您是新客户还是现有客户，房产律师都有法律义务核实您的身份。几乎每一家律师事务所都有一套严格的审查程序，为确保您确实是有权购买或出售相关房产。如果身份证检查有误，房产律师是要对欺诈索赔负上责任的。丁律师解释：“总而言之，我们房产律师的责任就是要知道客户是谁，他们的钱从哪里来，以符合洗钱条例，并帮助防止相关的金融犯罪等等行为。不管是买家还有卖家，我们不仅要审查当事人的身份，还要帮助核实对方的身份，以确保资金交易不会出现什么问题。回到这个案子，我们有类似的情况，男方负责办理女方房子，或者家庭一名成员帮助另外一名成员办理相关事项。在这种情况下，律师的审查工作会更加严格，我们必须要确保该交易确实是受委托的，房屋持有人没有被要挟或者她/他没有被人控制等情况。此外，按照英国的法律，房产交易的房款一般都是转交给律师处理，因此，律师需要在转钱之前还得再次核实卖方的身份，以至于防止卖方欺诈行为。因此，如果律师在没有审查卖房人有没有权利卖房的情况下就交易了，该律师是要承担责任的。”根据丽莎的经验，房产交易中经常出现诈骗的情况包括，但不限于，下面这些：Ø 屋主长期不在房屋中居住，房屋要么是空置，要么是出租，这就给诈骗者以可乘之机；Ø 屋主神龙见首不见尾，总是家人或者亲人或者朋友出面张罗，联系，甚至签字；Ø 屋主显得特别慷概，对价格也不是十分在意，从不斤斤计较；Ø 屋主总有万分的理由，要么10万火急要求当即完成，要么无故拖延；Ø 屋主临时更改银行账户信息，指令房款打入别人的账户虽然英国有着严格的身份证审查的环节，风险比较低，但我们也无法保证这样的事情一定不会发生。所以啊，丽莎律师行提醒您，自己要上点心，和您的律师多沟通沟通，如果发现有可疑的现象，可主动向您的律师汇报，让他们能够从多方面为您查查。如果您不幸遇到了这样的事情，请立刻走法律程序，向负责这些审查工作的相关者提出索赔。好了，本篇文章就到这里。如对本篇文章或相关问题有疑问，请联系丽莎律师行，我们律师团队会为您提供最专业的法律建议。
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