这里的房子会越来越值钱?可是没有人愿意相信!
哪些区域有泡沫,你总想低吸高抛、买在山底卖在山峰?
对于那些现在还没有买房的购房者来说,最大的期盼就是房价能够下跌,这样他们买房才有可能。但是,对于那些已经买了房的人来说,房价下跌就意味着噩梦的开始,尤其是对于在房价处于高点时买入房产的人来说,一旦房价下跌,后果不堪设想。
现在,可能很多人仍然觉着房价会高速上涨,根本就没有回落的趋势,的确,在海南大多数市县受库存影响,高压政策下房价的变化并不明显,有的城市甚至还在涨。但是,这并不意味着所有的城市未来都是这样。
海南房价上涨的中期,库存量就已经明显供不应求,吸引大量购房者以及炒房者的进入,房价在很短的时间内快速上涨。
从2017年第三季度开始,海南很多市县开始补涨,主要受双暂停政策和库存量供给的影响,比如:东方、乐东、昌江、琼中、白沙、屯昌、五指山、保亭、定安等市县,并不是因为这些市县未来具备有多大的潜力。
此轮房价补涨呈现明显的板块轮动特点。即当一个核心城市板块上涨过快,别的板块就相对来说会变成价格洼地,资金就会流入,从而带动其它市县板块上涨。
对于海南想买房纯投资抱有信心的人,一定要明白一点不是价格低的地方就是价值洼地,没有未来价值的东西,受市场影响鼓吹起来的价格就是带有很大泡沫的。
关于房产泡沫,我个人是这么看的
从消费品价格形成机制来看,房价已远远脱离当地居民可支付能力范畴;
从产品的消费附加价值来看,价格也远远超过了,周边产业的价值总和;
房价高得背离市场和个人需求,也许一两年可以承受,但长期无法承受;
空置率比较高,空置率远离经济发展需要和社会支撑;
从资产价格泡沫的生成规律来看,短期一年内价格脱离市场基础的持续上涨,翻倍过快上涨,也是催生资产泡沫的重要条件。
显而易见,海南这些市县符合此条件,千万不要觉得是势能爆发。
虽然有泡沫但是话又说回来,谁都想低吸高抛、买在山底卖在山峰,不管是哪个房产大 V、房产老炮都不能做到,虽然我不是什么大拿,但是做房产投资也有一些年头了,说实话我自己也做不到,有也是碰运气。
对于纯投资,我的原则就是绝不赚最后一个铜板,对于想海南自主刚需,而应考虑自己能否筹措到首付款、月供能否负担,甚至全款也能负担,如果回答肯定,那就买吧。
请看轻看淡房价格的高低涨落,很多东西比钱更有价值,并且你也做不到抄底和逃顶,对于来海南买套房养生,养病,养体,过冬的不在讨论范围之内,因为享受生活,健康,命比钱重要,不然你们也不会想来海南买房。
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现在房价是高点吗?海南现在是二手房出手卖的最佳时机吗?
我个人认为还不到时候,因为市场供需不平衡还是比较明显,我个人认为出手卖相对最好的时间节点,是在下一次限购政策再次收紧或宽松土地政策前期的时候,具体时间说不准反正就是看政策吃饭,但是要说一个具体时间可以先重点关注2018年4月份。
房价到底跟什么因素有逻辑关系,我在上篇文章安老师评楼市微信公众号(年终盘点系列1:海南购房最关心的4个问题)中已经详细讲过了。
房价的涨跌,眼前:跟库存需求供给量和国家政策息息相关;前期:跟货币政策、银行利率、通货膨胀;中期:跟土地供给平衡关系;后期:跟人口流入趋势息息相关。
为什么说现在不是最佳出手的时间点,我们看看2018年1月份,发布2份堪称史上最严厉的土地调控和土地环境保护措施的文件,就可以知晓。
2018年1月12号,国家海洋局出台13条强硬措施加强围填海管控,另一个海南政府是2018年1月6号,召开的第98次常务会议《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》8条,堪称海南历史上最严苛的土地管理措施。我们看下面8条,每一条都是极其严厉,最核心的是第一条。
一、全面贯彻新发展理念,明确土地资源管控方向和目标。按照“总量锁定、增量递减、存量优化、效益提高”的基本要求,实行建设用地总量和强度双控制度,明确了到2020年,全省建设用地总规模控制在550万亩以内;
坚决守住耕地保有量1072万亩、永久基本农田909万亩和林地保有量3165万亩;全面落实“十三五”时期单位国内生产总值占建设用地面积下降20%的目标任务。
二、优化国土开发空间格局,强化国土空间规划管控。
三、强化计划调控,合理安排用地时序
四、完善用地标准,严格市场准入。
五、完善土地有偿使用制度,推进土地精细化、规范化管理。
六、规范土地市场管理,优化土地资源市场配置。
七、强化供后监管,促进土地利用提质增效。
八、落实共同责任,建立健全长效机制。
围填海管控令以及意见8条文件的核心意思就是讲,政府会进一步加强环境保护,重罚污染环境行为,限制房地产开发,减少房地产土地供给,重点供应重要产业土地,促进其他产业的发展,为了侧结构供给,产业转型发力。
看到这里现在有多套房者最开心,供需极其不平衡,又在加强供给端管控,那在未来不管泡沫大小,还是会有需求者进入,那补涨就会继续,我个人认为在2018年第一季度还不是二手房出手的最佳时机点,仅供大家参考。
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