小心!房子周围出现日本虎杖,可被邻居控告,赔偿上万镑!

想要或者已经在英国买房的人，或许曾经听说过这么一个房屋杀手：“日本虎杖”（Japanese knotweed）。

这种植物的学名是Fallopia japonica，最初因为外表美丽，并且可以作为动物饲料，所以广受人们欢迎。

刚开始，日本虎杖会被引进英国也是出自于它的“美”；

不过当时的人恐怕想都没想到，这么样一种植物最后竟然会造成英国房产业的重大灾难！

“它”可以说是在英国能够见到的侵略性和毁坏性最强的植物；

有超强的生命力和繁殖能力，并且会损坏房屋地基、墙壁、钢筋水泥、地下排水管道、公路桥梁、防洪堤等等……

总之，“它”就是有着极强的穿透能力，能够从水泥板或砖缝中钻出来，并且靠着强壮根系把建筑物裂缝给撑大…

如果当事人的房子出现了这么一个坏朋友来访，那么接踵而来的恐怕会是需要面临房价暴跌和银行拒绝借贷（包括二次贷款）的噩耗。

所以，购房者在决定是否要买下某处房屋时，一定要仔细检查，确认看看即将购买的房子以及其周围是否有日本虎杖的踪影；

尤其是如果购房者在卖家所提供的TA6房屋信息表中（TA6 property information form），得知房子有此类植物生长，一般最好是敬而远之。

注：TA6 property information form（TA6房屋信息表）是买卖房屋时，卖家一般必须提供给买家的文件，上面会为买家提供许多关于房产的信息，其中就包括了该房产是否有遭到日本虎杖入侵的说明。

不过，除了买家在买房时需要特别注意之外；

这几天刚出炉的一起判决，也提醒着房子周围的“邻居们”也得特别小心。

因为即使你自己对于房子周围出现这号“房屋杀手”并不在意，但若是你的这个杀手侵扰到了你附近的邻居，你恐怕还得花大钱赔偿他们！

这个最新判决的当事人有两位，分别是威廉斯先生和威斯特尔先生。

他们俩各自拥有一栋房屋，就在铁路边上，铁路（附近）的土地属于英国国营铁路公司（Network Rail）所有。

由于铁路附近有着日本虎杖疯长，就这样一直长到了威廉斯和威斯特尔各自的房屋附近，使得他们蒙受了损失，气得将铁路公司告上了法庭。

他们认为铁路公司不管不顾这些恣意生长的“房屋杀手”，已经“侵犯”到他们的房屋，破坏了他们可以舒适地“使用”房屋的权利，致使他们的房屋价值下跌。

这个案件最初在2017年2月，法庭判处他们俩胜诉；

原因是法官认为这些从铁路公司的土地上所长出的日本虎杖，致使了两位当事人的房屋的市场价值遭到大幅下跌，所以满足“可起诉的妨害”（actionable nuisance）。

因此，铁路公司不仅要负责彻底清除这些日本虎杖，还得赔偿两位当事人各自在房价下跌的损失。

不过，去年的判决出来后，铁路公司不满这个结果，于是选择继续上诉。

结果在这个月初刚出炉的最新判决中，法庭还是再次判了铁路公司败诉。

这次的法官认为，日本虎杖的出现，已经影响到当事人（也就是屋主）他们能够完全地自由使用和享受他们的土地的权利，这本来就是一种“妨碍”；

即便他们的房屋市场价值没有下跌，铁路公司所造成的“妨害”也已经构成，所以法官还是判处铁路公司必须给予赔偿。

于是，威廉斯和威斯特尔各自可以拿到4,320镑，用来作为铲除日本虎杖的费用；

另外，威廉斯还可以再拿到11,900镑，而威斯特尔也还可以再拿到10,300镑，用来弥补他们房价下跌的损失。

通过上面的案例，丽莎要提醒各位莎粉的是：

除了前面提到过的，买家在要购买房子的时候，一定要先仔细调查过，该房子和其周围是否有出现这个恼人的“房屋杀手”；

同时，卖家方面也要特别小心，当初你在卖房子时所提供的TA6房屋信息表，是否有诚实地告知买方，关于房子和其周围是否有日本虎杖的信息。

否则的话，如果卖方为了让房子尽快脱手，写了"no"（没有）或"don't know"（不清楚）有日本虎杖；

那么买家之后是可以回过头来要求要废除合同，或者是要求卖方赔偿的；届时卖方恐怕将得不偿失。

而当然，如果莎粉自己已经是有房的人，也是需要注意自己房子周围是否有出现这种植物，如果可以的话尽量根除他们；

否则的话，要是任其蔓延至邻居的房屋周围，即便你自己不在意这种植物，恐怕到时邻居也会前来向你索赔的了！

→ 最后说一说除掉日本虎杖的一些方法：

一般来说，除掉日本虎杖的秘诀就是趁早！

否则一旦长大，恐怕将会很难根除，因为没除干净的根系在土壤中可以潜伏10年以上，一旦遇到合适条件，又会从地里钻出来。

1. 挖出来

把整个植物挖出来是可能的，但是关键是要确保不留一点残留，这点会比较困难；

因为只需要0.8克的植物残渣，就可以让新的虎杖生长。

需要注意的是，这些拔出来的梗系一定要让它干死、烧掉。

2. 喂昆虫

2010年时，有专家引进了一种名为Aphalara Itadori的日本昆虫来到英国，它被称为日本虎杖的天敌；

但是大面积的虎杖可能需要非常多的这种虫子才行。

3. 化学药品

可以尝试使用化学药品，尤其是含有草甘膦的。

但是需要注意的是，这可能会需要花费5年才能彻底除掉，而且专业药品可能会需要花费掉你上千镑。

4. 吃掉它

或者，你也可以选择直接吃掉这个麻烦（它是可食用的）；只不过你恐怕需要吃下“很多”才能达到彻底消灭的目的。

5. 所以说，最好的方法恐怕还是预防胜于治疗；准备买房前先注意检查看看，更能避免以后为自己带来不必要的烦恼。