重庆要启动了？3条良心建议、10个买房忠告，请收好！

前段时间王石发了一条微博，没过多久就删了。

有两句话广为流传。我截取了。

完整版，有兴趣的朋友可以去微博搜索

虽然删了，还是被吃瓜群众截图、传播。然后被大量引用在一个语境中：通胀来临，早买房早避险。

仁者见仁智者见智，我就不多讲了。

借这个话题和我最近观察到的一些小事，聊一聊现阶段在重庆买房必须给你们的3条建议、10个忠告（文中蓝色字体）。

01

大概一个月以前，一些全国性地产大V对重庆楼市的预判，是要明年才会有一波行情。

最近进行了修正：会提前、要启动了。

你不用因为他们的预判而恐慌，但一定要警惕。

因为重庆楼市确实在变热，但没有热到很多人想象的程度。哪怕重庆真的要启动，目前来看，也还有窗口期。这个窗口期有多久，说不准。但现在一定是。

第一条建议：

没房子但要买房子的人、有房子但要换房子的人，尽早买、不要拖。尤其是具备以下特征、想买首套房的刚需。

1，正在热点二环板块看总价适中（特别是100-150万）的楼盘，比如北区的中央公园、礼嘉、蔡家，南区的李家沱、龙洲湾，西区的西永、大学城。

2，或者，在核心区看那些和二环总价相差不大、性价比较高的楼盘。

你们正在看的这两种楼盘，现在是重庆楼市最有热度、卖得最好的类型。因为不止是你们会瞄着它们，也是很多外地客和投资客的首选。

买的人越多，越容易被哄抬。那么，你上车的速度，决定了你省钱的幅度。

图片来自贝壳研究院重庆分院

02

第二条建议，是给以投资为目的的购房者。一共三点，针对不同类型的投资者。

第一种类型。

已经有一套自住的房子，手上正好有一笔比较充裕的闲散资金，担心钱贬值又没有其它投资渠道，可以考虑买一套。

首选二手房。

新房从买房到接房再到拿证，加上限售期，基本要3到4年才能转卖。二手房省去了中间环节，只有2年限售期，时间和资金成本投入更低。

再选核心区、带装修的二手房。

同等价格下，买核心区地段好、轨道旁、带装修的二手房，更容易出租。房产持有期，多一分租金收入可以提高收益或者减少亏损。

最后再去考虑二环板块的二手房。

之前我们做过分析，礼嘉、中央公园、大学城、西永、李家沱等板块的二手房市场活跃度比较高。相对来说，投资更有保障。

点击图片，回顾这一期的文章

第二种类型。

手上已经有几套用于投资的房子，但没有再投资的打算。优化资产组合的计划，可以安排了。

对于这类朋友，别人都在买房的时候，就是你考虑要不要卖房的时候。但不是全卖，而是有选择地进行“换血”。

举个例子，你有3套用于投资的房子，可以考虑优化这其中整体素质相对薄弱的那一套。

结合重庆的市场情况，建议首先换掉房龄10年及以上、小区物业差的房子。然后重新投资一套品相更好、更符合市场需求的房子。如果有区县的、用于投资的房子，建议置换到主城区。

如果你“换血”之后正巧碰上了行情非常热、房价很诡异的时候，建议不要追高、暂缓入场。

此时被调控的概率非常大。要是上头已经派人来督导工作，必被调控且出台新政的速度会非常快。你这个时候入场，风险大。

第三种类型。

已经有几套用于投资的房子，且想继续追加。

今年楼市最大的不确定来自政策，具体可参考上海、深圳、广州、杭州、成都等地的调控现状。

最新的例子：前天南昌发布了支持楼市发展的新政，第二天就被勒令收回。喜提“政策一日游”和“住建部现场督导”两项成就。

昨天我看到这条新闻时，就……被戳中了奇怪的笑点。

总而言之，今年不要对上头“管教”房地产的决心存有侥幸。更不要加足杠杆全速冲刺。一个不慎，等待你的可能是“壮士断腕”。

这是唯一的建议。

南昌“政策一日游”

03

第三条建议，无差别地送给所有今年要买房的朋友。

保护好你的「贷款资质」。

1，社保、流水不要断档。

2，没事不要去查征信。

如果短期内你有多次征信查询记录，银行可能会因此判定你急需用钱、财务出现状况，进而降低你的贷款通过率。更不要在你准备买房的档口，让你的征信出现逾期记录。

图片来自微博@工行南京

3，提前把首付款存入你的账户。

当前楼市比较热的城市，几乎都在强调严查资金来源。首付款提前存入账户，对刚需和改需而言，能降低被政策误伤的概率。

图片来自微博@财联社APP

4，办理贷款时首选四大行，它们的贷款额度相对充足。如果四大行没通过，再考虑其它银行，它们的审核可能会宽松一点。

各档银行的涉房贷款占比上限

楼市越回暖，信贷越有可能收紧。

收紧的表现不止是首付门槛和房贷利率提高，更有银行严格审核客户的贷款资质。此时，你的资质被保护得好，就是你买房时的优势。

更深层次的原因，银行有“两道红线”压顶。

央行数据显示，前两个月住户中长期贷款增加1.36万亿，远超去年同期的7862亿。

新贷款不断增加但央行给出的住房贷款红线也不是摆设，那么，越到后面银行越会选择优先给优质客户放贷。

图片来自@中国房地产报信息

04

全球大放水的背景下，买房确实是普通人寻求财富保值的一种有效方式。但我们更应该看到的是，监管层并不想看到泡沫被吹得更大。

以投资为主的朋友，不要盲目乐观、见涨就追，一定要看上头的眼色行事。以自住为主的朋友，不要等待、该买就买。

以上。希望对你们有用

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