Hermes、LV、GUCCI...2021魔都最值得关注的商业来了！

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作者：黑天鹅

一直来，太古里就是“自带流量”的全国时尚地标。

成都远洋太古里：

首创“快里”“慢里”概念，凭借纵横交织的里巷风格吸睛无数，创造出“快耍慢活”的全新生活方式。成都远洋太古里2020下半年销售额增长26%，去年销售额达73亿。

成都远洋太古里

“自从太古里修好之后，天天人满为患，各种潮人时尚达人聚集地,和上海新天地感觉很像，只是加了更多的成都元素。”

去年五一，成都远洋太古里更是热度跻身全国前十。

北京三里屯太古里：

则是潮人们眼中“最时尚的街区”，大胆饱满的用色彰显个性，四合院和胡同的元素共同打造出现代与传统融合的特点。2020年租用率为96%。

北京三里屯太古里

“三里屯总是人流量很大，来这里的人以年轻人为主。”

上海前滩太古里也不甘示弱，还未开业，就展现强大的品牌势力。Hermes、LV、GUCCI、都来了...上海第二座茑屋书店也坐落于此。

来源：联商网

项目官宣将在今年9月30日开业。

独角Mall团队于5月27日来到了上海实地探访，独家揭秘开业前的情况！

地处上海第二个陆家嘴

周边房价20万/㎡

白领消费需求旺盛

前滩太古里位于前滩核心地段。

项目处于杨思西路、东育路的交叉点。

来源：百度地图

立体化的交通枢纽，30分钟车程覆盖徐家汇、南京西路、人民广场、外滩、世博、陆家嘴等商圈。

四线地铁无缝连接八方，11号线/8号线/6号线，未来的19号线更贯通前滩、世博和陆家嘴。

前滩太古里所处区域，被称为上海的“第二个陆家嘴”。

前滩近年来有多火？从新盘开一个“日光”一个就可窥一斑，去年7月起，前滩二手房最高成交价就已突破15万元/㎡，分分钟赶超市中心。

从58同城、安居客数据看，此处写字楼（前滩中心、晶耀前滩等等）租金均价在6元/m²/天以上。

来源：58同城、安居客

而周边房价则在15-20万元/平以上，人群消费力较强。

来源：58同城

根据现场看，中午周边写字楼的白领来往众多，可见他们的消费力旺盛。

来源：独角Mall实拍

根据相关数据统计，15分钟车程圈的主力客群占440多万，其中办公人群168万，居住人群277万，附近的高消费客群约有32万，主要是千禧一代和年轻优质家庭，他们崇尚健康和高品质生活，另外有300多万机会客群。

外立面已完工

进驻一线品牌已围挡

12万㎡，9月30日开业

项目总建筑面积约12万㎡，其中零售面积约7.3万㎡。

来源：独角Mall实拍

有地下一层至四层（北端局部为六层），还设有1600个停车位。

项目规划的天空环道、悦目桥也已经基本完工。

来源：独角Mall实拍

全长450米的Sky Loop天空环道环绕4楼屋顶一周，横跨前滩太古里南北两区。

项目的另一侧，现场的工人也在加紧施工。

来源：独角Mall实拍

据采访太古里的工作人员，项目会在9月30日如期开业。

从曝光的品牌来看，有以下亮点：

1、引入不少高奢品牌。

从现场来看，项目外立面基本已经定型，LV、GUCCI、Hermes、BVLGARL、GENTLE MONSTER......等品牌已经围挡。

来源：独角Mall实拍

有爆料称，香奈儿可能也会入驻前滩太古里。

2、首批租户，多为国外高端品牌入驻。

此前，前滩太古里透露了首批进驻租户，包括日本茑屋书店、中国内陆首家MOViE MOViE文化生活概念影院、以及日本高端专业运动品牌ASICS中国内陆首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社。前滩太古里表示，将与一众备受瞩目的环球时尚生活品牌共创别具Wellness特色的屋顶复合社交空间。

同时，继上生·新所首店开业后，第二家落户上海的日本茑屋书店也将进驻前滩太古里南区4楼屋顶的通透玻璃屋，面积达3000平方米。

3、餐饮方面，中外结合，汇聚了多家优质餐厅。

美国知名休闲连锁餐厅The Cheesecake Factory 芝乐坊餐厅、港式锅界祖师爷楼上火锅、日式烧肉名店“烧肉达人”升级品牌烧肉正好，以及首次进军上海的半山腰云南餐厅等中外知名品牌亦将进驻这特色屋顶街区。

打造第三空间

更贴合自然、绿化

除了入驻品牌，前滩太古里在建筑方面也极具特色。

上海前滩太古里的设计理念是“拥抱Wellness”。以动线简洁流畅为原则，尤其是零售空间。

前滩太古里的建筑设计获得了2019年MIPIM AR未来项目大奖（购物中心类别），自2002年以来，这一该奖项已成为国际房地产行业盛会MIPIM上最具影响力的奖项之一。

来源：前滩太古里效果图

外立面：采用大量的灵动曲线，就像湍急的河水，让这个庞然大物看上去如行云流水般舒畅。

来源：前滩太古里效果图

前滩太古里的建筑设计顾问、美国5+ Design五杰设计执行董事兼创始人Michael Ellis表示：“为回应周边社区的自然、运动、休闲环境，我们采用'自然主义’设计理念，以木、石、水的自然元素为灵感，为前滩太古里设计了线条明快流畅、充满自然气息的建筑形态，部分建筑立面采用天然木材、石材。这些独具特色的空间定将成为人们乐于流连消闲的聚集地。”

双层开放空间：前滩太古里的建筑是以“Double Parks双层开放空间”概念打造，除地面街区和中央公园外，首次在屋顶打造街区形态。

来源：前滩太古里效果图

悦目桥、天空环道：特色的屋顶将与能够俯瞰浦江景致的Scenic Bridge悦目桥、全长450米的Sky Loop天空环道及丰富的绿化景观相得益彰。

其中，备受瞩目的Sky Loop天空环道全长450米，环绕4楼屋顶一周，横跨前滩太古里南北两区，串联起景观丰富的零售、休闲和绿化空间。

太古里3.0版本

能否搅动上海商圈的风云？

太古里系列，而不是太古汇，首先拥有开放式的街区，其次富有更高比率的绿化。

相比前两座太古里，上海前滩太古里则更生态化、更具海派生活气息。

前滩太古里是带着“太古里”基因的3.0版本，前两个太古里呈现的“共性标配”前滩太古里都会有，比如说开放空间，还有能够营造地标，年轻时尚比较潮的这样的风格是一脉相承的。

来源：独角Mall实拍

目前前滩区域有前滩太古里、前滩置地广场、前滩陆家嘴中心、铁狮门晶耀前滩等项目。前滩太古里的开业，将促使前滩迈进国际性都市商圈。

网友们对前滩太古里也抱有很高的期待。

来源：独角Mall商业交流群

据不完全统计，2021年上海即将开业的商场有北外滩来福士、绿地外滩中心、松江印象城、大宁久光百货，但是它们的定位都不是高奢。

对比上海商业市场来看，前滩商圈能否继陆家嘴商圈的衣钵，成为第二个“陆家嘴”，也要看前滩太古里能发挥出什么样的潜力了。

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