这次土拍非常激烈，但我要说的不是未来房价会涨，市场会疯狂。
这次土拍只不过是房企在努力完成年度KPI罢了，一切尽在掌控中，苏州对“房住不炒”的决心，日月可鉴啊！先看看土拍结果吧——
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各家真是使出了浑身解数，不得不说，华侨城真的“欧”！连中3块，命中率极高！这也是华侨城首次在苏州主城打造住宅项目！值得期待！复地也在一群实力房企中脱颖而出，拿了吴中太湖新城的一线湖景房！总价高达37.3亿！1、华侨城这个大央企这次真的是超级幸运了，狂掷85亿重仓苏州主城！之前在昆山、常熟等县级市拿了不少地，但苏州主城的纯住宅项目是首次进驻，而且还是Triple Kill ！姑苏连拿2块高价地，相城的42万方巨无霸地块也被拿下，关键是姑苏今年也就出让这2宗宅地！地理位置还真不错啊，一个是姑苏留园16号地块，总价5.6亿，成交楼面价27778元/㎡，容积率1-1.1，占地面积非常小，大概率是洋房+叠加产品。
另一个是胥江路17号地块，这块地是这次土拍中最贵的，高达21.6亿，成交楼面价28352元/㎡。
相城元和约42万㎡巨无霸地块也被华侨城夺得！总价52亿元！
华侨城之前都是做文旅地产的，比如人们熟知的欢乐谷等。但是住宅项目也是蛮有调性的，比如佛山华侨城天鹅堡：打造五重立体水景园林，涵盖无边际泳池会所、200米空中廊桥、曲线水景园林、全龄活动空间……
△华侨城·天鹅堡园区实景拍摄
2、新区：通安18号（太湖科学城）这块地还挺多房企看中的，毕竟是“举全市之力”大力发展的板块，最后被绿城拿了，花费总价20亿吃下这块综合地块，成交楼面地价12328元/㎡。未来还有不小于2.2万㎡的商业，对于目前商业还比较匮乏的通安来说，这个产品还是非常便利于民的。
3、吴中：吴中太湖新城22号被复地底价拿下，0溢价，总价37.3亿，楼面地价13205元/㎡！这块是真·一线湖景！地块涵盖住宅、儿童医院、康养公寓、商业，B区住宅面积要求大于180㎡，C/D区住宅面积大于120㎡，看来又是一个大平层豪宅项目。
金融街融悦时光西面就是吴中太湖新城24号地块，这块地位置虽然没有22号的湖景位置好，但是最靠近华中师范大学苏州湾实验小学。同样也是建造120㎡以上的产品，由中建开发，楼面地价11728元/㎡！
这次土拍，买房人虽然是局外看客，但同样心潮澎湃，希望哪家开发商拿到哪块地，做出怎样的产品，每个人心里都有自己的小想法。而对于开发商而言，这场土拍，也充分体验了一把买房人摇号的“快乐”。土拍摇号结果出来，我们发现华侨城就如买房人中的人才号，运气爆棚，接连斩获留园、胥江路、元和地块，相信很多开发商默默投去了羡慕的眼神。从成交总价也能看出房企的实力，太湖新城22号这么好的位置被复地拿下了，一下子掏出37.3亿，真实瞬间开“大”了，实力不容小觑！当然华侨城的实力真的不俗，太牛了，继续了这么久，一鸣惊人啊！总共花了85亿重仓苏州主城！我这次不想一一给大家介绍地块的位置、价格，我想聊一聊，从这一场土拍大战中，我们能看到的未来苏州房产市场的发展方向。对开发商来说，今天是完成年度KPI的第一场战役，谁能夺得开门红，接下来的指标压力就会小点，但是考虑到后期卖房回款情况，基本上重点押宝好地块。其实这一次也是楼市的一次大洗牌，在竞争更激烈的土地市场，再加上在央行“三道红线”降负债率的要求，没有足够的资金基础和操盘能力的房企不敢轻易下手。
对官方来说，坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期，在这次土拍中我们也清晰地看到结果，事实是，地价降了！我们一直说苏州对年轻人、对奋斗者是友好的，从稳房价的举措就能看出，苏州在抢人大战中的胜利，不仅是因为有很好的营商环境，而是房价更加亲民。
对买房人来说，开发商集中拿地，意味着会同时有多个项目在差不多的时间一起公示，一起开工，可能也会一起上市！
如果是热点楼盘，虽然不愁卖，但是集中上市也意味着客户不可避免的要被分流，普通人买到红盘的概率也将会大大增加；
就算是非热点楼盘，本来就难卖，还要跟一大群竞品同场PK，苏州买房人很可能会迎来一波优惠卖房潮！开发商很将会使出十八般武艺，求你买房！
简单来说，未来在苏州买房，你会花更少的钱，买更好的房子！
苏州是限价的，我想很多人都知道，限的是新房售价，其实也限地价，这次土拍，没有地王。面粉降了，房价会涨吗？我在踩盘一线，听到最多的一句话就是售楼员说：我们备案价备不上去！都说地价是房价的先行指标，确实对房价有关键作用。现在地王很难出现，高溢价率的地块不会出现，地价是真的降了，房价也不会大涨。无论是姑苏还是园区还是新区核心板块，售价不过4万/㎡。这种价格就是“彩票价”，不过就是“降低龙头的房价预期”，这是政策性的、全局性的通盘考虑。
房企也别想着捂盘惜售了，那些前几年高价拿地的房企哪个不是亏本卖？具体是谁你们都了解，木渎、城南、活力岛的“地王”，捂着捂着，差点把自己拖死了。苏州核心区的房价，是要压住的。苏州的调控非常成功，奥体、古城、狮山等板块房价被压住，整个苏州房价就被压制了。因此，这些年来，苏州的房价涨幅成功跑输上海、杭州、南京、宁波与苏北等城市。这次土拍，真的谈不上任何疯狂。对于房企，随着集中供地的新政策，重要城市一年只卖三次，彻底的在本质上改变了游戏规则。如果运气不好，就决定了这家房企的前途以及职场人的前途，没抢到地，我估计都要裁员了吧
从目前报名、拿地来看，基本上大多是央企国企和大规模房企，中小玩家可能连入场券都凑不齐……基本上，地产的好日子到头了。而房住不炒的背后是时代在发生改变。至于房子卖得好不好，这就看未来打造的产品有没有核心竞争力，房企的实力都不够硬。
