悲剧！苏州CBD返租商铺开业四年人气惨淡，很多人借钱投资结果打水漂
谁能想到，在苏州居然有这样一个项目——地处高新区中心CBD，苏州三大商圈之一的狮山路商圈，规划中的轨道交通3、5号线华山路站交汇于项目地块内，周边密集分布约50多个大型成熟社区，地段绝佳！
综合条件可谓优越，可惜多数商铺竟然空置多年！商场几乎没有客流量！业主买下商铺，2年没有拿到租金！至今血本无归！令人心痛！
这个项目就是高新区港龙城商业广场。今天我去现场实探，发现大有文章！
港龙城市广场现场实拍图
1、港龙城市广场商铺空置，整个商场看不到人烟。
2、业主至今已有2年未拿到租金！业主：当时都是借钱买的商铺，现在天天害怕被人追债；
3、业主爆料：当时开发商承诺10年，而且一些商铺没有经过业主的同意，被免租金租出！
01
商场难见客户身影
商铺大都空置
港龙湾号称荟萃复合型、体验型商业业态，集合全球名品购物中心。可是现在客流量少的可怜，商铺大都闲置。
港龙城市广场现场实拍图
背景资料：
开发商：港龙控股集团
项目名称：苏州新区港龙城市广场
开盘时间：2013年
项目定位：集购物、餐饮、金融、商务、娱乐等会所一体式项目
来到港龙城市广场，从外观上看，就感觉整个商场经历了时间的洗礼。但是从外面的广告牌以及停车位看，商场应该还是有人气的。
但是当我进去以后，就发现，其实里面的商场人气整的比较惨淡。
大厅人气惨淡
1楼整体看过去商铺门口都是黑的，大多数商铺都没有开门营业。
关着门的商铺
远处打球的是某家店铺员工
来到二楼发现更是惨淡，大部分商铺都没有租出去，还有的商铺里面一片狼藉。
关门的商铺
关门的商铺
关门的商铺
部分商铺里的垃圾
甚至还有商铺是毛坯状态
3楼的大都是一些培训和辅导孩子的机构，但是同样有着近半的商铺的是关门状态。
商场里的部分角落，充满着油污，感觉整个商场好久没有清理了。
角落里的油污
四楼是商场的餐饮区，而且我到的时间是餐点，但是我依然是看不到人气，有的只是零星的员工。甚至有一家挂着餐饮的牌子实际上做的是手工品。
关门的商铺
荒废着的店铺
餐饮店，里面却全是机器
这样大体量的一个商场，地理位置又是那么好，为什么商铺却闲置大半？是商铺没有卖出去吗？我准备打听一下具体情况！
02
借钱买商铺，2年没有收益
现在还被追债
我在寒山闻钟上看到有业主投诉过港龙城，所以我联系了一下业主，了解具体情况。
业主告诉我，其实大多数商铺早在2013年就是被卖出去了，2015年办的产权，当时承诺是两年后（也就是2017年）开始拿租金，就算没租出去也有保底，但是有数千名业主到现在都没有拿到租金。
业主签的委托协议
业主提供当年的单页
业主表示，之前还能收到短信，但是现在连短信都收不到了。
业主提供当年收到的短信
因为当时看中商铺的收益，借钱买的商铺，现在没有收益，还要被追债。
当年的宣传单页
还有业主表示，没有经过业主同意商铺就被免租金租出去了。
我问业主：这么大的商场为什么招商这么失败？他们有给出解释吗？
业主说：商场现在给的解释“就是因为附近在修地铁，导致商场受到影响，客流量不多”。但是附近的绿宝商场也在修地铁，可是没有受到影响啊！
因为打了商场招商中心的电话，没有人接听，所以商场那边暂时是没有得到确切的答复。
我顺便走访了周边的绿宝商场，发现他们的客流量非常的多。
绿宝广场
一个商场能否吸引到客户，周边的交通便利性的确非常重要，但是商城本身的业态更是重要，如果没有研究周边客户的需求点，在方便的交通也未必会有人！
同时也希望港龙城的招商能够尽快调整业态，早日让各位业主得到应有的收益！
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