今天苏州土拍炸场，涉及吴中越溪、相城元和、新区白马涧、新区通安、园区青剑湖5个板块！5块涉宅地块引得100多家房企争相出价，最终南山、弘阳、禹洲、保利、中海5家知名开发商成功拿地！
1月25日苏州5块土地拍卖结果出炉：
1、吴中越溪79号地块，开拍秒破中止价，被南山以总价12.07亿元拿下，成交楼面地价17067元/㎡，溢价率13.78%！2、相城元和80号地块，被弘阳以总价12.2亿元拿下，成交楼面地价16062元/㎡，比旁边仁恒地块便宜4000+/㎡！溢价率6.09%。3、新区白马涧81号地，64家房企争夺、开拍30秒进入中止报价，被禹洲以总价11.9亿元拿下，成交楼面地价14806元/㎡，溢价率13.89%！4、新区通安82号地块，130家房企疯抢、开拍1分多钟进入中止报价，被保利以总价21.4亿元拿下，成交楼面地价10206元/㎡，溢价率13.4%！5、园区青剑湖83号地块，挂牌期间已突破市场指导价，开拍24秒进入中止报价，被中海以总价11.48亿元拿下，成交楼面地价23994元/㎡，溢价率14.8%！
看完这场土拍结果，先来投票：
今日土拍看点：
1.这是2021年第一场大型土拍，涉及苏州多个板块，成交总价69亿元，其中4块纯住宅用地均突破中止价！2.南山79号地块一路之隔就是越溪实验小学、靠近地铁，和卓越上城时光相比，地价直涨4222元/㎡，相信越溪房价即将破局！3.弘阳80号地块就在仁恒溪云雅园旁，自带商业+准双地铁盘，相城元和大乱斗又添一名猛将！4.禹洲81号地块是白马涧板块内的最后一块宅地，地价再刷新！绝版地块上市后大概率是改善社区，白马涧即将断供！5.新区通安是苏州刚需聚集地，保利82号地块体量超20万方，刚需福利来了！6.中海83号地块位于青剑湖，容积率1.5、精装社区，板块即将迎来断供，入市后大概率又是摇号抢！越溪目前在售的新盘仅卓越上城时光，2019年拿地成交楼面地价12845元/㎡，在售均价2.4万/㎡，主力户型95-118㎡。南山拿下的79号地块，成交楼面地价高出上城时光4000+元/㎡，可以预见未来房价趋势！该地块一路之隔就是越溪实验小学，距离地铁也不远，所以位置更佳。
根据地块出让要求，住户单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于540。住宅要求为全装修，装修标准不低于1500元/㎡。
80号地就在天虹购物中心不远处，紧邻地铁2号线、8号线（在建），未来妥妥的双地铁盘！旁边就是仁恒溪云雅园，但该项目较为高端，均价3万+/㎡，最低140㎡起步。
根据规划，这块地为商住地块，自带商业。住宅部分未来上市要精装交付，精装标准不低于1500元/㎡。
值得注意的是，这块地容积率2，相对较高，基本是高层产品了。周边同质产品较多，竞争压力不小。
该地块是白马涧景区内的最后一宗住宅用地，最后出场必是王炸，地价创新高！紧邻该地块新盘山云庭均价23339元/㎡，最小面积126㎡，也是纯改善社区。这块地容积率在1-1.01，在限墅令如此严格的当下比较难得。装标不少于1800元/㎡，这意味着未来大概率也是高端改善洋房。
其次，在户型上，明确要求100㎡以下小户型不得超过15%。
新区通安是苏州刚需聚集地，也是新区置业的最低买房门槛。板块内的新盘，新澎湃国际社区、禹洲嘉誉山、金辉悠步四季去化都不错，均价普遍2万/㎡左右。该地块体量超20万方，后期大概率是高层住宅，对刚需来说，绝对是福音。
据地块出让要求显示，这块地全装修成品住宅，可设置小于100㎡的住宅，计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%！装修标准不低于1500元/㎡。
青剑湖板块已经撑起了园区改善的半壁江山，继中海上园湾、天阅湖滨雅苑、融创悦云庭后，板块库存已经不多。该地块就在融创悦云庭的旁边，融创悦云庭均价3.4万/㎡；容积率1.5，封顶销售，料想该地块未来入市，也是低密度改善盘。
按照地块要求，未来装修标准不低于1500元/㎡。
