太难了!当下在苏州买房四大残酷真相曝光!买房人心碎了

今年苏州的新房,价格定得死死的,不用担心房价飙升,而且上市楼盘非常多,各个价位区间都有不少楼盘可挑。

投资客也冷静了,开发商为了业绩花样营销,按理说现在是买方市场,普通购房者都可以精挑细选后再上车。

但最近我与买房人交流,他们直言当下在苏州买房还是不得不面临这4件悲催事:

1、今年下半年苏州进入横盘冷静期,但是性价比高的楼盘还是遭哄抢,有时候看中了某个盘,开发商却要捂盘,直言今年不开了;

2、苏州总价200万以内的楼盘,基本只剩下度假区和运东的配套比较好,其他的边边角角的区域,除非在附近工作与生活,不然真是太远了,一样买不了;

3、苏州还有一大批楼盘待上市,除了一些限价盘,更多的可能会再次刷新板块房价;

4、不少城市爆出贷款额度紧张甚至停贷,苏州虽然现在还好,但自己也是非常的担心。

热盘太难抢!盯了好久的盘突然要捂盘,买房人直呼太难了

今年的市场,与去年相比略显冷清,不少开发商业绩压力都很大,甚至还有一成首付先签合同、打骨折促销的骚操作,然后买房者依旧不领情!

你看下面这楼盘的促销活动,买房送特斯拉,这优惠真是绝了,去年啥时候见过这种操作!

尽管开发商看着有些卑微,但这房子,你看得中吗?如果你看不中,优惠再多又有什么用?

而你看中的那些好房子,非常难选。那开盘现场人山人海,会让你脑海里直冒问号:“不是说今年行情不好吗?咋那么多人?咋还没摇到我?”

“什么?就剩顶底楼了,咬咬牙买了,还是下次开盘再来?”

举个例子,比如非常热门的运东板块的中建河风印月,8月首开,7栋楼当晚基本卖空!9月中旬加推,买房人冒雨选房,劲销8成;时隔一周再度领证,当月狂卖197套!抢到就是幸运!

所以市面房子虽多,你看中的就那么几套,其他再多的楼盘都与你无关。市场再冷,你要的盘不冷,那也没用。

还有一种最难的,兜兜转转,终于看中了一个楼盘,结果今年不开了,你说这等还是不等啊,让人纠结。

比如新区狮山的上瑞阁,还剩最后2栋高层,上次领证还是今年的6月份,简直是鸽王中的战斗机,而且销售表示今年都不开了。

有粉丝吐槽自己等的黄花菜都快凉了,换个盘吧,不甘心,不换吧,你到底还来不来?

最新房价地图出炉!200万以内的楼盘大多很偏,出行不便

下面这张图为本月苏州各版块的均价,图上红色标注的是单价1.5万-2万/㎡左右的区域。

我们可以发现刚需能考虑的板块,全在各个区域的边边角角,图上的仅有望亭、太湖旅游度假区和临湖板块了。

望亭紧邻无锡,10分钟开车到无锡一点都不夸张;临湖也就比较适合本地改善客户,和木渎、胥口、越溪的外溢客户了,对其他区域的购房者来说,公共交通是硬伤。

当然还有图上没有标注的相城区的渭塘、阳澄湖镇和吴江南部的盛泽、震泽、平望、七都等,每天开车走高速,这谁受得了?

通安、运东和甪直,曾经的刚需置业首选之地,均价基本都在2万/㎡以上,配套的优化速度远远赶不上低价房清盘的速度。

曾经或许看不上,现在发现买不起,实在是太难了!

2万/㎡以内置业的最佳板块,现在莫过于太湖旅游度假区了。所以对于首次置业预算不高的购房者来说,这个区域把握不住,接下来能选的只会位置更偏、配套更差。

最后2个月还有33个纯新盘待上市,捡漏抄底机会渺茫

就在本周一我刚刚盘点过今年还未开盘的纯新盘,总共还有33个。

而且绝大多数都表示年底之前可以开盘,买房人的选择多了。

但仔细看,你会发现以下几个残酷的事实:

1、不少纯新盘可能要刷新片区的房价

比如园区的胜浦,这个片区断供10年了,二手房也就2万/㎡出头,但是今年新房要3万/㎡左右。

开心的是今年园区终于迎来了低价盘,难过的是片区房价又涨了,这配套配上这价格,也很难说是价值洼地。

再比如吴中的城南,暂未开盘的久寻花园地价高达26901元/㎡,开盘肯定要刷新片区板块均价;还有相城的仁恒溪云雅苑,地价高达22715元/㎡,限价3万/㎡是不太可能的;

抛开吴江南部的几个镇,楼面价4位数的楼盘几乎只存在于阳澄湖镇了,后期的售价也要到1.7-1.8万/㎡左右了。

2、纯新盘200万以内的供应主力军仅太湖旅游度假区、运东板块和阳澄湖镇。

阳澄湖镇有多远我就不用说了吧,非附近区域工作和生活的购房者,买个阳澄湖镇真的挺难的,但这里新盘扎堆,除了看中地价和环境,还能有什么呢?

但现实就是便宜的房子,就这房子多,没得选。

3、部分区域的买房门槛降低,但降的不是单价,是面积

33个纯新盘待上市,但是对于刚需来说也没有多友好。

因为虽然有楼盘上市后或许会刷新区域最低买房门槛,比如吴江的旭辉吴门里。

但那倒不是因为单价降低了,而是面积小,开发商罕见的做了75㎡的小户型。对买房人来说,就是牺牲面积换通勤,也算不得捡漏。

不少城市爆出贷款额度紧张甚至停贷,苏州也让人担心

每到年底就要担心贷款难,苏州大部分银行现阶段表示暂无房贷大幅收紧的情况,放款时间也还在正常范围内,但是周边城市的情况看着依旧让人担心。

就在上周,全国41个城市已有13个城市的利率水平出现环比上涨,而且不少银行表示贷款额度紧张,具体放款时间据银行额度而定。

更有一些银行已经暂停办理房贷业务了。

还有合肥多家银行不接手二手房贷款业务,南京传出公积金房贷变缓的消息,都让年底打算上车的购房人暗中担心。

而在之前,三位银行业人士向记者表示,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模

看来年底买房,玩得就是心跳吧。

在此建议,刚需购房者虽然不要太着急,因为房价不会大涨,但是好房子不等人,看到挺满意的房子赶紧入手吧,要知道你等来的,不一定是什么。

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