楼市星球第6期|总价150万在苏州买房,你竟然不看吴江南…

直击苏州楼市【阿珂的楼市星球】栏目已经是第六期啦!
上一期我们答复了粉丝关于公租房、安置房、新房的问题,这一期我们将围绕入学政策、新盘推荐、地铁规划、楼盘资讯这几个问题继续解答。
此栏目是一个面对广大粉丝的免费咨询平台。无论是政策类、规划类还是楼盘类,任何楼市问题都帮你解答!
每周六晚集中回复,欢迎广大粉丝评论留言或者加微信询问!
话不多说,我们来看看今天网友提了哪些问题
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# 【阿珂的楼市星球】| NO.1 #
@晚风:
我在苏州有多套住宅,我孩子上学是怎么规定的?
答:
《苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定:一个家庭如果有多处合法固定住所的,原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18㎡的合法固定住所为依据。
也就是说,只有一套房子作为学区房,没有人均面积限制;有多处房产,作为学区房的那套必须满足人均面积不低于18㎡,而且要装修入住。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.2 #
@Sun
我住在姑苏区,想买一套总价150万左右的新房,有推荐吗?

答:你可以重点关注这两个新楼盘,中海寰湖时代和旭辉运东项目。这两个项目预算合适,而且交通便利。

中海寰湖时代位于吴中区太湖旅游度假区,伍相路南侧、香山南路西侧。
你可以重点关注85㎡的户型,最低总价114万,近期就会加推。
交通是蛮方便的,目前走子胥快速路直接上中环,明年地铁5号线会通车。
周边其他配套也比较齐全,菜市场、学校都有,大型商业体也会有。
旭辉运东项目位于吴江区运东板块,具体位置为庞山路与运东大道交汇处。
你可以重点关注75㎡的小户型,按照目前的限价政策,均价估计在2万/㎡左右,目前在售预约材料,很快开盘。
走东环南延二期去市区还是非常方便的,如果你选择公共交通,骑个小电瓶到地铁4号线吴江汽车站地铁站,也可以。
运河实验学校是新学校,离家不到1公里,距离吴江老城区也就2公里,老城区的商业配套还是很好的。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.3 #
@人生如戏:
听说吴中区郭巷的塘北社区要拆迁,这是真的吗?
答:目前有这个计划,但具体方案在制定,可以参照寒山闻钟的官方回复:
# 【阿珂的楼市星球】| NO.4 #
@ 白云:
我住在吴中老城区,就想在这附近买个房子,目前阳光城和龙湖的楼盘我都看过了,旁边还有别的楼盘吗?
答:你可以重点关注下面图中的几个新楼盘和地块。
其中金地燕风华目前已经公开售楼处,预计下个月开盘,放风价3.3万/㎡。小区只有6-8层,也只有145㎡的四房这一种户型。
明月滨河已公开售楼处,首开112㎡和130㎡两种户型,放风价2.9万/㎡左右。
九龙仓久寻花园已公开售楼处,起步就是143㎡的改善四房户型,共3栋洋房、2栋小高层,楼面价26901元/㎡,应该是吴中城南板块的房价天花板
合景52号地块和中交53号地块目前暂未上市。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.5 #
@平凡:
请问科技城有地铁规划吗?
答:
目前9号线暂未动工,所以不能完全确定。

但是根据今年5月份的《苏州市城市轨道交通第四期建设规划 建设线路方案(征求意见稿)》来看,后期科技城很可能是有地铁规划的。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.6 #
@江峰:
请问鲁能文灵雅苑今年还开吗?
答:鲁能文灵雅苑今年大概率开不了,建议你可以先关注周边的其他项目。
目前周边新盘还是比较多的,除中粮天悦单价过3万/㎡,目前以大户型为主,其他大部分楼盘都还有3房的小户型,均价在2.7-2.8万/㎡左右。
荷岸晓风有毛坯准现房,海玥名都有精装准现房,四季和鸣雅园九龙仓翠樾庭都是品牌房企,万科锦上和风有口碑物业,建发新城园玺是新中式园林住宅。
精装、毛坯,期房、现房,品牌房企,口碑物业,这几个项目基本涵盖,可以认真挑一挑。
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下周同一时间见
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