暴击！苏州买房人正面临这4大痛点，看完泪奔
今年楼市的翻脸速度，绝对是近十年以来最快的！
年初，疫情缘故不少城市上演秒宣到秒撤的速度与激情，希望借助疫情来冲破调控的枷锁。年中，楼市翻脸比翻书还快，从上半年的宽松立马变成了收紧。
足以彻底让你领悟什么叫做“房住不炒”。
现在进入年底，大家也越来越看不懂苏州楼市。一边是集中领证、开盘，一边是楼盘优惠层出不穷。
不少买房人空有一口袋资金，准备上车买房，却找不到合适的楼盘，看遍全城更是扎心不已。不得不说，当下的苏州买房人正在面临以下三大痛点：
· 痛点一：房价攀升！刚需族买房进退两难，房价1.5万/㎡以下楼盘只有15家。
· 痛点二：史上最大库存！苏州新房库存达到6.2万套，供远大于求，去化周期进一步延长。
· 痛点三：冰火两重天！一边是直降百万楼盘优惠层出不穷，另一边土拍市场火热，已拍出64块宅地，供地计划完成70%。
· 痛点四：房贷利率连降11月！年底苏州多家银行额度紧张，部分银行明年1月才能放款。
以前瞧不起的区域或者楼盘，如今已经高攀不起，这是不少苏州人的真实写照。
放眼苏州，随着市区土地供应的减少，摆在买房人眼前的是，一方面门槛太高、另一方面房源太少，选择空间有限。
这也使得不少买房人只能将目光转向外围区域，那么必然房源也会随之减少。再加上苏州整体房价的上涨，偏远区域总价低的新房也已经处于消失的边缘。
据不完全统计，目前苏州1.5万/㎡以下的楼盘，只有15家，再加上太湖度假区等区域，这已经是苏州刚需的最后阵营。
具体来看，市区1.5万/㎡以下的楼盘已经销声匿迹，目前主要分散在吴江汾湖、平望一带，其中信创上坤望湖四季则是唯一一个纯新盘，周边均价13500元/㎡。
项目距离距离吴江南高铁站仅约10公里车程，项目出门约300米即可至江城大道，快速抵达太湖新城，未来更有轻轨S6号线，将于项目所在的平西新城设立站点，连接吴中区。
售楼处和样板间均已开放，正在火热预约中。
另外，现在吴中区太湖度假区普遍楼盘价格都在1.7-2万/㎡之间，也还有不少地在等着拍卖，地价微涨是必然，另外轨交5号线明年6月就会开通。
所以目前苏州刚需阵营也已经在向2万+/㎡迈进，刚需一族应该尽早把目光盯紧这里。
交通上面，目前主要依赖自驾，周边有环太湖大道、孙武路、子胥快速路等主干道，可快速抵达中环。
5号线开通以后届时板块通勤便利度会有所提升。板块内阅湖山雅苑、绿城明月江南也即将要入市。
诚然，现在的苏州房价，对于刚需已经很不友好。选择范围太少，且房子总价也逐年升高，足以吓退一波刚需。
截止目前，苏州13号公告已经挂出，两块住宅用地将在12月11日正式开拍。此前拍出的64块住宅用地，相较于年前的供地计划已经完成70%。
图源：克尔瑞苏州
今年苏州不仅是挂地节奏十分凶猛，房企也是卯足了劲带马甲拼刺刀，近百轮争抢、破中止价成为正常操作。
以胜浦举例，这本是园区一个几乎快被“遗忘”的地方，由于今年接连好几场土拍，又将ta拉回了大家的视线。
现在，包括恒泰双地块在内，辉映时代和嘉樾时代在售和待入市的多达10个。胜浦也从此迈入了3万大关。
但是土拍、新盘密集供应的同时，苏州开发商也因高库存有了巨大压力。受上半年疫情影响，不少房企将任务压在了下半年，特别是进入第四季度后，开发商回款压力巨大。
与开盘潮相呼应的是，苏州各大开发商五花八门的促销方式层出不穷。
据不完全统计，苏州已经有超过70%的新盘守不住备案价了，9折、8折卖房，一套降价100万的都出现了，特价房，买房送车位，工抵房、首付分期，社保可等......
这就是现在苏州楼市市场的真实现状，分化加剧越来越明显。但随着今年落户政策大调整，越来越多的人还是看好苏州，纷纷选择苏州落户就是有力证据。
所以，去库存也仅仅是个时间问题。
根据最新房贷利率调查显示：11月份苏州的整体房贷利率较于上月基本处于平衡状态。
并且首套首贷利率全部在5.2%-5.3%之间，部分银行较上月再次下降5-10bp！
注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
但是，很多银行工作人员均表示，现在额度紧张，资金周转比较缓慢。放款时间或延长至明年1月份。
需要注意的是，虽然目前利率已至低点，是贷款买房的好时机，但是年末资金会越来越紧张，今年想要贷款的朋友得抓紧时间了。
今天的楼市，同样充满着机遇和冒险，大几百万甚至上千万的资金，放在不同片区和楼盘，一年能轻松差出十个点的涨幅。
买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点建议可参考。
1、看板块。主城区发展饱和，爆发力度不会非常强；选择新区，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢；
2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；
3、看配套。学区、地铁、环境是买房需要考虑的重要配套；
4、看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。