新政凶猛！刚刚最新数据曝光！苏州二手房成交量跌了！

今年5月以来，苏州房产调控政策频出，7月24日调控新政再度加码，二手房成交量也接连下滑，据克而瑞数据统计，今年6月新政影响初现，二手房成交套数11052套，环比下滑8%，到了7月以后，二手房成交量持续下降，成交套数10434套，环比下滑6%！

持续严厉的调控压市之下，土地市场降温、新房热度下行、楼盘低调开盘…苏州楼市正逐渐回归理性平稳。
1、苏州各区二手房成交量下滑明显，其中园区环比下降20%；
2、8月至今仅两个限价楼盘迎来热销，新房热度持续下行；
3、园区挂地增加限价规则，8月土地市场持续降温。
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    苏州各区二手房7月成交量下滑明显，其中园区环比下降20%！
在各区二手房成交方面，7月基本延续了6月市场走势，除了姑苏区，其他各区域二手房成交量环比持续下滑，各区域成交均价环比均呈稳中微涨，其中园区受影响最大，涨幅仅为1%，成交量环比6月下降20%！
吴江区7月二手房成交套数1575套，环比6月下降12%，参考均价22711元/㎡，环比6月上涨5%，新房市场持续火热，因而二手房市场关注度有所减弱。
相城区7月二手房成交套数1015套，环比6月下降2%，参考均价22351元/㎡，环比6月上涨2%，相城一直是板块最不受关注的地区，成交套数在各区中垫底。
姑苏区7月二手房成交套数2811套，环比6月上涨12%，参考均价27349元/㎡，环比6月上涨5%，作为苏州的核心区域，姑苏区是唯一二手房成交量上涨的区域，7月签约量更是达到近三千套，大幅助力了当月全市成交表现。
吴中区7月二手房成交套数1915套，环比6月下降6%，参考均价25676元/㎡，环比6月上涨2%。
园区7月二手房成交套数1811套，环比6月下降20%，参考均价43639元/㎡，环比6月上涨1%，无论是限售还是学位政策，对园区二手房的影响都最严重，导致近两月成交量下滑明显。
据克尔瑞数据显示，其6月成交套数2270套，环比降幅20%，7月成交套数跌落1811套，再度环比下降20%，被姑苏区、吴中区赶超，滑落区域第三位置，园区签约数据逐渐走低，由此可见新政影响逐渐放大。
新区7月二手房成交套数1307套，环比6月下降7%，参考均价29689元/㎡，环比6月上涨4%。
7月苏州二手房总共成交套数10434套，环比6月下降6%，参考均价27484元/㎡，环比6月上涨2%，5.11新政已满三个月，新政效应持续发酵，对苏州二手房市场成交已有一定的“降温”作用，园区尤为明显。
位于园区的馨都广场嘉怡苑，挂牌价高达6.3万，90天仅成交一套（来源：链家）
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    苏州8月至今仅有两个楼盘热销，其余新房热度持续下行。
8月1日-8月19日，苏州新领销许楼盘一共13个，加推或者开盘的项目却只有2个楼盘迎来热销，一个是位于吴江区太湖新城的苏州湾景苑，一个是位于吴中区木渎板块的拾锦香都。
信息来源：安居客
吴江太湖新城的苏州湾景苑相当低调，领取销许当天我们曾致电售楼处，但无人接听，从网上查询到它本次加推的房源位于21#楼，共有199套精装大平层房源，备案均价18354元/㎡，总价约436万元-880万元。
据了解，苏州湾景苑8月2日领取销许，到8月8日已经全部卖完，分析原因可能是因为周边二手房价格倒挂严重，链家网上可以查询到的苏州湾景苑二手房挂牌均价已经达到了2.6万/㎡，在新房性价比高的情况下，热销并不令人惊讶。
另一个限价盘拾锦香都，均价仅为17220元/㎡，比周边中铁诺德姑苏上府的楼面地价还低，毫无疑问的也迎来了热销，开盘4小时左右，244套房源全部卖完！
除了这两个拥有价格优势的楼盘，其他新领销许的项目热度都不够高，有些楼盘悄悄加推都无人知晓，新政之后，直接劝退了不少的投资客，导致新房市场回归平静，如果不是性价比特别高的楼盘，买房人的态度都会比较谨慎。
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    苏州土地市场降温，园区挂地迎来最严限价，最高销售价格不得高于34800元/㎡。
8月1号苏州迎来新政后的第一场土拍，位于吴江太湖新城的015地块止步现房前一手，被苏州安泰以15907元/㎡的楼面地价拍下，溢价率24.36%。
8月16号，距离苏州安泰拿地半个月后，吴江太湖新城再拍017、018两个地块，最终楼面地价为15756、15820元/㎡，溢价率约9%，全部被建发拿下。
可以看出来，即使在苏州热门的吴江太湖新城板块，地价也在被严格管控，两次拍地的价格都远远低于“地王”恒通地块，要知道恒通这块地已经拿了将近两年了。
而且建发拿下两块地的溢价率，比苏州安泰又低了约15%左右，可以说地价的热度也在下降。
除了地价降温，在苏州8月15日的涉宅挂地公告上面，更增加了对未来住宅的价格限制，位于园区的32、33地块，被要求预售均价不得高于32500元/㎡，预售最高价不得高于34800元/㎡，而且要求该地块必须现房销售。
要知道，对面一路之隔的星翠澜庭从公开售楼处开始，放风价一直不低，如果这次32、33地块成功拍出，那么园区内未来的新房可能也会效仿其限价模式，让园区的新房供给重新回到一个合理的态势。
在克尔瑞最新统计的二手房均价中可以看到，园区的成交均价为43639元/㎡，所以对于新盘32500元/㎡的均价来说，未来还是有竞争力的，这也给想在园区买房的人提供了新的机会。
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