李子清：买房

【自律   正念   耐力   信任与爱】

这是子清的第341期分享

开饭店的早上5点就起床了，妓女凌晨三点还要接客，它们已经很努力的生活了，但终其一生，也成不了企业家，当不了明星，过得不爽，整日沉浸在琐事中，然后数十年的积累被人一朝薅走。原因只有一点，因为它们的想法全错。

如何让市价5块钱的编织袋，卖出100倍、1000倍以上的价格？

LV贴个牌！

如何把天桥地摊10块钱的小饰品，卖出100块？

去景区卖，卖的是纪念意义！

当编织袋没了LV的LOGO，当小饰品离开景区，溢价部分迅速贬值。

人们最常说：“房价又涨了，原来70万买的房子现在值170万，赚了100万…”

然而这种说法毫无意义，全错。

真相是，房价涨了也许和你毫无关系。

媒体报道的通常是新楼盘的价格，群众排队、半夜摇号、托关系买房，说的都新楼盘。

二手房是另一套价格体系，这里没有售楼中心、没有炒作、没有人挤人看房的紧张气氛、没有漂亮的售楼小姐…

指望二手房和新楼盘一个价？

做梦！

只有二手房的成交价上涨，才是真正赚的。

为什么多数人不买二手房，而要排队摇号托关系买新楼盘？

处房情结！

群众对房的定义是“家”，二手是不能容忍的，越是落后的地区，越是如此，如果它们为了居住而追求意义，倒也无所谓，问题是它们关注房价，天天意淫自己的房子又涨了多钱。

论投资，它们的投资收益最低，买到高价房也许还会亏。

论居住，同样的钱可以住更好的。

它们为了追求意义和内心的那点情结，付出的代价实在太过沉重。

想要把房子卖贵？

只需把样板间做漂亮！

想要把二手房卖贵？

贴个漂亮的壁纸，淘宝搜“创意摆件”、“创意挂件”、“创意 灯”，一千多块就能提升逼格，同样的房子多卖几万块很容易。

以买房来说，女人的智慧完全无用！

地段差？

但漂亮啊。

户型差？

但漂亮啊。

房子太老？

但漂亮啊。

尽管她们的智商完全无用，但多数时候，买房这种事还得参考女人的意见。

怎么买？

拒绝品牌溢价、买二手房、内环优于外环、拒绝一切浮华的表象，别参考女人

的建议。

还有一些便宜到无法想象的房子，数据在安居客和58可查，而这比媒体统计的均价2万/平低了将近一倍。

给上面的策略附加时间效应，只要愿意等机会，遇到合适的笋盘、法拍房、抵押房，则性价比再次提升。

人们不是买不起房，而是买不起它们认为的好房子。

我以上心得怎么来的？

刚出来工作时要租房，期间住的房子每年都换，看过太多房子，去年买房前又恶补一番，看房无数，鞋都磨破了，自然会略有心得！

身边有朋友做二手房生意，闲了多聊天，耳濡目染也能涨不少经验。

买房的秘密只有一个，看足够多的房。

我完全无法理解白领的脑回路，买房这么大的事，怎么会没时间看房呢？居然说上班忙，不方便请假？

每月几千块的工资，买房一次支出最少几十万啊，稍微涨点就是数万的收益。

人们真的痛恨高房价吗？

它们痛恨高房价的唯一原因，是还没买房，等买了房，它们就会天天盼着涨价。

只要房价下降的呼声比房价上涨的呼声高，房价就不会跌！

邓总说衡量房价只要这一个指标就够了。

需求大，供给少，价格上涨。

需求小，供给大，价格下跌。

真实价格如果背离供需理论，必然会被市场无形的手拉回来。

房价上涨是购房需求大于市场供给，所以价格上涨，价格上涨又刺激了潜在刚需购房，进一步推高价格。

如今房多人少，开发商先把房价涨了，利用涨价制造恐慌情绪，刺激购买。玩的是经济学中的前景理论，人往往是买涨不买跌。

一切背离供需理论的价格，最终都要被拉回来。

根据现行的货币政策，经济危机发生应该加大基础建设，往市场投放货币，刺激消费（人口袋有钱了，才会消费）。

地产毫无疑问是最适合的媒介。

地产相关行业：

一、建筑行业 包括：建筑机械租赁、建筑工人、地暖安装行业

二、建材行业 包括：水泥、剥离、钢筋、塑钢窗、涂料、地砖、地板、卫浴五金、电线电缆、上下水管…

三、家电行业 包括：冰箱、洗衣机、彩电、空调…

四、其他相关行业 包括：短信群发公司、地产营销策划机构、建材家居营销机构、庆典演出策划公司、地产营销人员、花卉市场

五、金融业 包括：银行、小额贷款公司

以上基本上涵盖了生活的各个方面，地产在带动全行业的发展，保持了经济活力，使经济危机不至于那么惨。

货币是投放了不少，经济也确实诱惑力了。

可是投放太多货币的危害也非常大，会产生严重的通货膨胀，物价暴涨，极端情况下会动摇国家根本，历史上这样的悲惨案例太多了。

所以必须要给这些钱找个出路，最好的去处就是楼市。

只有房价上涨才能引导资金更好的流入这个市场，那些刚需购房的人最多也就吃点亏，投资性购房则会集体高位套牢，问题就完美解决了，牺牲少数投机者，成就整个市场经济。

市场流通的钱还是太多，就考虑抬升股市，薅一波羊毛。

说实话，ZF想要控制房价，早就控制了，既然不打压，肯定有目的。

买哪里？

成都天府新区的房价涨的很快。

他们说高新区环境好，所以房价涨的快，未来还会涨得更高。

我们村环境更好，咋就没见涨？

北京环境那么差，为啥那么多人都喜欢去北京？

人文环境属性 > 自然环境属性

一切价格，最终都会回归价值本身。

国外发生过大规模的经济萧条，大量企业破产…这些我们也会遇到。

现金为王，低位入场，一波就够了。