致刚需族：当你做了这5件“小事”后，可就别想拿到房产证了！

在签了购房合同，交了购房款以后，购房者心中最大的担忧就是到底何时可以拿到房产证。因为如果拿不到房产证，那房子就还不属于自己！一般来说，在签订购房合同后，90日以内就可以办好房产证了。不过，如果你干了一些错事，那恐怕就永远拿不到房产证了！在此，小编要说的是，当你做了以下这5件“小事”后，可就别想拿到房产证了！

1.存在逃税行为

要想办理房产证，各项手续都不得有误，但凡存在一点问题，那都是会影响办理房产证的！就比如为了少缴税费，有些购房者就在房产中介的怂恿下，签订了阴阳合同。你以为这样做天衣无缝？殊不知，很容易就会被识破的！届时，你还是要补缴税费的，否则就无法顺利办理房产证了。同时，你还会因为涉嫌逃税而面临“牢狱之灾”。

2.未查房企资质

从法律角度上来讲，但凡开发商五证不全，那他所开发的楼盘就属于违规建筑了。一旦购房者买了这些违规建筑，那自然也就无法办理房产证了。因此，大家在买房时一定要注意查看房企资质，尤其是五证原件，要知道复印件可是很容易造假的！一般来说，实力较弱的房企都会存在证件不全的问题，大家最好选择那些实力较强的品牌房企吧！

3.没有督促卖家

在买二手房时，要想办理房产证，往往需要卖家的配合，如果卖家拒不配合，或者故意拖延时间，那你注定就拿不到房产证了。因此，大家在买房时一定要在合同中约定好房子过户时间，以及拒不配合时，卖家所需要承担的责任。在此，小编也要提醒大家，在发现卖家存在问题时，一定要及时终止交易，就比如卖家存在一房二卖等违规交易问题。

4.没有明确时间

如果购房合同中出现“尽快”这些模糊时间的词语，购房者一定要引起重视，这完全就是文字游戏了。这个“尽快”是一周？一个月？还是一年呢？即便放到法庭上，那也是无法判定的！所以，大家一定要注意明确办理房产证的时间。

5.忽视产权性质

并非所有的房子都可以办理房产证，就比如只有乡政府所颁发证件的小产权房；已被法院查封的房子。因此，大家在买房时一定要注意先确认房屋产权性质，只有产权没问题了，才能安心交易！

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，如果房子无法办理房产证，那购房权益可就要大打折扣了！最后，小编要提醒大家，当你做了以上这5件“小事”后，可就别想拿到房产证了！