万达再现资产洗牌，王健林的“上市舰队”成功几许？
“轻资产”之后，“上市”成为万达的最新高频词。可王健林能否成功组成这支舰队以及如何指挥着它们驶向理想中港湾都是个未知数。
文 | 头条君（Dtoutiao）
正所谓，无风不起浪。尽管万达酒店发展前脚辟谣在澳洲“卖卖卖”，可不到二十四小时却宣布将其海外项目售予万达商业。
8月9日早间，万达酒店发展公告称，因公司已签署涉及关连人士就可能资产重组的意向书，公司股票自开市起暂停在联交所买卖。
酝酿半天后，当日晚间十点半左右，万达酒店发展再发出一纸公告，有关与万达文化收购万达文化旅游创意集团有限公司（以下简称“万达文旅”），以及万达商业间的项目买卖。
其中，收编万达文旅总代价为63亿元。与此用时，万达酒店还向万达商业出售其手中持有的英国伦敦、美国芝加哥、澳洲悉尼及黄金海岸、中国桂林等项目的股权，并以7.5亿买回万达酒店管理（香港）有限公司（以下简称“万达酒管”）全部股权。
待完成上述交易后，万达文旅将全部装入万达酒店发展平台，变相完成上市之路，而万达文化旗下的资产则更为“轻巧”，仅有影视集团及体育集团。
相较与融创、富力“世纪交易”所涉金额之大，此次以万达酒店发展为关联点的资产洗牌仅是小菜一碟。但细细考究，不难看出隐藏在二者背后的目的一致性，即王健林正在集结上市舰队。
甩手13个文旅城及76个万达酒店，老王的心思之一是为万达商业IPO清除障碍物；而“轻资产”成功代表作万达文旅划拨至万达酒店发展则可看作是“借壳上市”，只不过这个壳是自家的。
更戏剧的是，万达金融的上市大戏或已启幕。而在今日，万达集团更是通过在官方微信转载的文章中释放同样信号：“按照万达的执行力和速度，万达儿童娱乐公司和体育公司似乎离上市也不太远了。”
01
万达酒店收编文旅集团
万达酒店发展发布的关联交易共包括三部分：收购万达文旅、出售澳大利亚悉尼等项目以及收购万达酒管。
具体看，万达酒店发展暂定以代价63亿元向万达文化收购万达文旅全部股权，且该代价将由公司以现金、发行股份或可换股债券（根据公司股份今年8月8日前收市价（即每股1.16港元）厘定股份价值）之任一方式清偿。
收编文旅集团外，万达酒店发展还暂定以现金7.5亿元自大连万达商业收购万达酒管全部股权。据悉，万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。
左手装入万达文旅、酒管资产包，万达酒店发展随即右手向万达商业卖出四大项目公司的股权，分别为于桂林项目控股公司万达置业投资有限公司51%股权、伦敦项目控股公司万达国际地产投资有限公司60%股权、芝加哥项目控股公司万达美洲地产投资有限公司60%股权及悉尼及黄金海岸之项目控股公司万达澳洲地产投资有限公司60%股权。
▲ 交易完成后万达酒店发展的资产组合（资料来源：企业公告 图片来源：头条君）
上述交易如若进展顺利，交易完成后的万达酒店发展的资产组合将包括上图所示的文旅集团、万达酒管及中国福州恒力城。
其中，文旅集团是分家后万达文化三大组成部分之一，下辖文旅规划院、文旅项目建设中心、酒店管理公司、主题娱乐公司、儿童娱乐公司、IP产品公司；而万达酒管则主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。
不同于文旅集团及万达酒管的“轻资产”属性，福州恒力城算是万达一个传统的重资产项目。头条君查阅公告了解，恒力城总建筑面积约24.2万平方米，为一个集住宅、办公室及零售于一体的综合项目。
截至去年底，该项目余下物业面积约为8.32万平方米，其中绝大部分写字楼及车位皆已出租，商场部分则全数出租予王府井百货。
不难看出，资产重新排列组合后，万达酒店发展将绝大部分“重资产”项目均划拨给了万达商业，减负后的它将变身为万达另一个“轻资产”上市平台。
“明确了其将作为万达文旅产业唯一上市平台的战略地位，带有很强的资本运作导向，对于万达文旅后续积极融资和扩大国际化发展战略有积极作用。”有业内如是向媒体分析。
02
王健林集结上市舰队
的确，无论是与融创、富力的世纪大交易，还是在万达系内部玩资产大腾挪，“上市”始终是王健林紧盯不放的关键词。
早在爆出大手笔抛售“金字招牌”文旅城予融创时，已有万达内部人士指出，文旅城品牌轻资产输出可加大万达商业回A成功的确定性。
“万达商业不希望被划入房地产板块，目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。目前，万达商业IPO的审核状态为‘已反馈’。”
可在经历了股债双杀、境外投资风险管控加码后，万达商业能否如期完成IPO更是被打上了一个大大的问号，而这一次将万达酒店发展的海外项目收归旗下抑或有这方面的考量。
▲ 万达酒店发展有限公司股东结构（截至2016年12月31日）（资料来源：和讯港股 ）
据头条君了解，2013年6月,万达集团收购香港上市公司“恒力地产”并易名为“万达商业地产”。随后，在2014年10月,更名为万达酒店发展有限公司。
虽然是一个独立于万达商业的港股上市平台，但万达酒店发展的经营情况不可避免会影响监管层对万达商业回A的综合考评。而实际情况则是，万达酒店发展的营收在2016年遭遇了大滑坡。
从万达酒店发展2016年报可看到，期内，公司实现年度收益为3.742亿港元，较上年21.767亿港元大幅下跌82.81%，“大幅减少主要是由于中国分部的物业销售收益大幅减少约17.737亿港元所致”。
这边厢来自中国分部的销售收入锐减，那边厢海外分部则面对着市场环境动荡及挑战。于2015年及2016年，除悉尼项目及马德里项目外，海外分部所有项目均处于发展阶段，并无产生收益及毛利。
如此来看，在此次资产出现大腾挪前，万达酒店发展已经处于“资金荒”泥淖中。这种情况下，将这些项目收归起码可以维系其正常的资金链。而这也一定程度上印证了王健林此前对财新表明的态度，“积极响应国家号召，我们决定把主要投资放在国内”。
▲ 交易完成前万达集团组织架构（资料来源：企业公告 图片来源：头条君 ）
值得注意的是，在文旅集团拟“借壳”上市之际，万达金融近日亦被爆出正在做上市准备工作。8月9日，有媒体通过工商信息查询获悉：万达集团将旗下金融板块部分股权出让给中国银联，同时增加了万达金融的注册资本金。
“万达金融把部分股份出让给银联，可能是万达金融谋求上市的准备，也可能为降低负债。” 一位熟悉万达体系的人士对上述媒体分析。
当然，丢了首富皇冠的王健林对“上市”平台的追逐并未止于此，且正谋划集结出一支舰队。
“按照万达的执行力和速度，万达儿童娱乐公司和体育公司似乎离上市也不太远了。”万达在官方微信中透露。
理想如此丰满，可现实有时却出乎意料的骨感。对王健林来说，这支舰队能否成型无疑充满着来自内外的不确定性，而且一旦上市了，各个平台能否受到资本的青睐亦被打上问号。
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