复盘：关注已久的“一号工程”交付了
任何一个公司都有自己的文化，这种文化是一种性格，一种气质，这种气质和性格是由这个公司组建时创始人的性格和气质所决定的。
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在地产圈有两位大咖身上体现的尤为明显。一位是宋卫平，在绿城和蓝城的项目里不遗余力的展示着宋氏情怀，尤其是近两年的小镇项目能轻易在精神上调动大家情绪；另一位就是胡葆森，建业自1992年成立以来，虽不似恒大、碧桂园这样楼盘遍地的超级航母，但是一直坚持立足河南，从未被一线城市的火热所诱惑，坚持要给家乡人造好房子。经过多年的深耕，目前在河南的市场占有率为5.2%，在前几天香港的业绩发布会上，老胡说了，希望在三年内实现10%的市场占有率。
不过，与其他只关注地产销售规模不同的是，建业围绕着大服务已经直接进入或参股了很多其他行业。
作为一家土生土长的房企，建业在2015年提出新蓝海战略，一边在大刀阔斧的深耕河南地产，一边着力发展多元化产业。3年的时间里搭建起一套建业+地产、文旅、物业、商业、教育、体育、酒店、科技金融、旅游、君邻会”生态体系。多元化发展格局让建业的发展与中原城市化进程同频共振。
今天，我们着重看一下建业郑州商业上的“一号工程”，这也是一直以来圈内外所瞩目的郑州建业最新的写字楼产品第一次揭露神秘的面纱。
其实很早之前就关注过这个项目，（写字楼、商业）除了建业本身的IP以外，凯旋广场对郑州写字楼市场也是一种革新。今年1月，老胡圈中老友潘石屹、任志强齐现身站台凯旋广场，为其攒足了人气，也一度引爆朋友圈。
这已经不是第一次被它刷屏，2017年优客工场创始人毛大庆的造访，同样引起热议。在共享时代背景下，作为国内联合办公领域首家独角兽，其经营投资理念也为建业凯旋广场提供一些新思路，建业同样抓住这样的春风。
这么多大咖力挺，一方面是老胡的朋友圈足够强大，另一方面作为一个新地表，建业将艺术、环保、商务新形态视为项目的基础定位，这是一种创新。
这座建面约27万㎡的城市综合体，由自持50000㎡轻奢主题体验式购物中心—凯旋广场，23000㎡室外情景式花园街区—凯旋天地，120000㎡150米超5A双塔写字楼—凯旋中心组成。
在这里不再是以往单纯的以商业为主导，写字楼做为配角老套路，而是重构综合体产品价值体系。把区位、周边配套，以及自身的商业优势都作为构建双子塔写字楼产品的资源系统，从而为入住企业打造一个前所未有的新商务生态载体，在此可以各种生活模式自由切换。
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就拿这次交付来说吧 ，以“艺术商务”为主题的宣传也是吸引了众多眼球，具象的输出“新时代商务”的价值理念。
通过把写字楼大堂进口的西班牙艺术家品牌灯具，和巴西特殊环保板材打造的大堂穹顶，用极富艺术表现力的朋友圈海报形式进行推广，营造出一个充满想象力而且写实的画面，吊足了市场尤其业主的胃口。
活动现场从场景营造以及物料摆放都迎合着艺术商务的主题。
错落排列的椅子上勾勒出不同的办公场景，看着这些熟悉的彩绘是不是回想起自己在公司奋斗的身影。
交付现场设置快修队和验房组专区，同时还设立了建业新生活和租赁咨询台，多部门陪同业主验收，在收房过程中发现问题可以马上整改，同时也可以咨询相关的租赁业务。
这是写字楼入户门的一个小细节，摆放一台免洗洗手液机器。
挑高约11.4米的一楼大堂，与购物中心独立区隔，无人流干扰。香港王董国际设计团队操刀，石材铺地，壁面选自巴西的环保材料OSB板，原木色主题，没有任何夸张的装饰也符合建业低调的个性。
其实这个简约的大堂一点也不简单，百万级别的接待台是整体泰国空运过来的，背景墙波纹则是纯手工打造耗时三个月，这套名为“宇宙”的围棋造型灯饰出自西班牙Vibia。
整栋写字楼高低区分别配备6台客梯，以及两部备用电梯。拱形的顶部修饰着星空般的灯饰，这件名为“网格”灯具选自意大利高端品牌Luceplan,除了发光体，几乎没有其它多余的部件,与前厅“宇宙”的简约相得益彰。
爆料一下：这个项目是建业的老板娘胡太亲自指导的项目，住过建业艾美酒店和开封铂尔曼的朋友应该领教过她对细节和审美的要求了。
这些灯饰和配件都是她亲自拍板，据说她在灯饰以及色温方面颇有研究要求极其严格，建业旗下的诸多项目灯具都是其把关，效果确实不错。
标准层约2100㎡，4.15米层高，完全按照国际化建材标准定制，预装新风系统，并且在出风口安装PM2.5过滤除霾系统；每户出风口可独立控制，无论是色调还是设计都充满商务范。
每层都设有公共茶水间，预留微波炉、冰箱等电器位置及插座。
公共卫生间是比对着星级酒店标准进行配置的，还配有残卫（可根据需求更改为行政（VIP）洗手间）。
凯旋广场写字楼采用分离核心筒设计，主要承重构造都处在外围，这样便于室内分割。外立面采用双层LOW-E玻璃，铝单板装饰柱、装饰条，幕墙由两种颜色进行拼接而成，分别体现出两栋楼的个性与不同，从每个角度看楼体的整体变化都是不一样的，整体色调时尚、温暖，具有强烈的国际化气息。
目前北塔还未交付，待全部交付使用时，可以与地铁2号线实现无缝衔接，这对在此办公的人来说是一大福利。
和前来交房的业主聊天，自用的已经准备尽快装修，希望让员工有一个更好的工作环境，而投资的业主也很开心，因为营销中心专门组建了一个负责帮助业主租赁的小团队，提前联系洽谈了很多发展很好的中型企业，在交房前帮业主找好了租赁意向客户。
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好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一，购房置业更是如此。
与住宅拥有居住属性不同，写字楼的投资属性更强，因此大家对投入比和收益率更为谨慎。于是我们看待写字楼的成本不能只限于看得见的常规项“装修成本+运营成本+物业购置成本”，还要关注商办的形象成本、时间成本、配套成本，这都是将来影响收益的重要因素。
对于写字楼产品，如果你有更好的建议，欢迎留言。
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