谭浩俊：“更应担心房价下跌”说出了多少心里话

据媒体报道，近日，湖北省副省长曹广晶在当地媒体刊登文章指出，地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多！

按照房地产市场目前的现状，如果泡沫破裂，必然会引发严重的金融风险，甚至会引发金融危机。但是，力挺房价不降，强行利用外力护住泡沫不破裂，又会产生怎样的结果呢？要知道，只要外部环境不发生重大变化，泡沫是不可能永远不破的。反之，如果外部环境发生巨大变化，也可能把泡沫稀释掉。而稀释房价泡沫的最重要途径，甚至可以说唯一途径，就是通货膨胀。也就是说，只要当通货膨胀率超过了房价泡沫后，房价泡沫也就自然消失了。但是，居民的购买力也就完全丧失了。

俄罗斯，就过这样的惨状，卢布出现了上百倍的贬值。很显然，货币贬值的结果，受伤害最大的仍然是普通百姓。房价高企，受伤害最大的是普通百姓，房价泡沫破裂，受伤害最大的也是百姓，通货膨胀将房价泡沫消化，最后受伤害的还是普通百姓。

回到曹副省长的观点上来，政府“更应担心房价下跌”，避免泡沫破裂后造成银行贷款的重要基础垮掉。如果单纯从这就穿上层面来看，这样的观点无疑是非常正确的，也是应当在实际工作中高度重视的。问题的关键在于，这样的结果，是如何形成的呢？为什么各类贷款都与房产、土地有关呢？这些房产、土地又是如何为银行发放贷款提供支撑的呢？

显然，曹副省长只看到了问题的一面，亦即房价下跌可能引发的金融风险。但是，如果房价不下跌，甚至继续涨，可能产生的民心风险、民意风险、政府威信风险，是否也要充分考虑呢？要知道，如果政府不能建立在民心基础上，政府这座大厦就没有根基，就无法经受得住风浪的考验，甚至无风自倒。

恰恰是，房价的过快上涨，百姓是没有任何责任的，百姓只是房价快速上涨的受害者。尤其是今年以来，房价已经高得完全脱离了市场价值、脱离了百姓的购买能力，仍然在一、二线城市出现了大幅上涨的现象，以至于1~5月份住宅销售面积增长与销售额增长完全不同步的现象。这其中，银行扮演了非常重要的角色。那么，是否可以这样说，中国的银行是不怕风险的，无论是信贷投放规模还是风险隐患，都只与银行经营者和员工的收入有关，而与银行无关，银行根本不需要防范风险。不然，为什么还会大量向开发企业贷款呢，甚至一些金融机构还在“倒贴钱”缎带开发商贷款。

与此同时，地方政府也是紧抓房地产不放，只要有一点可能，就把眼睛死死盯住停产业，就指望土地生财、土地创造政绩。至于百姓的住房问题，则做到哪算到哪。所谓的保障房建设，也根本没有达到居民生活改善的步伐，更多情况下，广大居民仍在用“房奴”包装着自己，仍在眼睁睁地盯着房价会不会涨。

既然房价已经泡沫到不能降价的地步了，涨价的动力又来自哪呢？为什么银行仍然要不遗余力地给开发商贷款推地价、推房价呢？而地方政府面对高房价，又采取了多少解决中低收入阶层住房问题的举措呢？

我们并不认为，房价大幅下跌是一件好事。前提是，不能把政府的决策失误、决策错误，让百姓来买单。至少，面对房价过快上涨以及泡沫泛滥，应当以一定的方式纠正错误、挽回决策失误的损失，而不是继续在错误之路上前行，继续着新的决策失误。譬如大力推进保障房建设、加快租赁房建设等。同时，真正把发展经济的注意力放到实体经济上来，解决实体经济融资难、融资贵、运行成本高、制度成本高、交易成本高等方面的问题，从而让实体经济能够为消化房价泡沫提供一定的支撑和帮助，而不是继续以制造房价泡沫来挤压实体经济发展，让居民就业和收入增长又陷入困境，形成房价泡沫与居民收入增速放慢的恶性循环。

实事求是地讲，曹副省长关于房价下跌的言论，说的是心里话，却没有说到百姓心坎，没有说到房价问题的真谛。更多情况下，还站在政府的角度，而没有站到政府与居民的共同角度，继而让自己的观点有失偏颇。至少，不能从根本上解决房价过过高泡沫过多问题。就当下而言，要消除房价泡沫过多带来的风险，最有效的办法就是把重心放到发展实体经济上去，约束好银行的行为，政府负责大建保障房。只有这样，房价泡沫隐含的风险才不会扩散和爆发。否则，难说，甚至会泡沫越积越多，风险也越来越大。