海淀上地、清河、西北旺、树村，品质三居去哪儿买？

最近，有人在小二的北京购房群里问：在海淀的上地、清河、西北旺、树村片区，有什么适合自住的、品质较好的三居室推荐吗？

提到海淀，你一定会想到中关村、颐和园、北大清华...这里高校云集，也是互联网大厂的聚集地，拥有着优质的教育资源、高新技术产业...想在这里想入手一套品质较高的三居室，价格可谓是寸土寸金！

据小二了解，13号地铁新增的清河站，它作为北京市区北部的重要交通枢纽，也是冬奥会的始发站和窗口，在这周边安家置业，拥有着很大的发展潜力和价值空间。

此外，在海淀全区在第一轮集中供地中，只供了树村南北两地块，南地块最终成交楼面地价68903元/平方米，溢价率3%。成交楼面地价68961元/平方米，溢价率3%，这里的价格、地段的优势都很明显。

话不多说，下面就来跟着小二看看在上地、清河、西北旺、树村片区，想入手一套品质较高的三居室，去哪里买呢？

01上地片区看

当代城市家园

当代城市家园位于海淀上地安宁庄西路，8月参考均价为9.2万元/平，目前142平的三居室，单价9.3万元/平，总价约1340万，房子建成于2002年，物业费为0.95-1.9元/月/平。

在交通方面，小区距离地铁13号线清河站约400米，从清河站出发，共乘坐6站，站内换乘2次即可到达中关村。此外，小区东门南侧有公交车，途径592路、681路等，驾车1.5公里左右走南京西路可直通G7高速，交通出行很便捷。

在教育方面，小区周边的学区有海淀实验二小当代校区。

在商业配套方面，小区周边临近世纪华联、金马特超市、华欣生活超市等，可满足日常的购物需求。此外，距离清河商业城约1.2公里，距万象汇购物中心约2公里。总体上看，小区周边的生活配套齐全，是低密度的商品房社区。

小区居住的人群多数为镀金的白领和清华、北大的老师，人文素质较高，生活气息浓郁，年轻人居多，社区整体充满活力。

当代城市家园142平三居室

此户型方正，南北通透，朝向为南北，视野宽阔，无遮挡；卫生间一明一暗，双卫的设计，提升了住户的隐私，且卫生间的面积足够大，可做成干湿分离的；北卧室带飘窗，东卧室带独立的阳台，采光效果好，三个卧室互不影响，餐客厅分离。

02清河片区看

强佑·府学上院

强佑·府学上院位于海淀清河片区，小区的整体建筑规划及园林设计均采用了新中式的风格。8月参考均价为7.6万元/平，目前147平的三居室，单价8.4万元/平，总价约1250万，房子建成于2017年，房龄很新。小区的开发商为北京强佑房地产开发公司，物业公司也是北京强佑物业，物业费为2.3元/月/平。

在教育方面，小区周边的学区有清华大学附属小学清河分校。

小区地处北五环与京藏高速交汇处附近，自驾出行很便捷，距离地铁8号线永泰庄站约1.4公里，门口就有清河公交站，307路、478路、606路等公交车在此通行，总体上看交通出行还是很方便的。

在商业配套方面，小区向东700米左右是五彩城购物中心，它是清河上地区域的标志性商业中心，可满足休闲、娱乐、购物等综合需求。此外，周边临近清河百货商城、金建商厦、清河商业中心等。

在生态配套方面，小区周边有清河燕青体育文化公园、八家休闲公园、西三旗公园等，距离奥林匹克森林公园约3.3公里，很适合各年龄段的朋友平日来此健身锻炼。

强佑·府学上院147平三居室

此户型方正，为南北通透的格局，客厅带大阳台且朝向为南，主卧室也朝南，采光充足，无遮挡，并带独立卫生间；两个次卧朝向为北，配带飘窗；双卫的设计，更好地保护了住户的隐私性。

03西北旺片区看

百旺茉莉园

百旺茉莉园位于后厂村路与永丰路交叉口西北角，8月参考均价为9万元/平，目前131平的三居室，单价9.9万元/平，总价约1310万。房子建成于2010年，小区的物业费为1.58元/月/平。

在教育方面，小区周边的学区有中关村二小百旺校区。

在交通方面，小区东门距地铁16号线西北旺站约100米，地铁出行十分便捷，距公交站百旺新城站约300米，有333路、运通123路等多条公交出行路线，周边的交通配套很不错。

在商业配套方面，小区临近茉莉家园超市、世纪华联、安泰购物中心等，周边可以满足基本的生活购物需求，但距离大型商业中心稍远。

总体来看，小区的品质在该片区算是中上水平，由于小区整体户型偏大，很多改善家庭会选择购买，同时也很适合在附近上班的年轻白领。

百旺茉莉园131平三居室

此户型方正，为南北朝向；客厅朝南带拐角阳台，主卧朝南并带独立卫生间，双卫的设计，加强了住户的隐私性；厨房带有大阳台，采光观景效果好；明厨明卫，全明格局，有利于保持空间的干燥，减少烹饪时油烟污染室内面积及卫生间滋生细菌。

04树村片区看

西山华府

西山华府位于马连洼北路与竹园中街交叉口，8月参考均价为9.8万元/平，目前94平的三居室，单价10.6万，总价约1000万，房子建成于2011年，房龄较新。小区的物业公司为北京万科物业管理有限公司，物业费为3.8-4.2元/月/平。

在教育方面，小区周边的学区有东北旺中心小学。

在交通方面，小区距地铁16号线马连洼站约800米，从该地铁站出发，共乘坐7站，站内换乘一次即可到达中关村。西山华府距离圆明园很近，乘坐2站地铁即可到达。此外，小区周边还有马连洼、马连洼西、马连洼西站多个公交站点，有328路、362路、449路等多条公交出行路线可选择，交通出行十分便捷。

在商业配套方面，小区西侧为百旺商城，约300米，它是一家综合性、多元化的商城，可满足日常的购物、娱乐需求。距小区3公里左右，还有上地华联商城，也是大型综合商业城，此外，小区的附近还有各种便利店、快餐店等，商业配套设施齐全。

西山华府94平三居室

此户型方正，房间内斜墙、凹角空间少，不易造成浪费面积；户型为对侧通风，南北通透，需要注意厨房的对外通风，避免油烟在室内扩散；客厅的阳台较大，为晾晒、储存提供了一定的保障，并配有落地窗，采光效果较好。

以上就是小二推荐的位于海淀上地、清河、西北旺、树村片区品质较高的小区，很适合在海淀置业的改善类朋友，希望可以为您的购房选择上提供一些参考价值！