【梳理东部11月五大利好，给购房的你，提供新思路】
十一月份即将结束，但这个看似平淡的楼市冷月，却依然精彩纷呈。
无论是月初大东三大地块的成功溢价出让，
还是沈海热电迎来搬迁的喜讯，
或者是长青板块的长青城的最新动作，
还是东湖万科翡翠观澜营销中心神速般的进展，
或者是东沈河新地王保利天汇的工程建设的新进展：
每一条，都是充足的燃料，为东部的价值起飞，添砖加瓦！
（图片来源于沈阳瑞达思云数据）
11月初的土拍，可以说是惊喜连连，十四当时也是撰文分析了这场土拍，相信能给大家一定的指导。
第二天，十四又奉上了年底扫盘攻略，感兴趣的朋友可以再回看一下：
这一次的土拍，再加上旭辉之前的5700地块，大东东北区域地价纷纷进入6000+，未来的高层妥妥迈入13000到14000，洋房妥妥地迈入15000到16000.
大东区，在一年之后，追赶上了其他区域一年前的地价，虽然有点寒酸，但也是聊胜于无，何况还是这么多地块呢？
所以，等到大东二环内再卖新地块，无论是地价还是房价，我们都多了无限的遐想。
利好二：沈海热电厂确定搬迁，东部起飞蓄势待发
关于热海热电厂的动迁，十四是比较早关注的一波自媒体：
这三篇文章，可以说是逐渐地关注沈海热电动向的三部曲文章，十四对于沈海热电动迁的预见，一直是充满期待的，希望下一步的落实行动，尽快到来。
而看到这一波确切的通知，大家不欢呼雀跃，似乎有点不合情理了都：
（图片来自于盛京观察家）
沈海热电厂的动作，将会真真正正地夯实大东区一环内的房价：
到那时再想回过头来选购，为时已晚。
而具体的下一步动静，等十四的密切关注吧！
利好三：浑南东部再添新商场
（图片来自长青城和栋察楼市）
长青城的前身，是兴隆大长青，而咱们沈阳人都知道了兴隆经历了什么，所以大长青成为了烂尾商业。如今，长青城的新闻一波又一波，直通地铁的设计，也可以预计东部长青商圈的形成将初具规模。
这对于长青金地板块和东湖板块来讲，都是极大的利好。
最起码，东湖百姓至少不用太着急盼着自己的商业了；虽然，东湖未来的商业配备，真的落实下来，也将是国际级的商业体。
利好四：
东湖万科翡翠观澜项目，已装饰外立面
从图片中，大家可以清晰地看到东湖万科翡翠观澜的营销中心的屋顶正在装置新中式的屋檐外立面。
万科速度，大家早已知晓，年底前万科翡翠观澜是否能够开门迎客，项目规划图是否能够释放，我们一起拭目以待。
关注这个项目的朋友，欢迎阅读十四之前的文章：
万科翡翠观澜，在十四上一周的演讲中，已经吸引了很多朋友默默地关注，十四仿佛已经看到了翡翠观澜未开先火的盛状。
翡翠观澜的面世，意义不仅仅在于提升东湖的热度和关注度，更在于能够反向助推长青二手房价的上涨，让长青和东湖的房价布局，更加趋于合理。
利好五：东沈河新地王保利天汇营销中心和洋房初见封顶
保利做事一向相对低调，那天十四闲来观察，竟然发现保利天汇工地已经秩序井然地进行着自己的工作，和去年的保利和光尘樾相比，节奏明显加快了。
（图片来自于栋察楼市）
再来看看保利天汇的建筑类型：
高层，小高，洋房，一应俱全。
而听过十四周六演讲的朋友，就会知道：
小高在2020年，将会给大家带来怎样的一种新的洗脑风暴：
在东沈河的房价起飞前，有些朋友一直在思考自己该如何进场：
十四之前推荐了金地艺华年：
而今天通过和粉丝们的聊天，十四又发现了一个新思路——
可以考虑购置东沈河和现在产品品质差异不大的二手房源。
东陵路北侧的东沈河，大家优先考虑的（一明老师也是优先推荐这个楼盘），可以是：
而根据现在的产品基本都是大户型的趋势，
十四重点查看了下保利香槟109平小高户型的价格：
（保利香槟国际全区均为18层小高住宅，按现在的趋势来看，对标保利天汇的小高必将过1万6的定价，这份优势非常明显）
现在，虽然单价在13000以上，但如果大家及时关注，可能就会扫到有惊喜的二手盘。
并且，通过十四的了解：
保利香槟国际2.2期的房源将会在明年10月份可以进行二手交易，2.2期以后的保利香槟国际的户型，均有9平以上的赠送面积——
也就是说，买二期109平的户型，如果换算到2.2期的户型，相当于买99平的就可以得到和二期的109平基本一样的户型和面积（当然，明年的这个时候，保利香槟的二手价格，在保利天汇和水暖城地块的助推下，将会直奔1.5万）——这就是户型赠送的魅力和秘密。
希望也在关注二手市场的你们，做好相关的功课。
而东陵路南侧的东沈河，大家优先考虑的（一明老师也是优先推荐这个楼盘），可以是：
保利海上五月花的优势，则不仅仅是洋房的优势了，它比保利香槟国际来比较，还有一个七中东校区的优势，这一点，也是保利海上五月花的洋房涨出了长白岛房价增值趋势的重要原因之一。
再看具体房源，尤其是四期的电梯洋房房源（并且约等于一梯一户的户型），和如今的电梯洋房的产品之间，只有优势，没有劣势，而且还是装修完的房子，何乐而不为呢？
以上两个小区，是东沈河目前最新的小区，其他小区，虽然价格上可能有一定优势，但房龄老，园区弱，和最新一代的产品还是有一定差距，同样去买，几年后很难借光新一代产品价格上涨的宏利。
十四目前不太建议，但如果大家资金有限，也是可以考虑的。
总结：十一月，不仅仅有双十一
通过以上东部五大利好的总结，以及今天十四根据粉丝聊天的提醒，为大家提供了东部各种新地王来临前的最后的占位机会。
有心的朋友，做好自己的行动和选择吧。
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，哪里就会出现十四少的文字。
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