【东湖7·15新地块估值：还未土拍，已成地王】
1.未土拍，已先火
24号那天，得知东湖即将在7月15日拍地的新消息：
十四快速地编辑了一些文字，就把信息分享给大家了：
没想到，几天过去，这篇文章的阅读量已达1.2万余人。
当你以为东湖要凉凉的时候，政府，给了你信心。
而在这一年多的日子里，有那么多的人私信问我：
十四，东湖还能买吗？是不是要凉凉了？
尤其是当碧桂园落地东湖西部的区域时，全网更是哀声一片。
是啊，毕竟距离18年4月保利拿下的上一块东湖的7500地价的地块，已经超过2年多的时间了。
真是折磨死了东湖的业主，和那些直播时被听众没完没了折磨的一明老师。
那么，在上一篇文章中，在近1500条的投票中，大多数人比较乐观，认为这块地拍完之后核算完的真实地价——
可能要上探到1.5万（大家真是很敢想……）。
这块地的关注度和火热度，可见一斑。
2.真实起拍价，到底是多少呢？
7990的起价，和8900的顶价，已经是整个浑南区抛除掉竞配建外的账面地价之王。
至于东湖新地块能否进入竞配建阶段，在最终地价上与新市府新地王PK一番，十四哪天再写一篇关于2020年新市府与东湖的对比文章时再详细探讨。
那么，如果算上一定要代建的学校呢？
大约核算完，富士康北的这块地的真实地价：
已经在（起拍价）9100左右到（最高限价）10000左右。
是的，即使没有进行到最高限价后的竞配建阶段，这块地的地价，已经9000打底，破万已无悬念。
相对应的，这个还不知道主人是谁的地块的未来的房价，约等于在18000到22000的最保守的预估价格之间了。
如果再关注到这个地块1.0到1.8的容积率以及60米的限高——
精装小高20000的起价，洋房22000的起价，基本也是八九不离十的。
就是这样一个刚刚调整完的局部的地块，加上它南部的一整个合理的长方形区域，再加上西部的教育规划用地——
未来鸟瞰图里楼盘加学校的沙盘图的熟悉操作，仿佛跃然纸上，已经近在眼前。
最后的悬念，其实除了价格，大家最关心的，还是谁会来。
3.会不会卡脸？
十四的答案是：不是没有可能。
毕竟，这块地整体的面积实在是太黄金了——近10万方，任何一个房企，只要咬咬牙，都能拿下来。
虽然一线大开2020年还有极少数的拍地任务，但是他们现在拿高价地的决心，很有可能不如春天了。
反而是一些二线的开发商，或者是在全国是一线但在沈阳知名度还不够的开发商，抑或是类似方大这类的开发商，都有可能脱颖而出，给东湖的百姓们来个措手不及。
毕竟，这么一块好地，是一个品牌晋升高端的一个重要砝码。
除非是资金链真的短缺，否则，应该都会来试一试。
那么，问题来了，到底谁会来拿这块地呢？
因为每一块地最终参与的房企，都需要在土拍前一天的下午才能最终确定。
今天，我们只能先来投票猜测一轮了：
PS：
如果最后拍下的房企不是大家期待的，估计楼市又将会迎来一波对东湖的挖苦和讽刺。
所以，关注东湖的朋友们，土拍未结束之时，也不要过于亢奋：
毕竟，没有期待，才有惊喜。
这不仅是楼市，也是人生。
附：十四关于东湖的相关重要咨询的文章：
【是真的！9号线延长线与轻轨延长线准时赴约：内附详细解读！】
我是十四少
买房读十四,聊房涨姿势:
我可能是你买房路上,
唯一懂你的那个人。