导语
很多人都咨询过我，使用权的房子能买吗？我的答案是，谨慎谨慎再谨慎，能不买就不买！
本文作者丨王佳红律师
一个客户带着一大摞材料来到我的办公室，预约了我进行咨询。大概的情况是：1、客户通过中介看中了一套房子，这个房子非常的便宜，当然便宜自然有便宜的道理，因为房子只有使用权。2、客户对房子很满意，一再要求出卖人能承诺自己变更承租人，出卖人也很痛快的答应把客户变成承租人。客户认为自己变成承租人，就可以后顾无忧了。3、客户最终变成了承租人，出卖人收取了30多万使用权款项从此不见了。4、客户变成承租人之后，每个月给产权人某公司支付600元的租金，一直安宁的生活了15年。5、15年后的一天，突然发现北京某法院在房子门口贴了一个通知，说这个房子已经被查封，现在需要司法拍卖。6、客户一看蒙了，赶紧联系法院，告知这个房子是自己花钱购买的，现在自己是承租人，怎么会被查封。7、原来啊，作为产权单位的某公司，把房屋产权过户给了某一个人，由于这个人外面欠很多高利贷，无力偿还，导致债权人查封了房产，现在要执行。8、客户知道以后，非常无奈，既不知道产权单位把房子过户给了个人，也不知道个人和外面高利贷事实的真假。9、无奈执行，客户提起了执行异议，法院裁定认为承租人无权阻止所有权人的变更，也无权阻止法院执行这个房子，最终驳回了客户的请求。客户针对执行异议裁定提起了诉讼，经过一审、二审都未能获得法院的支持。10、客户又针对某公司将房屋过户给个人的行为起诉到法院，法院认为公司处分自己的房产不侵害客户的利益，所以也未能支持客户的诉求。11、诉讼经过了三年多，最终房子也没有了，钱也没有了，客户万般无奈，希望能追要回来当年支付的30万房款。试想，当年的出卖人出售的使用权，也完成了交付，客户也变更了承租人，也使用了15年，在这种情况下，出卖人返还款项有何不依据呢？12、由此可见，客户没有了房款，也没有了房子，几年的诉讼几乎一无所有、精疲力竭，后悔不已。希望我们每个人都能理性选择投资项目，理性决定购房事宜，否则教训是深刻的，代价是惨痛的。
北京金诉律师事务所
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