解析广州楼市格局，别用其他城市类比成都
从深圳与广州来的（成都很多投资客都有这的背景）很多特喜欢新区，新规划。很刻意去唱空老城区。
深圳作为一个小渔村发展起来的，因为与香港接轨。受香港辐射，整体区域都是新的，可以理解成香港的一个新区。几乎是全部重新拓荒而成，所以深圳几乎没有啥土著说法。这是一个由各个地区的人集合起来建设的城市。
为什么广州那里也倾向新城。笔者也去过广州。
广州最贵的就是天河和越秀（老东山区），一个是CBD；另一个老城中心，省府、市政府都在那边。
根据广州的房价，其实最贵的也是在天河区，特别在珠江新城那里，对标成都金融城。
广州为啥天河区最猛？有点不一样，从老城越秀移到新城天河，好玩的有钱的都在珠江新城一带了。成都最好玩的在哪，肯定不在高新与天府新。
广州一定是围绕珠江做文章的，不太宽也不太窄刚好，而且广州发展本身就以珠江为中心，天然条件。荔枝湾涌改造就是类似的文化改造，但相比太古仓和琶醍，本地人更喜欢去后者。倒是很多城中村有。老城区的问题主要是被批发市场占了，春节的时候，老城区逛起来非常有味道，还有就是情怀党的问题，一动下老城区，这种人包括媒体会倾巢出动，大谈保护之类的，所以改造很难。老城城中村改造产权问题太麻烦，改造效率不高。
广州老城区还有个问题，就是有些宗祠搞不动，市政府没办法。。。。所以搞不动只有撤！广州要先拆掉宗祠的，告别宗族，把自己放开，广州市府不陪那些宗庙祠堂的老油条玩了，我建议你看看新区规划，港真，这些老族不灭掉，广州就腾飞不了，。。。。一天到晚搞什么飞机，拆也拆不得，动也动不得，广州的问题坏就坏在宗庙祠堂，一堆坐地起家的大小非。14年广州出了规划，市内两大中心区，一个是北京路传统中心区(我理解为老城区）二是珠江新城中心区（形成琶洲在内，珠江河两边的中心区）其他区域形成小中心位置，发挥其不同职能。珠江新城和琶洲附近的祠堂已经拆迁的差不多，其他不属于范畴内的祠堂也相对不那么要紧了。广州最大的小产权就是祠堂，以祠堂为核心的一堆城中村，广州房价不涨是因为这个，你敢推广州人祠堂 他们就敢说老子祖宗十八代比你政府年份还长。
宗祠和你传统理解的城乡结合部与老房子完全不一样，一是大实力土著，一方是小平民，小平民无非就是赔偿款的问题，大实力土著不差钱，就和成都北门难拆的原因，那里一堆土著，曾经问了个北门做市场的批发商，问咋样他们才搬？她的意淫是赔200w再赔个4室房，尼玛的在打劫啊。但真要拆，有的是办法对付。
这些问题在成都有没有？几乎没有，成都里有大型城中村么？最大的跃进村已经拆了。
问题就是一些老房子，其实现在也在大规模翻新了。能拆迁的拆迁，这些钉子户不团结，都是小群体。这些拆迁其实并不费事，效率比起你广州那些宗庙，效率高太多了，就是我打算好久出大资本。成都主城区的两河区域已经大规模拆迁
而且你们估计都忽略了一个政策，两江区域新房是不分棚改，刚需，普通资格的！这就是明政暗语。最新的远洋万和公馆就是其中一盘。还有接下来即将土拍的实业街土地。这个目的是啥？定位长远主城区今后就是终极改善区域！不想去扯啥刚需，普通！这是成都公园沿线，买这个区域不差的，但现在好多老房子，这里面的区域都是顶级学区！
上海内环线有内环线也有这趋势。
北京二环内以后也是个大公园。
首先希望杠精清楚一个逻辑，我看好一个地方不代表不看好另一个地方。
我看好东南大部分区域，一直不看好极西，极北的大部分区域。
这里我所强调的是城市的初心问题，我不否认南门很好，新，地块整洁。但成都的灵魂在主城区，武侯祠，杜甫草堂，春熙路。新区没有“文化”底蕴，城市名片很重要。就好比你们旅游一定会去城市著名景点。所以城市需要文化。政府也是懂这个道理的，城市发展依托文化宣传与拓展。很多人一想到成都就是火锅，美食，熊猫。之前米宅有一篇抨击天府新区的文章一度被骂惨了。那篇文章其实有点搞笑，非黑即白，不是缺啥就看空啥。城市区域也有定位问题。行政中心与文化中心是分开的，不一定是重合的，每个区域都有每个区域的作用！！！比如现在省政府与市政府也面临搬迁的问题，就是搬哪的问题。省政府目前谣言的几个地方——秦皇寺（已经土地释放出货了，不可能了）。兴隆湖，行政学院，东安湖。市政府目前在金融城的土地是租的，最后落实会在哪？也不清楚，不过现在东进，而且在三岔湖传闻已经有大型配建房了，所以。。。不要乱猜了，政府的搬迁位置肯定是它最想发展的位置。大家去哪都是赌！
现在一些估计是一房户还是啥特别心理，买了南边就看空看衰主城区的，其实是非常有意思的心理。我并不觉得新区与东进的发展是对主城区的利空，反而是利好。成都现在最大两条路干在哪？已经修好的南延线，正在修的东延线。但起点都在哪？主城区，其实论真正的便利还是在主城区。主城区的价值是不衰的。
延环发展，东南西北都可以拓展，只是方位问题，现在的方向确定是东南向而已。成都是讲环的，和北京一样的。那个啥天府新区的一二环我已经没听到消息了。
单一看好，看衰任何一个地方都是不客观的，城市的最后是共同发展与繁荣，没有抛弃谁一说，就是力度与投入问题，即使邛崃，大邑这些你们可能不知道在哪的地方，也要发展。买哪是个人根据自身需求决定的。比如你在华为上班的，你还要买在天府新区或者龙泉么？
至于新区与老城区的鄙视链，其实很有意思，我其实很懂这些人的思维与心理，有机会给大家分析下，哈哈哈哈，你知道了肯定无言以对。