拉丁美洲，倒退十年
拉丁美洲祸不单行，在经历低增长和社会停滞的“迷失十年”后，2020年的疫情更是重创了其经济，使得拉美国家距离“新兴国家”行列越来越远。
联合国机构警告说，仅占世界人口8.4%的拉美地区占有了全球新冠死亡人数的27.8%，拉丁美洲已成为受影响最严重的地区。
目前，拉丁美洲各国政府已出台了近千亿美元的经济刺激与支持措施，以减轻冠状病毒的最严重影响。但是，由疫情引起的贫困和失业激增，使这一地区得经济倒退了十多年。多年经济表现不佳的拉丁美洲，也正以一种令人叹惋的速度被世界“忘记”。
一、拉丁美洲，经济泥淖
东临大西洋，西临太平洋，北临加勒比海的拉丁美洲一直以来都是风光旖旎、景色如画的旅游胜地。
然而，拉丁美洲的实际情况却并不如其景色一样令人舒心，风光下的拉丁美洲已深陷多年的经济泥淖。
作为拉丁美洲第一大经济体的巴西，其经济增长的基础在1980年以后就开始恶化，并牢牢陷入了“中等收入陷阱”；
毗邻巴西的阿根廷，至今为止已债务违约九次，荣登全球老赖榜单；
坐拥矿山的智利，仅存的国际知名度除了矿产和车厘子便寥寥无几。
除了巴西，阿根廷和智利，坐拥美国市场优势的墨西哥经济也是举步维艰，受疫情影响，2020年成为了墨西哥30年以来最糟糕的时刻。
据联合国拉丁美洲和加勒比经济委员会（拉加经委会）发布的《2020拉美社会全景》报告称，拉美地区社会的结构性不平等以及社会保障的高度不正规和范围小等问题正愈演愈烈，并且加剧了拉美地区各国的贫困、失业和不平等现象。
虽然各国政府采取了一些社会保障措施，但2020年拉美地区贫困率和极端贫困率分别达到33.7%和12.5%，为近12年和20年来最高，各项就业和社会平等指数也进一步恶化。
拉美地区疫情防控措施不力，消费受限、贸易萎缩、投资放缓，多种因素形成的叠加效应使得拉美地区的经济的大幅衰退。
受疫情影响，巴西经济在2020年萎缩了近6％，是过去25年来最大的收缩。并且公共债务已经高达国内生产总值的100％，其货币巴西雷亚尔在2020年更是贬值了29.33%。
实际上，拉美地区的经济恶化与其国家政治有着直间的关系。在巴西，政党组成极其复杂，仅在议会中占有席位的政党数量就超过了20个。因此，长期盛行的选票政治是其不能摆脱“资源魔咒”的主要原因。
对于巴西、阿根廷和智利等国来说，解决经济问题的关键在于能否及时进行经济结构调整与转型，从而摆脱“资源诅咒”。但是各国内部的政治掣肘始终都不能使国家完成经济的转型。
在巴西，各党派为了拉拢选票不断施行权宜之计，激烈地“选票政治”博弈下，巴西执政党许诺了大量的福利政策，但是却对经济改革不闻不问。
在阿根廷，政党选举更迭过后，新任政府公开拒绝承认其国际债务，反复发作的政治顽疾使得好不容易成为发达国家的阿根廷又回到了发展中国家阵营；
在智利，曾经军事政变上台的独裁政府为智利政坛开了一个不好的先例，因此政府早已对民众的游行示威见怪不怪了，其经济发展自然受到了限制。
国际信用评级机构标准普尔表示，随着国家财政收支恶化，拉美地区政府的财政刺激和补贴到期、失业率持续攀高以及政府政策不确定性强等造成投资预期不明朗，因此拉美经济复苏面临着多重考验。
拉加经委会执行秘书巴尔塞纳表示，疫情带来的多重负面效应叠加之前持续十年的低增长，拉美地区正面临120年来最严重的经济危机。尽管2012年拉美地区经济预计会出现反弹，但复苏乏力，可能要到2024年后才能恢复至疫情前水平。
二、拉美房产，能趁乱抄底吗?
疫情终究会过去，新的生活也必然会到来。虽然拉美地区的经济在疫情期间表现不佳，但是拉美市场的投资机会并没有因为疫情影响而减少。与全世界其它国家一样，拉美地区的生物制药、医疗、通信和房地产等行业都是具有投资潜力的方向。
并且，在中国的帮助下，疫苗在智利、秘鲁、墨西哥、玻利维亚、多米尼加等拉美及加勒比国家都开始发挥作用。
从秘鲁总统萨加斯蒂、智利总统皮涅拉，到80岁的“球王”贝利，都先后接种了中国疫苗。因此，随着疫苗的快速接种，拉美地区的经济恢复只是一个时间问题。
尽管巴西经济在疫情中遭到了重创，但该国的房地产市场却没有受到任何不利影响。谷歌近期的一项调查数据显示，疫情流行期间巴西用户对房地产的搜索量接连上涨，2002年10月份房产内容的搜索量与去年同期相比增长34%。
事实上，疫情期间房地产市场的“量价齐升”，均创下6年以来最大涨幅。而刚需和低利率则是推动巴西房地产“量价齐升”的主要原因。
巴西《Veja》杂志评论称，巴西房地产市场的火热始于2020年第二季度末，由于受到隔离政策的困扰和限制，许多无房家庭开始购买自己的住房，并且巴西多次降低基准利率（目前处于历史最低水平），各大金融机构提供的贷款利率也一降再降，因此推高了疫情期间巴西房地产的交易量。
据巴西经济研究基金会发布的一项调查结果显示，在不计通胀情况下，近12个月内巴西房产的均价涨幅达到3.21%。
目前，巴西50个城市的房地产均价达到每平方米7394雷亚尔（约合9561元人民币），房价最高的三个城市分别为里约热内卢、圣保罗和巴西利亚。
毫无疑问的是，疫情确实改变了人们的生活方式。
据巴西房地产交易平台公司QuintoAndar的一项调查显示，疫情发生后，购房者对一居室的需求下降10%，而对两居室、三居室甚至四居室的房屋需求增长约30%。
这是因为，家庭人口多的更愿意考虑大房子，以及是否有能够进行远程工作的单独空间。
由此可见，在后疫情时代，随着远程办公和人们对于空间住所的重新定义，面积更大的户型将会成为中产和富有阶级的住房刚需。
除了巴西，整个拉美地区的房地产发展势头均好过其他产业。
据阿根廷《国家报》报道，阿根廷知名房地产交易平台之一的Zona Prop针对阿根廷、墨西哥、巴西、厄瓜多尔、秘鲁和巴拿马的民众进行了一项调查，调查显示，仅14.2%的家庭对当前的居住现状满意。
约91%的秘鲁人希望在疫情结束后搬家，约90%的阿根廷人希望更换房屋，即使是最低的墨西哥，想要更换住所的人也达76.4%。对于他们在搬家时选择租房还是买房的问题，60%的受访者选择买房。
可以看到的是，疫情把人们买房的欲望调动了起来，越来越多的人希望住得更好一些。
三、拉美经济的未来
据国际货币基金组织最新发布的《世界经济展望报告》预测，拉美和加勒比地区在2021年的经济增长将会达到4.1%，当然，这一增幅是建立在2020年相比2019年大跌的经济基数上的。
因此，经济学家普遍认为，2021年拉美多国经济将在艰难中缓慢复苏。
为了应对疫情冲击，拉美各国政府也做出了一些努力，并陆续出台了大量稳经济的政策措施。2020年巴西中央银行连续5次降息，将基准利率降至2%，为市场注入巨大流动性；
智利政府则出台了超百万人直接受益的就业补贴计划；哥伦比亚政府宣布了经济振兴计划；秘鲁政府则宣布了“启动秘鲁”计划。
实际上，进入到2021年以后，拉美地区经济出现好转迹象的趋势就开始越来越明显。由于不少拉美国家属于矿产资源型国家或农业资源型国家，因此国际需求的增长为这些国家经济表现趋向好转提供了有利的外部条件。
特别是巴西，其有望成为拉丁美洲最有发展潜力的经济体。作为“金砖国家”的巴西本身就有着不错的经济基础，其国内的海量矿产资源在全球经济复苏的背景下能助推经济增长。
穆迪分析公司拉美地区负责人阿尔弗雷多·科蒂诺表示，“随着中国等经济体复苏，市场对原材料、电子与汽车制造业产品需求将逐渐加强，从而有力的拉动地区经济”。
也的确是这样，在拉美未来的发展道路上，作为全球最大矿产资源的买家，中国都将对拉美多国经济复苏起到重要的引擎作用。