法拍房还可以贷款？！但有这几点需要注意！
80%的消费者在购买房产的时候，都会选择办理按揭贷款，既减少首付压力，享受到首贷的政策红利，又可以提高自己手里的流动资金。
但很多人不知道，合理合法破限购的上海法拍房，也是可以按揭贷款的。
（知乎粉丝提问）
（知乎粉丝的错误认知）
但由于法拍房直到竞拍成功才知道最终的成交价，所以，如果是贷款形式参拍，那么竞拍人必须事先进行贷款预审。
对于参拍刚需房源的普通人来说，办理法拍房按揭贷款就更为重要了。
01
法拍房按揭贷款的流程
办理法拍房按揭贷款，主要有这几个流程：提交材料→贷款预审→预审通过→拍中审核→审核放款
需要注意：
法拍房按揭贷款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。
一般接洽法拍房按揭贷款的工作人员，只根据个人的贷款资质进行银行预审。
因此，在贷款预审时，要充分利用好借贷人的资信，才能得到最优质的的预审结果。
而针对法拍房源在贷款资质审核会在拍中审核环节中，由银行经理在系统中操作。
02
“房屋按揭贷款”的特殊性
线下有客户询问，“房屋按揭贷款”相当于“房屋抵押贷款”吗？
是的。
买家过户后，将房屋他项权证给银行，银行才会放款，因此二手房或新房办理“房屋按揭贷款”的时间比较长，基本上需要两个月才能放款。
而法拍房，由于是法院强制拍卖执行变现的房产，所以法拍房的贷款交易模式也比较特别。
法院要求，买受人（买家）必须在拍中之后7-10天内，将全款打入法院指定账户。
全款到达法院账户之后，法院才会出具《四书》，买受人拿到《四书》之后，才能够办理审税过户拿产证。
（上拍公告中规定的全款日页面）
这样特殊的交易模式，也让银行专门制定了专属于“法拍房”的按揭贷款产品。
银行不仅需要，在没有拿到房屋他项证的情况下为买家放款，还要在七天之内快速放款，这显然不符合银行的风控体系。
所以，法拍房按揭贷款的办理，必须引入银行认可的第三方担保平台进行担保，担保买家会在放款后规定日期内将他项证给银行，如果买家违约，第三方也会承担连带担保责任。
这种需要第三方担保的按揭贷款方式降低了银行放贷的风险，因此银行可以正常办理按揭贷款。
03
如何评定贷款额度授信
法拍房按揭贷款，在解决了能办理的问题之后，又会遇到“如何评定贷款额度授信”的问题。
准备办理按揭贷款购买法拍房的参拍人，在购买法拍房时的风险点主要有两个，一个是房屋本身有没有过户交房风险，另一个就是在交易过程中有没有资金风险。
评定贷款额度授信，就关系着买受人在交易过程中的资金安全。
由于上海法拍房是不限购的，在评定按揭贷款额度时，需要根据上海地区各银行“认房又认贷”的贷款政策办理，在此不便一一展开。