毁拍保证金不退还？远不止如此！

参与法拍需要缴纳保证金，为啥要交保证金？是必须要交的吗？

法拍房保证金是每个竞拍法拍房的人都要先交的，表示竞买人的诚意。法拍房的保证金在竞拍结束前，是处于锁定状态的，不可以随便抽回，当然也不会被花掉。

法拍房由于是线上出价，竞买人很容易一不留神冲动出价高了，拍中后又觉得房子不好或者价格太高，就想悔拍。

房子已经成交了，还可以悔拍嘛？保证金还能全部拿回吗？一般情况，无正当理由，不可以悔拍，保证金无法完全退回。

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什么情况可以悔拍？

【关于撤销网络司法拍卖的认定】

当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：

（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；

（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；

（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；

（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；

（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同的竞买资格的；

（六）其他严重违反网络司法拍拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形②。

注释②：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释【2016】18号）第三十一条。

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实际案例

每年在法拍房市场上悔拍的情况屡见不鲜，我们就随便拿最近我们参拍的两套来说明下。

这套位于闵驰一路的房子，经过148轮出价最终被竞买号Y2650的竞买者以230.08万元的价格拍得，然而这套房子的市场价仅165万左右，我们客户出价到200万就劝他理性参拍，还是再看看别的房源。

虽然这套房子买受人只需要承担买方税费，但最后的竞拍价远远超过了市场价格，比市场价格高了近40%，确实有些夸张。

没成想，过了一个多月后这套房子又上拍了。

我们翻到此前的成交页面，果然，这位成功竞买者没有按约定时间履行交易，悔拍了。那13.2万的保证金会怎样？那要看11月20日再次上拍的竞争结果了。如果成交价格比230万低很多，那13.2万的保证金，估计还不够贴补差价的！

下面这套大上海国际花园的房子，就是这种悲催的情况。

第一次以605.53万的价格在今年7月23日成交，而后竞买者悔拍。重新上拍后第二次拍卖成交价格比第一次低了20万，好在差价不是特别大，保证金还够赔付的。

很多竞买者认为悔拍只是会损失掉保证金，那就太不谨慎了，下面我们来盘点一下悔拍的后果：

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悔拍后果

（1）保证金没收

买受人参拍之前，需要缴纳报名保证金，一般为法拍房总价10%左右，一旦发生没收人毁拍情况，法院是不会退的。

（2）首套贷款资格浪费

大部分买受人在购买法拍房时，都会选择利用杠杆，办理房屋按揭贷款购买，这时如果发生毁拍，贷款资格就会被浪费。

首套贷款资格，可以贷款6.5成，利率4.65%，首付只需要3.5成；二套贷款资格，只能贷款3成，利率5.75%，首付需要7成。

如果选择毁拍，贷款的使用情况是不会撤销的，顶多可以提前申请还款。

（3）承担其他法院后果

还有一些规定比较严苛的拍卖规定，还会让毁拍的买受人承担再次拍卖的「运营成本」。

如果二次拍卖的成交价低于初次成交价，还会需要买受人进行「差价赔偿」。

如果有比较极端的买受人，把一套法拍房拍出天价却无法支付，不止会没收保证金，还会因扰乱正常司法秩序「被拘留」。

由此可见悔拍的后果是很严重的，所以竞买前要仔细阅读竞买公告和须知，把竞买公告研究透彻。不要冲动竞价，更不要盲目参拍。

建议关注法拍房的朋友在参拍前同时做好房产调查和资金方案，不要让自己陷入悔拍的局面。