深圳第一村，真的要拆了
近日，皇岗村传出消息，要拆迁了！
10月31日，皇岗村城市更新办发出通知，皇岗村城市更新（第一期）项目工程开展前期工作，将于2020年12月1日起进行用地范围围挡围合管理，先通知吉龙二村一号所有租客，于11月30日前搬迁，将房屋交回房东。
据了解，此次皇岗村要拆除的主要为靠近皇岗村地铁站的吉龙二村部分楼栋及皇岗五街的沿街部分。项目的启动虽然非常低调，但速度却很快，下个月就要开始用围栏将待拆除的部分围住，整栋移交卓越集团。
深圳看房团前往皇岗村现场考察，从7号线皇岗村地铁站下车，距离地铁口最近的吉龙二村25栋的大门上，确实张贴了一张房东发布的通知。
但是除了吉龙二村25栋外，其它的楼栋并未出现类似的通知，团长又在吉龙二村内部和周围转了转，发现绝大多数的商家仍在正常营业中，并未出现大规模搬迁的迹象。许多楼栋仍在对外招租，似乎没有马上就要拆迁的意思。
仔细想一下，11月刚刚给出通知，11月30号之前就要搬迁，今天才11月3号，不管是商家还是租客可能都没有做出充足的准备。
来到皇岗五街就完全是另一番景象了，这里明显能看出人们都在搬家，街边上都是一些家具、家电和搬家工人。
团长在一栋楼的大门上看到了相似的通知，房东告知下围二村9号所有租客，在11月30日前搬离，交回房屋给房东。
附近一些二手家具商家和搬家公司的生意好了起来，团长特意咨询了一位二手家电的老板，这位老板说“皇岗村确实要拆迁了，但只包括吉龙二村和下围二村，其它村什么时候动还没有消息”。
在皇岗社区服务中心，团长还看到了一些滚动的租房信息，随便拨打了一则下围一村的房东电话，当团长询问皇岗村是否要拆迁，能否保障租客权益时，该房东称“只有吉龙二村和下围二村要拆，其它区域想要拆迁，至少还得等个五六年才行，所以放心住，没问题。”
这样看来，皇岗村确实要拆了，但并不是全拆，最先启动的只有吉龙二村和下围二村，其它区域何时开动还没有确切消息。
位于福田区的皇岗村，是名副其实的“深圳第一村”。
皇岗村位于深圳会展中心南侧，北至滨河大道，南接皇岗公园，西临益田路，东靠金田路，交通非常便利，地理位置优越。
皇岗村距今已有700多年的历史，原皇岗行政村由上围、下围、吉龙三个自然村组成，面积0.5平方公里。村子的背后有一个山岗，村子就起名“皇岗”。
目前皇岗村附近的二手房挂牌均价在10万元/㎡左右，这一次皇岗村拆迁不知道又要诞生多少个亿万富翁，事实上，皇岗村早已“未拆先富”，深圳的有钱人都藏在村里，据数据统计，深圳原住民总资产超过3万亿，皇岗村集体资产市值350亿元，位列榜单第四名。
而且与多数人印象中握手楼，污水横流，暗无天日的城中村不同，皇岗村看起来非常整洁，虽然部分楼梯间距很近，但整体上布局合理，民宅和各种小商铺混杂，充满了生活气息。
这里还有类似于商品房社区的配套措施，如图书馆、商业街区、露天健身房、肉菜市场、老年活动中心等等，虽然是城中村，但整体规则有序、自给自足、居住舒适度不亚于商品房社区。
如果不是处于深圳最中心位置，影响了深圳城市的规划发展，团长真的认为这里没有拆除重建的必要。
皇岗村学区范围内的皇岗中学有望升级为名校
目前正在改建的皇岗中学，是市区的重点民心工程，也是九年制学校，由万科代建，投资5亿，将打造成“福田区标杆学校”。
有网友猜测，皇岗中学改建启用后，很有可能会挂“福田区实验教育集团皇岗学校”的牌子。
2019年11月成立的深圳市福田区实验教育集团，是福田区继红岭教育集团、荔园教育集团后，高起点打造的第三个面向未来的品牌教育集团，是继深圳建设先行示范区之后成立的首个以“实验”命名的教育集团。
目前，福田区实验教育集团成员只有两个：侨香学校和梅香学校，下一步，要在随后建设的福田区十所永久性学校中，进行物色和确定。而正在改建的皇岗中学，是市区的重点民心工程，也是九年制学校，师生人数和班级规模与前两校相当。所以，皇岗中学改建启用后，很有可能会挂“福田区实验教育集团皇岗学校”的牌子。
根据规划，皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将建起“会展中心南广场”，建成新的福田CBD南区。
2012年《皇岗村改造专项规划》：规划用地面积50.38万平方米，建设用地面积31.40万平方米，总建筑面积约200万平方米，其中住宅面积约70万平米私宅和新建住宅比约1：1，剔除保障房，可售住宅面积几乎为零。
未来是否会释放出更多可出售的住宅面积，还要看最新的旧改规划方案。
改造模式：局部拆建与环境综合整治相结合。
改造步骤：皇岗村、福田村作为分期滚动拆除重建的重点项目，沙嘴村、下沙村、水围村等作为第一批综合整治的试点项目。
发展定位：皇岗（村）片区融入中心区，向南延伸中心区轴线，融入中心区，引导商务办公功能，形成符合中心区建设标准的综合发展区。
规划定位：福田中心商务及会展配套功能的承接区，由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成，并突出现代和历史人文特色，成为延续中心区的新城市综合发展功能区。总体布局以充分利用土地资源，延续城市中轴线，创建新城市生活为目标。
建筑规划：规划中的皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展中心提供配套服务支持，与此同时，皇岗片区也将成为中心区一个最大的综合居住社区。
皇岗现状：规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米，占48%。
下面是皇岗村的规划效果图：