近日，沉寂多年的皇岗村旧改突然低调启动，光速开拆！

位于深圳福田区CBD的皇岗村，一直被认为是深圳最有钱的城中村之一，多年来因为“壕”频上热搜。自2010年通过旧改专项规划以来，一直处于“改造前期沟通阶段”，直到最近。

楼市君实探了解到，本次进入拆除阶段的主要为靠近皇岗村地铁站的吉龙二村部分楼栋及皇岗五街的沿街部分。

虽然皇岗村旧改已经沉寂多年，本次启动也十分低调，但是行动速度相当快，11月通知，12月就直接进入围栏封楼、待拆除阶段。

当同处于福田中心区的岗厦村一拆造富的神话还在江湖流传，不知道未拆已富的皇岗村，这一栋栋旧楼倒下去，又要站起来多少“亿万富翁”......

实探！皇岗村年底启动拆除！

“最近这几天才通知的，下个月就上围栏封起来准备拆了......”

从7号地铁线皇岗村站出来，抬头就看见深圳地标建筑平安大厦和其脚下低矮、紧密的皇岗村。作为福田中心区目前仅剩的城中村之一，皇岗村的旧改进度一直是市场关注的焦点。

虽然皇岗村旧改专项规划早在2010年就已经通过，但是近年来一直没有新进展。因此，多位租客反映，对这次通知感到很突然。“刚搬过来没几个月就通知要拆了。”

从通知内容来看，皇岗村这次速度相当快，下个月就要开始用围栏将待拆除的部分围住，整栋移交卓越集团。

（搬家的小车进进出出，随处可见大件家具）

（皇岗五街临街商铺已经陆续关闭）

（商铺老板打出“拆迁清货”字样）

（即将被围栏封住的待拆除区域）

租客透露，“每套房子平均每月补偿4000元租金，每个月租金就十几万，一直补偿到交房。”

格隆汇楼市君了解到，皇岗村旧改采用分批拆除，最近被划入拆迁范围的就是最靠近地铁站的一侧的一期部分，以皇岗五街为界的吉龙二村村和吉龙一村沿街部分楼栋。

（租客反映的拆除范围）

（暂未进入拆除阶段的楼栋打出“本栋不卖”字样）

资料显示，皇岗村一期改造项目位于福民路以北，为原皇岗食街及周边部分村民私宅。规划功能为住宅、商业及配套小学等。

目前，城市更新办公室已经开放。工作人员透露，一期部分年底将启动拆除。

十年旧改价值翻倍

皇岗中学教育加持

2010年，皇岗村改造专项规划通过公示，至今已经整整十年。期间不断有人在政府网站上咨询进度，对外口径始终是“前期沟通中”。

十年间，滨河大道的南北两侧一直是截然不同的两种风景。北面是高大上的会展中心，南面则是低矮、拥挤的皇岗村，与福田CBD的诸多甲级写字楼也形成了巨大的反差。

（城市中央的皇岗村）

如今，皇岗村旧改正式启动，无疑将彻底改变深圳福田CBD的整体形象。

按照2010年的规划设想，未来的皇岗将建起“会展南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展提供配套服务支持，与此同时，皇岗也将成为区一个最大的综合居住社区。

（皇岗村旧改规划 图源网络）

虽然最新规划尚未公布，但可以猜测，福田发生翻天覆地变化的十年间，皇岗村旧改规划也将不断跟进，在定位、规划上作出相应调整。

除了旧改本身，目前外界最关注的就是皇岗中学的改造。

从“家在论坛”上网友的讨论来看，外界对皇岗中学的期待不小。从大家最喜欢的“用投入估算产出”的方式来看，皇岗中学的建造成本如此之高，未来的教学质量“必然数一数二”。

（图源家在论坛）

楼市君查询相关投标网站发现，皇岗中学的建造成本确实相当高，拆建教学综合楼的投资总额就达到3个亿。因为皇岗中学属于全面重建，整体投入金额大概率将超过“投资4个亿”建造的深圳湾学校。

福田本来就是教育资源优质且集中的区域，按照新建学校教学质量大多能够“后来居上”的经验，皇岗中学的教学质量确实值得期待。

目前，皇岗村周边楼龄20年左右的商品房，二手房房价已经达到10万元/平方米。

福田区商品房供应非常稀缺，长期处于供不应求状态，周边的次新房很少。2014年建成的宝生Midtown，目前二手房价已经达到13.6万元/平方米。

即使按照整个片区的均价计算，皇岗村单一楼栋的价值也将达到上亿。

未来旧改落地，商品房入市，既有地段优势，又有教育加持的皇岗村旧改，大家不妨大胆猜测一下，未来价值将达到何种程度？

总结

在皇岗村旧改按下暂停键的十年间，福田中心区的其他城中村纷纷完成蜕变。其中，岗厦村更是因为“几栋旧楼倒下去，十个亿万富翁站起来”而闻名全国。

其实即使不旧改，皇岗村的“富有”也是全国闻名。每年有现金分红的图片传出，人们都会自动代入皇岗村，引来村民一轮又一轮辟谣。

如今，原本就以“壕”闻名的皇岗村又要迎来旧改，人们为福田区终于又有新商品房供应而高兴的同时，也要忍不住感慨新版本的“造福神话”即将流传江湖。

只是不知道，这一次，到底会诞生多少亿万富翁呢？

实探图文均为格隆汇楼市原创