三线旅游城市投资买房记，2年时间增值88万！
前情提要：继上次《少女买房到少妇换学区房的实操经验》投稿成功发布后，收到很多读者的喜爱!
文中提到“我选了一个三线旅游城市，以62万买入106平套三，随着大开发商的入驻，康养小镇、阳光城市、文旅小镇头衔加持，仅仅两年的时间，增值到150万。
短短一段话，其实是另一个买房故事。
大家愿意听，有机会给大家讲。
年底了，你们懂的……
但是，我真的排出了时间，我想这样你们可以不用等太久。
有时候，我们花时间听别人的故事，并不是故事有多精彩，而是可以通过故事看到一些思路，有一些启发，为自己做决定提供一些帮助（鸡汤文除外，但是鸡汤文可以滋养心脏，哈哈哈，我有时也读）。
如果能略尽绵薄之力，相信这不仅仅是我一个投稿者的心声，也是大部分投稿者写文章的原因。
买房的城市是个三线城市，解释一下，在我心目中北上广是一线城市，杭州、成都、武汉等省会城市统一称为二线城市，再往下是三线城市，我们就不再去区分什么新一线，伪二线，鼓捣说自己是三线的了哈。
这个三线城市给它取个名字叫A市，以便表述。
2016年，十一国庆节，我回家陪父母到A市看望亲戚，父母住B市，A市和B市相隔不远。
因为A市天气宜人、四季如春，加之有亲戚住那，父母也常去。
很多年，A市对我来说，它就是一个小小的城市，有阳光，有花香，时间很慢，岁月很长。
可是，这次抵达之后，却感觉有些不太一样，整个城市大兴土木，很多地方被圈了起来。
当时，看不出具体在修些什么，我也没放在心上。
可到第三天，我们开车去景区游玩，经过一条大路，路临景区外缘，估计有5分钟车程的范围被围的牢牢实实。
外围喷绘上很大的广告语：XX（国内TOP级开发商名字）“文旅康养小镇”。
这么好的地都能拿到修康养小镇，这个城市，一定在搞些什么，这是我最初步的判断。
假期结束，回成都，开始从网上搜集信息：
1、A市常驻人口数，周围县乡镇常驻人口数；
2、交通情况；
3、城市发展定位；
4、大型酒店、商超、楼盘已入驻情况。
其实去看房、买房……这些都只是你决定买房后做的一系列动作，在这之前你为什么会做出买或者不买，买哪里这样的决定才至关重要，如果没想清楚，买房的过程中就会出现各种犹豫、纠结，甚至一个很小的变化都会成为影响你决策的因素。
现在我简单罗列出的这四点，大家都能想到，但是我们常常忽略的是通过这四点你能看到什么，并做出怎样的判断？
人口重点讲，另外三点，你留心，它便会呈现给你看。
1、 影响房价最基础的原因是人口，人口流入是影响楼市需求非常重要的因素。通过全国人口分布图已经能很直观的了解全国各个地区常驻人口的疏密。
在此基础上，你应该有“中心城市”这个概念，“中心城市”不单单指省会城市，很多地级市也是，比如成都，就是西部“中心城市”，这个A市同样是。
“中心城市”会像一个磁力核心，源源不断地吸引四周的人口流入。
而人口流入又分为两类：
一类是因为毕业、就业、打工流入，比如一线城市，就业机会多，大家自然就去了，这部分人很可能慢慢就变成了常驻人口；
还有一类是因为旅游、度假、养老流入，比如三亚、厦门，外地人来买个房，变成这个城市的暂住人口。
随着中国人口老龄化，养老这个属性也会越来越强。
而大成都这两年就厉害了，除了上面说的这两类人口流入，还有大批的农名工回流，大兄弟，世界是你的，也是我的，但终究还是你的。
而A市呢，作为周围有众多县乡镇的“中心城市”，很多人愿意也需要在A市买房，这已经有比较大的一部分人口流入，加之A市得天独厚的自然环境被很多外地人觊觎，慢慢的会成为度假、养老的不二选择。
1、 交通的辐射有多重要，我觉得真的没必要再赘述，成都到重庆，成都到西安都是从以前十几个小时的火车到现在2、3个小时的动车，大大节约了人们出行在路途中的时间，而A市，随着高铁通车，再过几年，也将是早上从成都出发，中午A市吃午饭烤太阳的节奏。
2、 城市发展定位只说一个，一个城市的发展定位直接和人口流入正相关，一个人去一个城市居住和生活，很大程度上代表了他对那个地方的偏好。
3、 A市大型酒店的入驻就更加震惊我，就算旅游景区真的有很大的吸引力，但已建成投入使用的星级酒店也真的是刷新了我的认知。房子的价值一直都不是本身混泥土的价值，乡里的别墅和市里的别墅一个价？房子的价值是城市价值和房产配套的叠加。
想清楚这些，再加上成都5·15限购，已经没有房票，面对日渐上涨的物价，给娃儿他爸分析完思路后得到认同，接下来的事情就变得简单多了。
花两天时间在网上搜索A市新开楼盘和品质较好楼盘二手房信息，总共找了三家中介的联系方式。
12月抽了个周末再请了2天假，和娃儿他爸一起去A市踩楼。
第1天，联系中介看房，这里我真的想吐槽一下三线城市的房产中介，真的是太不专业，可能因为没有像绿皮中介这样的机构，专业性和服务品质完全得不到保障，我见了两位中介小哥之后就决定放弃看二手房，这里面太多后续隐患，所以自行看新盘。
所看新盘全部集中在景区周围，其他新盘不看，因为这个地理位置是A市最具价值所在。
一天时间共看了4个盘，其中两个盘单价9000左右，比当时均价要高，且还有两年时间才交房，排除，还有1个修在山坡上，我自己不太喜欢。
这期间中介带我们看二手房还是有收获的，刚好二手房楼盘对面有一个新盘尾盘在售，小区很大，已经开盘一年多，单价6000左右，现房，它便成了我在A市看的最后一个盘。
因为是尾盘，虽然小区很大，但也只剩顶楼和一楼。
我看到娃儿他爸眼神里划过的一丝顾虑……因为我准备在A市买房时就已经决定用我爸的公积金名额贷款，虽然是老爸的，但是不用放在那也是浪费，原因我上一篇文章中解释过，但是，一楼或者顶楼，那不是一丝顾虑，是飞刀。
在父母眼里，不管在哪买房，他都会按照自住的要求去评估房子，所以如果没有特殊需求，一楼和顶楼是首先被排除的。
第2天，在完全没告知父母要买房的情况下，接父母直接去了A市，说陪他们去看望亲戚，老爸在亲戚家麻将打得不亦乐乎，抽空带着老妈出门，路上告诉她我的想法：
一、A市买房可作投资也可作你们来A市居住之所；
二、需要用老爸的公积金资格买房，并说明这样做的原因；
三、如果你看过房之后满意，一起说服老爸。
考虑父母年纪大如果会来自住，顶楼确实太高，到了小区后联系售楼小哥仅看了一楼还剩下的所有户型。
其实刚进小区，老妈就很满意小区环境，在一个三线城市，这样的小区品质真的属于上乘。
但她仍有很多顾虑：一楼下水道会不会堵塞、旁边相邻的排气口声音会不会很大、楼上扔东西怎么办、蚊虫多怎么办……所有的问题我能想到解决办法的都逐一解释，诸如下水道、排气口这样的问题，先咨询小区物业，再电话咨询从事工程相关工作的朋友，核实确认之后打消其顾虑。
我之前说过，对于父母来说，一说到买房他们首先想到的就会是自住，因此，老妈担心的问题，我只需要打消她的担心即可。
所有户型看下来，有两个户型满意，作为备选，一套106平套三，单卫，楼王位置，向中庭，总价62万；一套108平套三，双卫，一侧临小街，总价59万。
第3天，直接告诉老爸去看房，同样说明买房原因和需要占用公积金这个情况，从老爸的表情上能看出他是不赞成的，全程黑脸！
但告诉他我们已经选好楼盘和户型，请他过去先看看再做决定，他觉得不麻烦挺省事也就同意去看房。
期间，售楼小哥、我、老妈口吐莲花、各司其职。
你们要相信人在极短的时间内是没办法好好思考的，加之小区品质和户型经过筛选后真的无可挑剔，但也可能是被我们忽悠晕了。老爸的态度渐渐松动，他说向中庭的好，虽然是单卫，但不临街。我转头给售楼小哥说，准备合同吧。
三天，买房结束！
中间有两个有趣的插曲：
● 第3天带老爸去看房，一并喊了亲戚家同去，意在另一套可以买，但亲戚觉得是一楼，直接放弃。一年后，发现不仅房价涨了，一楼居然还能租给人开超市，卒。
● 买了房那天下午刚好家庭聚会，七姑八叔听说买了房，没一个说好，我至今不明白他们得出这个结论的依据，有个表叔居然给我妈说我们买的那个小区遇到下雨，会被大水淹了……我全程保持微笑不做辩解，但我想我的父母内心肯定是翻腾的，此刻他们可能是有些后悔。一年后，亲戚说，哎呀，你们那个房子买倒咯，买得好啊，卒。
上面是经过，下面是干货：
1、关注国家经济动态，宏观的，没用，我说没用不是它真的没用，是对于我们大部分人来说，很难有时间和精力通过政策或者宏观信息分析出更深层次的经济走向，很多时候我们根本看不懂，也看不透，我们需要有人直接告诉我们结论，比如银行一会降息一会升息，都不是平白无故来的。所以反而应该关注的是和民生息息相关的。
前段时间有一个笑话，说
虽是个笑话，值得深思。
当然关心经济走势没有任何问题，问题是要能看到本质。如果这种能力比较难培养，那就要有一颗敏感的心，增强洞察力，处处留心。
2008年，我大三，认识一哥儿，已毕业5年，聊天说用所有积蓄在成都买了3套房，我问他为什么，他说最近去银行ATM机上取钱，取出的全是新钱。
你会想到什么，你说你想到了：哇，好开心，全是新钱，我要把它留倒起，他说他想到的是，赶紧买房。
当年，国家提出4万亿计划，之后发生的事，你们都知道了。
2、很多人担心买了房，万一哪天房产泡沫会爆。
这里要搞清楚一个情况，如果经济崩盘，受影响的不会仅仅只是房地产，所有行业均受影响，若人民币贬值，那么呈现出来的会是怎样的景象？去看看现在的缅甸，泰国这样的国家。
萨瓦迪卡，你也可以实现出门身磅百万人民币，你觉得还有什么是值钱的，缅甸有翡翠，泰国有人妖，我们，有人民币吗？所以到时候你应该担心的不是房子贬值的问题，是生存问题，因为连钱都不值钱了。
3、上文有提到“中心城市”这个概念，为什么要专门说，是因为很多家庭在非中心城市有甚至不止一套的房产，可能是很多年前购入，也可能是父母单位分的福利房。很多人觉得因为房价低，还有很多上涨空间，舍不得卖，这里你只用清楚：
非中心城市的房价涨幅比中心城市的房价涨幅低太多，根本跑不赢，这个道理就行了。
所以尽快进行资产清理，整合，置换成优质资产，县上200平的大房子一平方涨一千，总价涨20万，中心城市100平的房子一平方涨一万，总价涨100万。大家都是成年人，怎么还会有这么天真的想法，觉得面积大，要留着等涨价。
4、刚需买房，无法变现，那就是负债，即便涨了100倍，在你能把它变现之前，它依旧是负债，所以在你能力承受范围内，你只用考虑需不需要，而不是便不便宜。
5、投资买房，我觉得，我认为，你凭什么觉得，凭什么认为？要数据啊……成都为例，近五年人口流入数量，国际航线开通数，地铁发展速度，给独角兽，瞪羚兽，各种神兽企业优惠政策，给大学生落户政策，三城三都建设，这个区为什么可能会比那个区好，再不济你就去地铁感受每天上班的人数。我偶尔早上会从天府三街坐地铁上班，2015年座位随便坐，2017年站着不嫌挤，2019年等三趟能挤上，我想唱周杰伦的《想回到过去》。
之前有人说溜爸是因为自己买的房在天府一街，所以猛吹蒙小。太感情用事，太不客观。
你结合高新区的发展，引进人才的数量，以及小学的办学背景，就能客观的分析出这个学校的发展前景。最笨的办法，你看每次学校重要活动有谁会出席，因为重视就会有政策倾斜，有政策倾斜就会有资源。
哎，一天到晚瞎说什么大实话。但你要区别现在和10年后，你说现在它撇，一个学校是一天就好了吗？这种问题，我有点不想再继续展开了。这个也是为什么溜爸在回答问题的时候会说，如果你的小孩近期入学，巴拉巴拉，如果6年后入学，巴拉巴拉，这个细节你注意到了吗？
6、很多人买房最大的阻碍其实是父母，这点我想大家都有切身的体会，不，应该是切肤之痛。你不要问我怎么办，你的父母你自己搞定。只是和父母沟通，不管是父母出首付，还是占用父母公积金名额，有一点很多人没把握准确，那就是你要改变自己的一个想法：买这个房，是你要去承担责任，买房的钱不够，需要父母支援是可以的，但你要借，你不是拿，还拿得理所当然。你要给父母分析数据，听不懂数据就自己换一个能听懂的方法，不是嚷嚷说“哎呀！真的要买了，再不买明年就翻翻，就买不起了。”父母会觉得莫名其妙，他觉得你就是在骗他钱，虽然父母的这种脑回路我也不太能理解，就是永远儿女的话是毒药，估计真的是外来的和尚好念经吧！少点反应，多点回应，自己去看《非暴力沟通》。
7、如果你的买房之路进行得并不顺利，究其根本，大概率躲不过以下两个原因：
一是懒。不论是买房还是买学区房，夫妻双方一般会有一个人先洞察并提出，提出之后，然后，就没有然后了。。。。。。
因为选房、看房、买房真的是一件挺费神的事。客观的说，比较多的时候男同志因为工作忙、嫌麻烦、没认识到严峻性等等原因，你要让他来操持这个事，还真需要一点运气。
我觉得这完全可以理解！
因为女人的大脑结构逻辑是：娃儿要读书→需要上一个好学校→需要买学区房→选房→看房→买房→完；
而男人的大脑结构逻辑是：娃儿要读书→还要买学区房啊？→筹钱、选房、看房、买房、装修……（100件事要做）→太麻烦了，算了→抵拢再说吧→完；
或者：娃儿要读书了→抵拢再说吧→完。
作为社畜的我们，工作几乎已经耗尽了我们所有的力气，也是真的很累。所以在这个事情上，时间多一些的，喜欢研究的，擅长分析的那一位，多做一些前期工作，这对推进你们买房会有好处。
二是不想承担责任。
无论是夫妻双方相互等对方做决定，还是请求父母的同意，其实从潜意识里就是你自己不愿意去承担责任。请父母给首付，你不敢给父母说如果亏了，损失你来担，我们总是希望自己做的这个决定能得到亲人的认可，因为认可了，这个风险就可以大家一起承担，但是我们明白这太难，对未知的不确定我们自己都会担心，更何况找个人来替我们担。你巴不得有个人给你说“你买，我保证你买了之后一年内翻十倍，如果要是亏了我补给你，来，我们把这个承诺书签了。”如果现在我告诉你一个城市，再加上这句话，5秒钟你就能做出决定，可能，5秒都长很了，因为这也是我内心的想法。只有克服了自己的这种想法，你才可能更有主见的去做决定，控制好风险，想好最坏的结果自己能不能承受，其他的，交给时间就好。
最后说三句话。
第一句：投资的第一步是你要认真搬砖，有一定的储蓄。
第二句：关于投资，时间很重要，耐心也很重要，你永远不可能在最低点的时候刚好入市，你要相信自己进入的时间就是你能把握住的最低点。
第三句：投资有风险，入市需谨慎。
我为什么又写了这么多，
因为，我掐指一算，这个字数写完刚好是2019年12月31日。
因为， 我想对你们说：2020，新年快乐！