主流生活区第一，浣花溪板块学区及学区房盘点

浣花溪，成都四十个主流生活区排名第一！

什么是主流生活区，详细可戳：成都四十个主流生活区排名

成都豪宅之门由桐梓林开启，而第二豪宅板块当属“西贵之地”浣花溪。

众多的成都第二代豪宅产品，把浣花溪缔造成了西贵神话。

最近20年，金林半岛、春天花园、草堂之春、浣花溪山庄、舜苑等浣花溪豪宅一直都以极珍稀的姿态入市，多年之前浣花溪的二手房的单价就已经突破10万大关。

文脉水脉所致，浣花溪板块集历史文化与自然环境于一身。

（图片来自网络）

交通方面，主要有清江东路、二环路、清华路等主路，同时区域支路较多，公路通达性良好。目前来说，区域有地铁2、4号线贯穿。

板块周边医疗、商业等高规格醇熟的生活配套资源早在90年代都已经布局到位；

加之锦江、浣花溪穿流而过，近500亩的浣花溪公园坐镇，正与“宜居”“公园”相吻合，多重资源要素环绕四周。

那么浣花溪板块内的小学主要就是：草堂小学本部、实验小学青华分校。

草堂小学抗战初期就成立了，文化底蕴深厚，小学名气很大，其设备齐全，环境好。

单就小学而言，草小师资强/生源好，学生成绩在青羊区往往是前三，它可以说是最有机会探及五朵金花的公立小学之一。

VS

实验小学青华分校从成立到现在一共改了6次名，2000年初，才成为现在的实小青华分校。

小学整体比较一般，其生源参差不齐。

今天主要来盘点的是学区！

成立时间

草小本部于1937年成立；

而实小青华分校成立于2000年初。

关于生源

草堂小学生源为满分，并且家长对孩子教育重视度和参与度都比较高~

而实小青华分校因为有统筹生，所以生源一般。

关于课程

草堂小学的一年级每周有7节语文课，6节数学/包括1节数学活动，4节英语课/包括1节英语活动。

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实小青华分校每周分别有语文课7节/数学课4节，基本都是安排在上午2节，另外的英语课每周有2节，书法课1节。

关于班级

草堂小学从17-19年新招班级数都维持不变：8个；

而实小青华分校19年新招6个班。

关于对口初中

草堂小学和实验小学青华分校都所属于青羊三区~

也有机会摇进4/9中本部，不过草小18年摇中比例只有17%左右、实小青华分校摇中比例稍高，大概33%；

两所小学摇中比例最高的还是两个西区（比较普通）。

关于学区房

草堂小学划片范围内有约82个小区，但其中无房源可售的楼盘占到31%~

其中挂牌均价最低的是：省医院宿舍二区，仅1.8万/平米，老小区，但户型面积70平米以上；

而总价门槛低的楼盘基本集中在青羊上街，比如：

青羊上街185号，自来水厂宿舍，80年代的老房子，外部已经美了容，一共4栋楼，总高为6层，其中3栋/4栋临街，户型主要为66平米老式套三，总价门槛低，130万；

青羊上街208号，挂牌均价1.9万/平米左右，总价128万；

还有青羊上街99号，92年的老小区，小区只有一栋，两个单元，总价最低106万。

草小划片范围内成交最活跃的楼盘是：一环路西二段17号！

旅游学院教师宿舍，是90年代多层，挂牌均价不到1.95万/平米，最低门槛120万，近90天成交有5套房源！

而挂牌单价上4万/平米的楼盘是：浣花院子，最低门槛千万级别。

楼盘位置很好，在浣锦滨河路最深处，隔壁就是浣花溪公园；

总占地30亩，纯别墅区：叠拼+独栋+楼王（四套别墅打通，带花园/泳池），产品面积在285-1100平米之间，共99户。

另外还有：浣花溪山庄，共88户纯别墅区：独栋/双拼，私密性/安保都很强，以高素质人群为主要居住人群~

而像春天花园和龙景花园，也是草小学区房中比较有代表性的楼盘！

其中春天花园分为两期，产品包括电梯+别墅+多层，园林景观/配套丰富，大户型为主，出售房源较多。

龙景花园，江南风格，很有档次，全是多层带电梯的花园洋房；

浣花香，草小学区房中唯一的一个高层住宅，住宅仅一栋，总高28F，1至2层为商业，2梯5户。小区绿化比较少~

禾嘉花园，其中挂牌均价最低，多层商品房，小区有地下停车位，以跃层为主，1梯2户；

浣花长乐坊，2006年的电梯通道式住宅，户型以跃层套一为主，总价最低114万~

浣花省建行宿舍，高管宿舍区，给领导修的房子，质量/绿化都非常好，小区共十一栋，其中1栋/6一11栋为平层，2一5栋为跃层，带地下停车场。

百卉路4号，国土资源厅，单价3万/平米起，套三套四户型为主~

科联街7号，小区为四川省卫生厅职工宿舍，小区内只有90户，5楼到顶，大户型，420万起~

浣花居，建设厅单位房，2002年建，同样总高5F，全部套三户型，总价316万起~

草堂小学详细踩盘报告请戳：草堂小学踩盘报告

实小青华分校划片范围内有约105个小区，同样也有32%楼盘无房源出售~

其中挂牌均价最高超过5万/平米，那就是金林半岛和舜苑~

其中的金林半岛，成都早些年的豪宅代表，占据浣花溪半岛资源，二手房最低门槛为673万~楼盘出售房源多，但成交一般；

而舜苑最低门槛都要1300万！以叠拼独栋为主~

还有一个楼盘虽然没有房源出售，但还是必须要讲一下，那就是草堂之春，占地约54亩，设计了30栋独栋别墅，之前挂牌均价10万/平！

在实小青华分校中，挂牌均价超过2万/平米的还有：

草堂铭城，邻近地铁口，但是又比较临街，小区规模较小，一共只有3栋，户型方面从套一-套三都有。

草堂路19号，虽然是多层小区，但人车分流，有地下停车，小区主要是大户型套三双卫~总价门槛高！

草堂路21号，也就是草堂美庐，05年建成多层小区。

其余楼盘的挂牌均价都在2万/平米以下，比如：

汇厦花园，小区一共6栋，只有1栋和2栋是11F小高层，其余都是6F多层，其小区面积比较小，而且楼龄也比较偏老，户型方面以套三为主；

盛世草堂，一共3栋16-23F高层，08年左右建成，车位较少，但小区内部景观还是比较不错，户型以59-61平米套一和110-135平米套三为主。

其中又有60%的楼盘均价不过1.5万/平米，比如均价最低的：

旅游职中教师公寓，均价仅10051元/平米，小区只有1栋5个单元，2000年建成带外墙砖，都是小户型，总价门槛低。

而对口实小青华分校的楼盘，近90天成交最活跃的楼盘是：浣花小区，是安置小区，年代偏老~

关于学区房最低门槛

草堂小学学区房的最低门槛来自浣花北路26号，99年的老小区，在省医院背后，小区一共六栋，其中1至3栋临清水河。

小区物管费0.6元/平米~

小区1栋、2栋、3栋为基本是99平米的大套二，4栋、5栋为小户型，很多异形户型。

实小青华分校最低门槛来自书香街1号，98年建成的多层小区，门槛最低52万，是一套面积仅43平米左右的套一。