1999年，那个时候坐公交流行办月票，手机还是诺基亚，看的是还珠格格，也是那一年，成都的福利分房刚被取消，商品房时代起步，万科首次进入成都。
算一算，今年，已经是万科这位“老大哥”来到成都的第20个年头了。在赞花儿统计的区域内，有21个楼盘在地图上打上了万科的LOGO。当然万科在成都远远不止这些项目。
在万科所有统计的楼盘中，有16个已经能确定匹配的学校，来看看他们的学区如何？2000年，万科城东拿地，首个代表作品就是万科城市花园，2002年项目开盘，随后万科出资，联合成师附小修建了万科城市花园小区配套学校，也就是现在的成师附小万科分校，五朵金花之一-成师附小的第一所分校。学校经历了从私立到公立，也经历了从“组合”到“单飞”。现在的成师附小万科分校，在锦江区也称的上是佼佼者。万科在成都非常具有代表性的作品，容积率1.4，绿化率60%左右 ，主打11F高层，还有别墅和洋房，这样的配置在目前来说，是非常稀缺的。小区内部配套丰富，包括儿童游乐/健身设施，还有游泳池/篮球场等。目前的二手房均价已接近3万/平米，在整个川师板块属于单价最高的一个楼盘。小学始建于1920年，曾经叫“国民小学”，1979年更名为“成都市建设路小学”，学校的办学历程还差1年就百年了，文化底蕴深厚，其师资力量也不错，很多都是有经验的老教师。其学校的办学特色为“家校互动，自主发展”，目前已构建自己的“大课程”体系，包括学科课程/活动课程/潜在课程。总体来说，建设路小学在成华区算是比较好的一所小学，根据往年的数据，石室初中录取比例最高的小学，分别是成华小学和建设路小学。万科金域蓝湾位于建设路板块，其各方面配置都属于比较好的，项目同时临二环路高架和沙河。整个楼盘占地约111亩，总共18栋，容积率为4.05，采用围合式布局，中庭景观约12000平米，绿化30%，内部配套有泳池/儿童游乐设施/羽毛球场等，架空层也有不同功能的“泛会所”。小区有总高35F的高层及2栋多层洋房，户型面积区间为78-171平米，当时面积的赠送比较大，90㎡户型客厅5.8米挑高，可变120-150㎡。目前小区二手房成交均价为25330元/平米，站在建设路板块高位。万科金域蓝岸为商住一体，一共有3栋，容积率为2.1。小区7楼以下为商业，7楼处有个空中花园，大概600平米，配套有简单的儿童游乐设施，小区总体绿化率为23%。小区均为4梯8户，主力户型为70-73平米套二/89-114平米套三，当时都是精装交付。2014年时，该小区新盘价格为12000元/平米，目前该小区二手房成交价格为21924元/平米。曾经攀成钢学区风波的时候，盐小通桂校区去借读的就是这所小学，关于这所小学的故事，说来话就长了。小学于2017年9月新建，在此之前的3月，据说这个学校有望成为成师附小望江校区，3月底，学校提前公布划片登记范围，后来由于划片问题，上演了一出“成都小区里的阶级斗争”，其中间发生的种种不能说的太具体，总之最后，学校还是维持了当时的暂命名：马家沟小学。小区一共有16栋，其中有1栋为商业，小区容积率为5.0，舒适度一般，其绿化率30%，整个内部绿化面积不大，园林设计还不错，且配套有泳池/羽毛球场等。户型方面从套二-套四，面积都在90平米以下，主要以套二为主，梯户比分为3梯6户，4梯8户，总体可定位品质刚需。今年金润华府成交基本都集中在4月以前，成交均价为23801元/平米。关于海悦汇城的学区，曾出现过风波，海悦汇城东西区本是一家人，都属于万安。2016年，红星路南延线让其“分了家”，同一个楼盘要上两个不一样的学校，特别是东区的学校，骑电瓶车要骑半个多小时。小学今年才开始招生，是一所新建的学校，占地近50亩，规划班额36个，学校硬件条件不错，有室外运动场/风雨操场/羽毛球场/舞蹈教室/图书室/美术书法室等。其教育理念为“三立三达”，其特色课程还有生态教育。师资方面，天府六小的筹备组长为以前华阳实验小学副校长，其余有经验的老师也有/毕业生也有。万科海悦汇城整体偏刚需一些，容积率为4.75，项目以梓州大道为界，分为东西两区，万科当年以“海悦哥”为名的营销策略，每平1500元/平米的精装标准，部分套二房源的赠送是非常的多。东区一共9栋，均为独栋，1-5栋为57-60平米套二户型/无阳台，4梯8户；6-9栋为105-120平米套三户型，6梯8户。西区分为三期，共18栋独栋，一二期主要为套二户型，赠送面积比较大，三期主要是套三套四户型。还记得差不多14年的时候，还是“海悦哥”的海悦汇城均价仅6600元/平米，5年时间翻3倍。东区/西区成交均价都差不多，但是套二成交单价基本都过2万/平米，而套三单价基本在1.4-15万/平米左右。首先它是成都唯五的国际公立小学之一，又被誉为“最美小学”，同时它也是投资金额最大的国际公立学校，小学+幼儿园一共估算投资1.65个亿，硬件方面肯定没啥挑剔的。小学由丹麦团队设计，包括丑小鸭童话剧场、安徒生童阅书馆、洞洞空间...学校课程开设了乐高课程/手工DIY和户外教学，丹麦语也可以选修。师资方面，据说老师由部分原蒙小教师+公招新教师+原“五朵金花”教师组成。公园5号定位高端，容积率为3.0，绿化率48%，包括跃层/大平层/别墅/洋房。产品经过部分调整，例如二期原31F的高层受航空限高调低至21层；取消了二期的别墅；将洋房的楼层由之前的5层、9层提高到11层等等。楼盘二手房出售比较少/成交也比较少，目前挂牌均价已达到54553元/平米。小学的前身是松柏村小学，后来学校改为公立小学，其校名经历很多次更改，先是红星北路小学，后来又是圣灯地区中心小学校。直到2004年，依然是因为城乡要一体化建设，小学才与1999年创建的原成都市双林实验小学重组合并，成为现在的李家沱实验小学，特色发展是：足球、科技、心理教育，万科金色家园在李家沱板块是很有竞争力的，小区围合式布局，一共有11栋，容积率2.5，绿化率30%，有两个中庭，一边主要是游泳池/一边主要是花园。楼盘的1栋为商业街，2栋为通道式，其余楼栋全部都是1梯2户，总高11F的小高层。小区户型面积主要是90平米以上，除了2栋（主要是小户型）。小区二手房成交一般，今年成交的房源全部都是套一，成交均价为14250元/平米，没有太大参考意义。小学创建于1958年，占地只有8亩，师资方面有市、区学科带头人、拔尖人才、优秀教师、优秀班主任25名。其小学特色教育是书法，总体较为普通，其对口初中为：加州湾小区不大，容积率为4.31，绿化率虽然只有30%，但是内部景观还不错，错层风格，配套有泳池/花园/儿童游乐/健身设施等。而且1栋下面就是凯德广场，生活配套比较好，广场上面还有个平台花园。小区户型面积从65-148平，以套二为主，套一户型主要在1栋。其二手房最近都没有成交，最近的成交都是在今年4月，成交均价为15419元/平米。首先，这所小学跟树德没有啥关系，其次学校比较新，2010年9月才正式投入使用。小学是在原树德第一小学旧址复建的，总投资3500万元，硬件条件还是很不错，小学之前由双林小学教育集团全面负责学校的办学管理，后来是集团协同自主发展。万科魅力之城是万科在全国开发的系列楼盘，比如武汉/大连/天津/杭州等等都有魅力之城。而成都的万科魅力之城在成渝立交附近，占地660余亩，体量相当大，它的出现让周边的形象得到了很大提升，其影响力也比较大，像附近很多街道都直接以万科命名，比如树德小学所在的万科北街。该楼盘的周边配套非常成熟，包括了幼儿园/小学/初中，商业/地铁等等。楼盘一共分为六期，其中一期/二期部分楼栋临三环，噪音比较大，五期为写字楼/六期为公寓。整个楼盘容积率为2.12，绿地率45%，品质比较好。小学由以前的圣灯小学改建，于2017年9月正式投入使用，成为建设路小学枫林分校，硬件条件比较好，但师资和本部是分开的。2019年，小学名称又改为建设小学东校区。金色乐府于2017年才陆续交房，其住宅占地78亩，自带141亩万科音乐广场，包含商业/写字楼/酒店等。住宅一共有8栋，围合式布局，容积率为4.0，不过绿化较好，其绿化率达到40%，且中庭花园面积比较大，配套有儿童游乐园/羽毛球场等。小区户型主要有77平米套二，89平米/110平米套三，139平米套四，当时为精装交付，装修标准为1600-2000元/平米。新盘价格于2014年年初就达到12500-13000元/平米的高价，目前二手房挂牌均价为25468元/平米。小区今年二手房成交有4套，成交均价为21992元/平米。小学在三环边上，体量很小，只有8004平方米，据小学介绍，学校95%以上的老师是大专及以上水平，70%老师都在是30岁以下。其学校的办学理念为：全面加特长，比如足球/田径/舞蹈方面为学校的艺体特色，金域西岭总占地118亩，由高层/别墅/商业分区构成，其中多层容积率较高，为4.38，别墅区容积率为0.67 。当时金域西领引进u8装修体系，是成都最早做精装的项目。小区绿化率为36.1%，内部配套有泳池/健身/儿童游乐设施。
其1-11栋为高层，户型主要为89-90的精装套二/130-170套三/170-180套四，楼间距比较小；12-28栋别墅，均为清水联排。该小区今年成交的房源也主要为套二，其成交均价为17128元/平米。学校硬件条件好，占地30亩，全欧式风格的教学楼，36间现代化智能教室/12间各学科功能教室，还有罗马议事厅、俄罗斯图书馆等，另外小学还有住宿部。其师资力量也不错，据介绍，是由实小本部中抽调十余名各科骨干教师搭建。金色领域占地74亩，小区共18栋，容积率4.98，内部绿化率30%，园区比较大，有2个中庭，配套有羽毛球场/乒乓球场/儿童游乐场等。该楼盘为万科打造的第五代一体化精装产品，号称零缺陷户型，现在看来，其功能性大于舒适性。楼盘还是偏刚需定位，以套二/套三为主。其二手房成交单价在2月最高达到28196元/平米，后来逐步回落，整体成交均价为19602元/平米，小学校园环境不错，主打“缤纷教育”，重视培养学生的多样性，比如绘画/合唱/象棋/川剧/科技/足球/德育等。总体在武侯区的小学里面算是很一般的，其学校对口初中为：金色海蓉一共分为三期，其中一期容积率2.8，小区绿化率31%，中庭有儿童乐园，每栋楼下面有简单的健身器材，一期主打66.21平米套二户型，套三66.2平米为顶跃。二期容积率为3.7，绿化率和一期一样，内部配套差不多，不过多了一个小型篮球场，户型有67平米套二，74平米套三，和少量93平米套四户型。三期只有两栋，均一个单元，容积率2.8，绿化率35%，其中1栋是350平米套五，可望东湖，其余还有88-113平米的套二/套三，小学是原临江小学，新建于2014年9月，2017年8月成为教科院西区，是由周边小区维权的结果。学校硬件条件不错，重视品格教育，特色课程包括陶笛、棋类、书法、形体、游戏、生活技能等。金域名邸的楼面地价为5160元/平方米，项目起初开盘稍显冷清，于是从2014下半年开始，万科金域名邸开始了一系列“降总价”的动作，1期最后的清盘均价为10000-10500元/平方米，到了2期，万科调整产品策略，户型区间从110-131㎡到85-110㎡，加大了面积赠送。楼盘总体偏改善，容积率2.6，一期总共4栋，二期共7栋。小学今年才开始招生，学校建设规模为30个班，由茶店子小学集团领办。国宾润园总占地51亩，小区绿化率30%，项目容积率为2.68，总有11栋独栋独单元，呈围合式布局，楼间距达到110米，中庭为新中式园林设计。小区总共只有724户，户型面积3种：102平方米、126平方米、144平方米，均带阳台。迎宾路小学于2008年5月成立，2009年正式成为茶店子小学教育集团西区，学校硬件环境不错，师资方面年轻老师占多数，平均年龄29岁。锦西润园是万科在成都第二个“润园系”项目，与国宾润园一样，园林和建筑风格上，都偏重式于新中式风格，绿化率30%，户型也以套三为主。不同的是，锦西润园体量较小，共4栋楼，容积率为3.0，而且最大的学区配套不同。目前二手房还没有成交信息，挂牌均价为23281元/平米。从分析来看，万科在教育强区-青羊区的很少，唯一的万科金色领域，配套的学校还很一般。总共16个楼盘配套小学中，仅有成师附小/建设路小学两所优质小学，另外比较值得关注的还有马家沟小学/天府六小/霍森斯小学。虽然万科已呈现的学区可圈可点的不多，但是今年的新盘里，教育用地的规划还是让赞花儿看到了它的诚意。首先是位于高新区中和的万科璟南堂，项目旁不仅规划了一所公立幼儿园，还规划了中小学用地，不过，私立公立暂无法确定。另外，万科公园传奇，位于天府新区麓山板块，其项目周边有4块教育用地的规划，幼儿园/小学/中学都有。再来看位于锦江生态带的万科翡翠公园/万科翡翠和悦，项目一公里范围内规划了6所幼儿园，3所小学和1所中学。天府四中，占地178亩，虽然天府四中从性质上来讲是私立学校，但是目前也是以公立方式来运作，天府四中目前在进行一些新的探索，比如5+4学制和选课走班。天府三小，占地约45亩，由龙江路小学领办，领办合同签了6年，据说天府三小的校长和部分骨干教师，是从龙江路本部调任过去的。最后就是万科2019的灯塔级项目-万科天府锦绣，项目就在天府七中/天府七小旁。天府七小和天府七中都是由天投集团投资建立的，占地面积46亩，天府七小是非营利性民办学校，但是目前天府七小还是以公立学校的方式来招生和收费的。看的出，现在的万科布局是在城南，而从项目的位置来看，都是学区围绕，特别是2016年，万科定下的”18件套“指标中，其中教育就占了8件。
虽然优质学区上来说，万科确实敌不过中海，但是要比学区意识，万科不输。
第一集：房产开发商在成都的学区意识
第二集：保利在成都的学区意识
第三集：中海在成都的学区意识
第四集：华润在成都的学区意识
