希腊什么样的房子出租收益率更高？

希腊“黄金签证”从2013年启动以来，已经持续8年了。截至2021年1月5日，希腊共向8011个外国家庭颁发了永居居留许可，其中有5927个中国家庭，比例为73.99%。

根据我了解的情况，我把已经获得希腊永久居留许可的5927个中国家庭分为三类：

1、已经来到希腊定居，大约25%；

2、未来2-3年内会来希腊定居，大约20%；

3、未来5-10年内不会来希腊定居，大约55%。

我相信，未来几年，第三类客户依然会占多数。对于这些华人而言，他们一定会关心一个话题：在希腊，我应该购买什么样的房子，租金收益率才会更高呢？

要回答这个问题，我们可以从希腊家庭的人口规模谈起——数据来自于希腊国家统计局公布的希腊2011年人口普查公告，虽然已经过去10年，我认为数据变化不大，可以使用：

我们再看看希腊家庭的人口规模：

一口之家有106.2万个，比例是25.68%

两口之家有121.8万个，比例是29.46%

三口之家有81.8万个，比例是19.78%

四口之家有72.7万个，比例是17.58%

五口之家有21.0万个，比例是5.08%

霍庆川，公众号：我们在希腊单亲家庭的希腊孩子，有多少？

看到这些数据，你会得出什么结论？

我的结论是：

过去30年以来，希腊家庭的人口规模在逐渐减少，这个趋势还会继续下去。在希腊，超过50%的希腊家庭，一个卧室就可以满足家庭基本居住需求；接近75%的希腊家庭，2个卧室就可以满足家庭基本居住需求。

适宜自住的房子不一定适宜出租

我的结论是呼之欲出：

在其他因素不变的情况下，从出租收益率的角度来看，与其买一个100平米的三居室，不如买3个30平米的一居室。对于只需要1个卧室的租客而言，他们既不需要2个卧室的大公寓，也支付不起大公寓的租金。

18-30岁的希腊青年人，单身比例超过80%；30-40岁的希腊青年人，单身比例超过1/3。

霍庆川，公众号：我们在希腊在希腊，有多少单身青年？

适宜自住的区域并不一定适宜出租

我可以举个例子：

在雅典北部的马鲁西地区，买一套建于2006年的100平米大公寓（两室一厅或三室一厅），价格在25万欧元左右，租金在700欧元/月左右，年化毛收益率为3.36%。如果在同一栋楼购买2套一室一厅一卫的小公寓（45平米），总价也是25万欧元，但每套小公寓的租金在400欧元/月左右，年化毛收益率为3.84%。

奥体中心和CBD就坐落在马鲁西地区

霍庆川

2021年5月20日于希腊雅典