上周我们从贝壳研究院重庆分院拿到一组数据：5.3—5.9日，重庆中心城区各楼盘总价100-150万的产品成交量。
如果你的预算总价刚好在100-150万，又想在当下的市场环境下加大买到这类房子的概率，今天的推送很有用。
01
数据显示，当前重庆中心城区在售楼盘一共323个。在5.3—5.9日这一周，在总价100-150万这个区间段有成交数据的楼盘，一共185个。
在区域分布上，这185个楼盘涵盖了主城各个区。渝北区最多，一共有43个，渝中区最少，仅有罗宾森广场这一个楼盘。单论板块，排名靠前的分别是西永，18个；空港，13个；水土，13个；蔡家11个。产品方面，这185个楼盘当前在售产品以高层和洋房为主。高层有66个，洋房有76个。其次是小高层，共24个。
在5.3—5.9这一周，在100—150万这个总价段，重庆主城区一共有185个楼盘有成交，占所有楼盘的比例约57%。
乍一看，这个数据还挺乐观，超过一半的楼盘都还有总价100-150万的房子卖。
但实际上，如果我们以“成交套数≥50”为分界点，筛选楼盘。在这个数值之上的，只有30个，占比不到10%。成交量在10套以下的楼盘，多达80个，占比接近一半。
也就是说，以5月3日到5月9日的数据为参考，购房者购买几率比较大的、总价在100-150万的楼盘，其实只有30个。
一个楼盘在总价100-150万的成交套数越多，说明它在这个总价段供应的房源比较充足。如果一个楼盘总价100-150万的房源只供应了10套，那它在这个总价段的成交量，顶破天也只有10套。对购房者来说，在这个楼盘只有10个人能够买到总价100-150万的房源。除了渝中区，中心城区其它几个区域均有分布，其中渝北区最多，独占9个。单论板块，空港和西永是最多的，各占了4个，其次是悦来，有3个。水土、巴滨路等板块也有分布。这意味着，购房者如果想买总价100-150万的房子，往空港、西永、悦来、水土、巴滨路等几个板块走，买到的概率会更大一些。成交套数≥50套楼盘列表
上周重庆楼市的商品住宅成交量再次刷新纪录，约88.08万方，是今年以来成交最高的一周。但供应量和成交量的缺口也达到了今年以来最大的一周，约为57.41万方。市场行情的热度不减。
成交均价约为14364元/㎡，虽然环比上上周（5.3-5.9）有小幅回落，但对比今年1月第一周的成交均价，上涨了约759元/㎡。
而今年3月份以来，重庆主城区商品住宅的成交价格，一直保持了稳中小涨的趋势。价格持续稳中有涨，除了有市场行情升温让楼盘收回折扣的原因，也有相对便宜的房子越来越少，而造成的结构性上涨。目前重庆楼市的短期供应本就不足，市场行情又持续向好——这样的大环境下，相对便宜的、总价100-150万的房子一定是抢手货。为了相对容易买到总价100-150万的房子，有三条建议。1，可以参考我们整理的名单，重点关注总价100-150万成交套数靠前的楼盘。2，看房时了解清楚楼盘在总价100-150万的房源的供货量，选择供货量大的楼盘。
3，动用自己人脉，买房之前先找关系，增加成功购买的几率。
另外，重庆主城区以后总价100-150万的房子一定会越来越少。第一次集中土拍成交的46宗地里，多达39宗土地的容积率在1.0到2.0。这其中又有26宗土地的容积在1.0到1.5。并且，46宗土地的成交楼面均价约9133元/㎡。这些土地变成楼盘进入市场以后，一定是偏改善的小高层、洋房、别墅。基于地价，单价不会便宜。那么，总价也会水涨船高。
总价100—150万的房子越来越少，是必然发生的事情。
所以，如果你的总价预算在这个区间内，今年10月份前，也许是你选择面相对而言最广、最容易买到的一段时间。
说明：
1，所有表格中总价100-150万成交套数为2021年5月3日至5月9日的数据，仅供参考。
2，楼盘当前在售产品及价格搜集自房天下，仅供参考。具体价格以售房部告知为准。
