山语桃源在昆明楼市是怎样一种存在？

 

年度楼盘：中国铁建·山语桃源

入选理由：如果说中国铁建·西派国樾代表了昆明豪宅的品质高度，那么中国铁建·山语桃源就代表了昆明豪宅的内涵深度，这个项目以一己之力改变了区域房地产市场格局，并且凭借着其无与伦比的产品力，为昆明的改善型客群提供了“一站式解决方案”。

自然景观与建筑群落交融的中国铁建·山语桃源

有这么一家公司，2020年《财富》“世界500强”排名第54位，“中国500强”排名第14位，业务遍及全球130多个国家。

这家公司前身是建国初成立的铁道兵部队，发展至今已经成为中国乃至全球最具实力的特大型综合建设集团之一——中国铁建股份有限公司，简称中国铁建。

当然，对于昆明人来说，中国铁建这四个字出现最多的还是在地产圈，而且几乎已经成了“高端”的代名词。

中国铁建2018年才进入昆明房地产市场，一共就开发了两个楼盘，中国铁建·西派国樾和中国铁建·山语桃源。

4天内，有615位业主通过中国铁建享受了机场出行VIP服务

这两个项目高端到什么程度呢？就拿最近的春运出行来说，中国铁建为西派国樾和山语桃源的业主提供了定制化的机场VIP通道、VIP贵宾厅、专属摆渡车等一系列服务，能在管控严格的春运期间做到这一点，足以证明中国铁建的高端不仅仅是流于表面。

尽管面世较晚，但中国铁建一出手就是王炸：位于巫家坝的中国铁建·西派国樾，2018年12月首次开盘即刷新片区销售记录，15天卖了15亿。

到了2019年，用中国铁建自己的话说，昆明单价2万以上的高层，每卖出3套，就有一套出自西派国樾，如果要评选2019年的昆明年度楼盘，西派国樾可以说几无悬念。

主打低层洋房及合院的低密社区的中国铁建·山语桃源

同样是在2019年，西派国樾大火之后，中国铁建紧接着在呈贡推出了又一高端住宅项目，也是我们今天文章的主角，中国铁建·山语桃源（以下简称山语桃源）。

山语桃源是一个主打低层洋房及合院的低密社区，2019年9月份首次开盘之时，凭借昆明极为少见的半山低密洋房，和两百万上下的价格，对高端改善客群构成了不小的吸引力，随后的每一次加推，也都能看到迅速去化的热销场面。

从位置来看，山语桃源位于呈贡主城东侧，整个项目建在半山之上，自带80米高度差，住宅楼层层交错，自然景观与建筑群落交融，环境、区位俱佳。

山语桃源与西派国樾一脉相承的大阳台

产品层面，山语桃源的住宅无论是动线设计还是空间规划上，都与西派国樾一脉相承。如果说西派国樾代表了高层住宅的发展趋势，那么山语桃源的洋房设计就是未来低层住宅的进化方向，最显著的设计就是超大面积的景观阳台。

例如项目面积最大的203平米户型，L型阳台长达约12米，进深约2.4米，远超市面上主流的1.6-1.8米，因此山语桃源洋房的阳台面积几乎已经相当于一个“空中庭院”，再加上项目身处半山之上，夜晚在家中阳台便可观赏城市夜景，远眺甚至能看见滇池。

半山豪宅的优势：俯视整座城市

值得一提的是，2020年2月，山语桃源率先在疫情期间开启线上直播开盘，在直播中推出了10套116-143平米户型洋房房源，置业顾问化身主播线上答疑，还在直播间内派送多轮万元红包雨，可谓赚足眼球。

如果只有半山洋房，似乎并不足以让山语桃源当选2020年度楼盘之一，就在2020年4月，山语桃源推出了现代合院和中式合院两个样板间，自带超大面积的院子和露台，长达数月的设计和打磨，让到场参观的客户无不惊诧于山语桃源合院的豪宅气质。

山语桃源的大户型合院单价看齐草海富人区

开盘之后，山语桃源首批38套合院即成交36套，当天销售额达1.6亿，建面单价超过3.38万元/平米，这个价格意味着，呈贡的高端人居不仅在开发水准方面做到了极致，连价格都已经与草海沿线传统富人区平起平坐，山语桃源也就此进入昆明顶级高端项目行列。

然而，大露台大花园固然好，但大户型合院毕竟数量只有几十套，而且动辄八九百万上千万的门槛，注定了合院只属于少数人，可仍然有很大一部分人想要过上这种楼上楼下大花园的日子。

上有露台、下有花园的叠拼也是很多人追求的改善型住宅

于是，2020年11月，山语桃源推出了“300万级”叠拼，用产品再一次获得了这一部分购房需求“介于洋房和合院之间”的客群的目光。

与洋房相比，叠拼在设计上打破了普通住宅单调的平面形式，居住环境空间化、层次化，上叠有露台，下叠有花园，最重要的是几个户型价位都在300万元左右，比合院的门槛低了一大截，同时又能享受到超越洋房的生活体验。

如果是西派国樾在巫家坝起到的是同台竞技的标杆作用，那么山语桃源刚在呈贡出现的时候，就像是开辟新航线的哥伦布。

山语桃源的绿化做的很好，园林景观遍布社区内外

之所以这么说，是因为过去呈贡的住宅市场开发水平一直都不算高，城区内主要产品以高层、刚需、刚改为主，也就是在靠近滇池的区域分布有部分低密产品。

因此，背山面海的山语桃源从定位上就几乎没有同类竞品，更何况它的产品线分为洋房、叠拼、合院三大类，基本包圆了改善型客户的方方面面需求。

而且中国铁建并没有刻意去区分三者之间的设计分界线，包括西派国樾和山语桃源在内，只要是高端产品，中国铁建都用同一套标准去开发，就比如超大面积的阳台、露台，大平层有，洋房、叠拼也可以有。

在呈贡的高端房地产市场，山语桃源几乎没有竞品

归纳起来，山语桃源的存在，填补了呈贡房地产市场的生态空白位置，客观上提高了呈贡房地产市场，特别是高端市场的开发水准。

因此可以说，在2020年的昆明，如果对购房区位没有特别限制，能接受呈贡置业，又对居住品质有要求，山语桃源几乎是首选。