未来15年，农村住房或“大变样”？新规下，5亿农村人迎来好消息

如果问你，生活在城市和生活在农村，哪一个更好？估计绝大多数人会选择前者。毕竟，与生活在农村相比，生活在城市可以拥有更多的就业机会，更好的薪酬福利，更优质的教育资源等。由此也就不难理解，为什么越来越多的农村人口不断向城市涌入了。

根据第七次全国人口普查的数据显示，目前居住在城镇地区的人口超过9亿，农村人口约5亿，与10年前相比，城镇地区人口增加了2亿多，这意味着平均每年有2000多万人涌入到城市。

此消彼长之下，随着越来越多的农村人口，尤其是年轻人涌入到大城市，留在农村里的往往只剩下了年迈的父母，大量的田地，以及很多失养、失修、失管的农房，以至于不少农村地区甚至还出现了“空心化”的现象。那么，长期下去，到底应该如何处理这些失养、失修、失管的农房呢？毕竟，如果长时间疏忽，很容易引发人身安全风险。

不用担心。前不久，住建部、财政部等四部门联合发布了《关于做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作的实施意见》，其中明确表示，十四五期间，要针对农村低收入群体，建立健全农村住房安全保障的长效机制，通过对农房定期体检，加强日常维修管护等方式来消除农村房屋的安全隐患。除此之外，还明确提及国家会予以适当的补助。

具体来看，以下3类住房是《实施意见》中重点提及的改造对象。

一、农村危房改造。如果发现自己的房屋具有安全隐患，并且符合改造的条件，那么农户可以提出改造申请，然后根据房屋的危险程度和自己的改造意愿，可以选择加固改造、拆除重建、选址新建等方式来解决住房安全问题。

二、农房抗震改造。顾名思义，就是针对抗震不达标，并且符合条件的农房进行住房改造。《实施意见》明确提及，如果7度及以上抗震设防地区的住房达不到当地的抗震设防要求，可以通过拆除重建、加固改造等方式来解决住房安全问题。

三、已经实施过农村危房改造，但由于小型自然灾害等原因又变成了危房，如果符合改造条件，农户可以再次申请改造。当然，除了采取加固改造、拆除重建、选址新建等三种方式以外，还可以通过盘活闲置的农房来满足住房需求，符合条件的农户进行置换即可。

笔者认为，通过农村危房改造，以及农房抗震改造，不仅可以解决农户们的住房安全问题，而且通过补助等方式，还可以大大减轻住房改造的支出成本，所以对于农村低收入群体来说，这是一个一举两得的好消息。相信未来5年，很多农户都将会从中受益。

除了针对农村低收入群体建立住房安全保障长效机制以外，此前住建部还发布了《关于开展农村住房建设试点工作的通知》，其中明确提及：在尊重农民安居需求，以及农房建设实际的基础上，通过开展农村住房建设试点，来提升农房建设设计和服务管理水平，从而建设一批功能现代、风貌乡土、成本经济、结构安全、绿色环保的宜居型示范农房。

此外，值得注意的是，《通知》还给出了明确的时间规划表，到2035年，农房建设要普遍有管理，农民居住条件要普遍改善，农民要基本住上适应新的生活方式的宜居型农房。

根据这份《通知》不难看出，对于农村住房的改造升级是先进行局部试点，然后再全面推广，等到2035年的时候，农村住房形式将会迎来“大变样”。笔者认为，这份《通知》的发布相当于已经拉开了农村住房改革的“序幕”，预计未来5亿多农户都会从中受益。

当然了，未来农村住房的改造升级并不是照搬目前城市的住房模式。《通知》明确强调农房的建设要尊重农村生产生活的演变规律，科学设计农房居住空间、储物空间和生产空间等功能空间，既注重农房单体的个性特色，也要体现时代气息。

其实，目前很多农村地区都已经开始进行了相关的试点。就以笔者老家为例，前几年开始拆迁，统一规划了多层住宅组团，如今很多村民都早已搬进了楼房，村庄已经焕然一新，这自然吸引了不少同学和朋友离开了打拼多年的大城市，回村里买了房。由于农村道路都比较顺畅，再花十多万买辆代步车，踩几脚油门，就能去趟县城，生活比以前方便多了。

众所周知，目前国家正在大力进行“新农村”建设，全面推动乡村振兴，所以在笔者看来，随着农村产业的进一步发展，以及农村住房环境的进一步改善，回乡买房置业或许会成为一种新风尚。尤其是面对当前的高房价，在大城市里买套房并不是一件容易的事情，再加上自己的根始终都在农村，所以对于不少年轻人来说，在农村置业买房或许会成为新的选择。

最后总结一下：回顾过去几十年时间，农村住房经历了从土坯房到砖瓦房、平房的演变过程，伴随国家一锤定音，未来15年，农村住房方式或将再次迎来现代化的村庄院落以及宜居农房组团的模式，这意味着农村住房又将焕然一新，甚至会发生翻天覆地的变化，而对于农户们来说，也将从单纯居住向享受居住转变。