中国人的灵魂之问：炒房还是炒股？

人们心心念念的大拐点，可能真的来了！

灵魂之问一：如果时光倒流，回到20年前，你最想自己的父母做什么？

答案毋庸置疑：买房！加杠杆买房！不惜代价加杠杆买房！

灵魂之问二：站在今天，你最应该把资产配置在什么品种上？股市还是房市？

答案并不明朗，但趋势却日渐清晰。我们的答案是：房价上涨强弩之末，资金转移方兴未艾。

一、房地产税箭在弦上！A股长期走牛已没有异议

5月11日，关于房地产税的一则重磅消息引起全市场的关注。喊了那么多年的“狼来了”，终于在普查之后，要落地了。

我们在上周的文章中提到，中央从2016年以来提出“房住不炒”，绝不是一个仅仅反映权力意志的“权宜之计”，而是反映中国人口大趋势的顺势而为。

一场贸易争端，中国靠一家高科技企业华为硬是顶住了发达国家举国之力的制裁。中美竞争的长期性，让决策层与中国民众开始真正意识到以高科技为代表的“核心资产”，才是中国未来发展的方向。

把房价搞到天上去，除了加重民众负担、增加中国经济脆弱性、对制造业形成挤出（南方一城市的深刻教训），几乎不会有别的作用了。美国对中国的悍然出手，让中国人意识到了高房价赢不了中美竞争，高科技才可以。

一旦房住不炒被长期坚持，房价保持稳定或者微跌，房地产在大类资产配置当中的地位便会迅速下降。试想，一套1000万的房子，却只能带来不到20万的租金，还伴随着折旧，实际收益率甚至不到1%。如果还背负着贷款，如果房价三年不涨，这一投资甚至会是负收益。

长期来看，“房住不炒”一定会带来资产配置的大转移。未来房地产转移出来的资金， 将会等待合适的时机和价位来介入股市。

二、“高科技核心资产5大金股”将迎来10倍成长空间！

事实上，美国也是经历过了08年次贷危机的去房地产泡沫后，才把资金引入科技和实体经济，从而诞生了如苹果、谷歌、脸书、亚马逊、特斯拉等一众伟大的公司，让美国资本市场实现一路长牛！

而随着房地产税的稳妥实施，我们认为：中国A股里的“高科技核心资产”必将迎来超级长牛！当下正是布局的最佳时机！

我们提出“高科技核心资产”的3条筛选思路，并最终筛选出最适合目前布局的“5大金股”送给大家（文末）：

筛选思路1：低PEG科技核心资产

年报一季报之后A股核心资产大概率加剧分化，PEG是一个很好的衡量性价比的指标。

需要说明的是，由于PEG的数值会受风险成本和利率成本影响，在不同利率时期，合理的PEG水平并没有统一的标准。但在相同环境下，也就是横向比较的时候，PEG能够较好地度量相对性价比。

筛选思路2：基金重仓中小市值

在美股漂亮50消化估值的过程中（75-79年），美股中盘股迎来近50年最长时间的跑赢，背后是业绩增速的相对占优。

关注进入头部基金产品的中小重仓股。对规模比较大的产品而言，买入中小市值的容错率更低，若个股能够出现在这部分产品的重仓池中，很大程度上表明了机构的态度和关注点。

筛选思路3：价值选股

我们从ROE及趋势、营收、净利润、盈利持续性预判、资产质量和估值、2年净利润复合增速的环比变化率>-10%等角度出发，筛选出了价值组合。

最后，是我们最终筛选出的“高科技核心资产5大金股”。

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*以上内容仅供参考，不构成投资建议

*股市有风险，入市须谨慎

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