使用劣质砖，5栋楼交付不到5年成危房！维权数月开发商同意退款，不料…

因为使用劣质混凝土墙砖，五栋高层住宅交付不满五年就变成危房，从今年起在淮安清城美墅小区的业主就开始了艰难的维权之旅。

在当地政府介入后，开发商终于在9月启动退房程序：业主签退房协议后，支付50%的退房款；等到手续办完，再支付剩下的50%退房款。

然而近日，业主们再次反映，说开发商没有兑现承诺，5成退房款变成了3成。

清城美墅位于淮安市经济开发区，2015年交付给业主。交付后一年多，小区五栋高层住宅陆续出现大面积开裂。2019年底，经江苏省建筑工程质量检测中心检测，这五栋高层住宅的主体结构安全性被鉴定为C级，也就是安全性不达标、影响整体承载。

检测报告指出，墙体开裂是因为这五栋高层住宅的墙砖掺杂了过量的石灰物质，特别是其中的氧化镁成分超标。

经过几个月的维权，开发商最终同意退房。

今年8月底，由当地政府工作人员组成的退房工作组，进驻清城美墅小区，和业主签退房协议。业主签完退房协议后，经当地法院确认并出具最终的退房调解书。

“调解书出了起七日之内，先付你50%退房款，先付一半，你收到一半后，十天之内腾空房屋，然后配合我们这边把房产注销，还有你的契税啊这些退还后，两个月之内付另外的50%。”当时，清城美墅退房工作组工作人员是这样告诉业主的。

按照当时的承诺，除了退房款，开发商还要支付装修补贴和租房过渡费。然而业主们反映，到了10月，开发商和工作组突然更改了退房协议：签完协议后只能先退30%退房款。

“当时签协议的时候他说，把这30%退房款拿到手以后一星期，20%的退房款就到位了，但是到现在遥遥无期。”清城美墅业主梁女士说。

据了解，自8月底启动退房到11月5日，244户业主只有43户签了退房协议。而且这43户中，还有17户连30%的首期退房款都没有拿到。

清城美墅业主丁先生：“一毛钱也没看到，没有下文了，过渡费也没有。”

清城美墅业主傅先生：“说明开发商根本就没有钱，它资金链肯定是有问题的，或者说它对这个事情处理态度是有问题的！”

开发商为什么突然变卦？后续还有没有能力支付退房款？

住建局工作人员称，退房程序启动后，极少数业主签完退房协议后又反悔，不愿意再退房，导致业主和开发商之间互相不信任。

因此开发商降低了首期退房款，随后索性不愿意再支付退房款。

淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举：

这个是不太合理，我们后面会做好相互之间的协调工作，增加相互之间的信任。

不过陈科长坦承：

开发商的资金链的确出了问题。接下来，开发区国资平台有望介入此事，筹措资金保障退房工作顺利完成。退出来的房屋也是一部分资产，开发商目前是准备用这部分资产去进行抵押、融资，然后继续推动后面的工作。在这个过程当中，如果出现了开发商资金能力不足的时候，我们开发区会帮它寻找担保，会推动这个事情继续往前走。

退房问题进展缓慢，受损房屋的情况也越来越糟糕。近两月来，单元楼内水泥、砖块掉落的情况时有发生。

清城美墅业主王女士：

哪晓得正好走到这位置，它从上面就这么一整块水泥。这么长，啪嗒就掉下来！

另外，由于墙体变形挤压，业主家的门窗也出了问题。

清城美墅业主张女士：

洗澡的时候，还是个女孩子，刚刚穿起睡衣跑到这地方，这玻璃就开始炸了，那个一块都掉下来了，一地都是玻璃渣子。当时要有人在这里面洗澡，浑身都是玻璃渣。

对此住建局方面表示，暂时还没有退房的业主，可以先行搬离。

淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举：

先行搬离可以享受补贴，搬离费用还是按照我们前一阵子调研的，12元钱每平方，补贴四个月。

不过，由于补贴标准偏低，目前只有两户业主选择先行搬离。

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来源 | 江苏新闻