1540亿大规划! 佛山未来五年强风口已显! 下一个核爆点在这!

城市的发展，离不开政策的牵引与规划的锚定。

近日，《佛山市禅城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》重磅发布，一出手便猛砸1540亿元！

官方公告截图

这份长达81页的重磅文件明确透露了禅城的未来蓝图以及各区域的发展格局、潜力和爆发力！

文件内容显示：禅城区规划重大建设项总计139个，预计总投资1539.87亿元，十四五期间投资955.22亿元，将对区内的交通、城市更新、产业、人才引进、教育、医疗等全面深入推进！

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蓝图已显! 

佛山版"创新走廊"横空出世！

不谋全局者，不足以谋一域！

在整体布局上，禅城将划分东、中、西三大功能板块，东部打造“城市极核”，中部打造“创新走廊”，西部打造“智造高地”，以推动城市功能集成、资源整合、要素集聚。

同时要“跳出禅城发展禅城”，深入推进粤港澳大湾区建设、深度参与广佛全域同城化、全方位对标对接深圳“先行区”；

在轨道交通上，加快石湾、张槎、湖涌、广湛高铁佛山站四大TOD枢纽站点综合开发，助力佛山打造粤港澳大湾区西部枢纽城市。

其中，让人眼前一亮的，无疑是被官方大力扶持的中部“创新走廊”，在规划中“创新和产业”词眼多次出现，成为引领未来发展方向的高频词之一！

众所周知，“创新是引领发展的第一动力”，强劲的科创实力直接决定了区域未来产业经济发展的优势地位，也决定区域的房价天花板！

事实上，在全球世界级的城市群中，已孕育出了多条领航城市发展的知名创新走廊：

全球知名的加州101公路创新走廊（硅谷）、波士顿128公路走廊、日本东京-横滨-筑波创新带、广深科技创新走廊等，这些创新走廊拥有着国际一流的高新技术企业和精尖人才，蕴含能量巨大。

最著名的加州101公路创新走廊（硅谷），汇聚科技创新企业超过1万家，拥有谷歌、Facebook、特斯拉、惠普、英特尔、苹果等全球知名大公司，成为美国名副其实的高科技重镇。

国内备受瞩目的广深科技创新走廊，一条连接深圳湾超级总部基地、东莞松山湖、广州科学城等约37个创新节点，长度约180多公里的经济带；

聚合了腾讯、网易、华为、中兴等全球知名企业在此，包括8家本土世界500强企业扎根，发展轴沿线各区（镇）地区生产产值总量超过万亿元，有着“中国硅谷”之称！

无论是“硅谷”、广州科学城、深圳湾还是东莞松山湖这些区域都是楼市的制高点，且他们皆有一个共性，本质都是“产城”。

如今“十四五”文件规划张槎作为高新产业集聚区，整体包装、连片打造创新走廊，重点发展科创产业、数字经济，加快城市更新、完善片区配套；

未来还通过大江、大沙、青柯等村开发，将向北跨过汾江河，与广湛高铁站连成一片，发展优势明显。

可见，佛山市对张槎片区的倚重程度不言而喻！

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张槎有何基底？

被赋予如此高的发展定位？

张槎凭什么备受青睐，被赋予高起点，高规划？

①先天地理位置和产业优势。

论地段，摊开地图，张槎在佛山的区位优势可以看得一清二楚。

作为中部创新走廊核心腹地的张槎，紧挨季华总部经济带和祖庙中心老城商圈，被东平河和汾江2条黄金水道环绕。

是佛山真正的“中心地段”有着极佳的地理优势：

到佛山西站，近！张槎是“一环创新圈”的重要组成部分，可以快速通达佛山西站；

到广州南站，近！辖区有广佛环线在禅城的唯一站点张槎站，预计年底通车后4站到广州南站；

论实力，张槎是佛山传统工业重镇，也是一座名副其实的千亿重镇（早在2014年就实现工业产值突破千亿元），产业基础扎实，经济实力雄厚。

张槎新兴产业主场

依托自身产业实力，张槎规划了“东西组团”产业，并呈现“三足鼎立”之势。

西组团以“互联网+小镇”、“智慧新城”、“广东绿能装备小镇”为多核驱动：打造3个国家级孵化基地，约1200家企业规模产业集群，未来产值超约2000亿，年创税约100亿。

东组团科创综合居住区-聚锦科创园，纳入佛山市2021年重点建设项目。聚锦科创园已先行启动建设大江片区和鹰创园等两大项目，建成后，预计可提供上万个就业岗位，创税可达上亿元。

截止目前，张槎已有192家高新企业，各类研发平台101个；

2020年，张槎街道生产总值476.6亿元，工业总值827.8亿元，凭一己之力占全区48.5%，扛起禅城半边天！（信息来源禅城发布、张槎微新闻）

张槎之所以被看好，正是关键在于“产城融合”做得好！

纵观佛山甚至是全国各地，有“城”无“产”的，最终都将沦为“睡城”甚至“鬼城”。

②人口吸附能力强！

“人随产业走，人往高处走”，产业的聚集，就是人潮流动的方向，也是钱最终流入的地方，人口红利定能为物业增值。

事实证明确实如此，张槎的“吸人能力”领跑全市！

在最新发布的佛山镇街七普数据中，张槎常住人口突破29.68万人，十年增长23.12%，值得一提的是，张槎的人口密度达到了11204人/平方公里，排名全市第三！

佛山七普各镇街人口分布

同时，在15岁到59岁的年龄段占比中，张槎比重高达80.19%，是全佛山年轻人口占比最多的城镇，发展后劲十足！

张槎人口年轻化的背后，彰显了这座千亿重镇的经济活力，朝气蓬勃形象不断凸显，城市吸引力和竞争力的进一步提升。

③大刀阔斧3710亩旧改地，未来张槎发展空间还很大！

随着城市产业的不断升级优化，高新技术产业的落地亟需通过城市更新的方式来释放土地资源，腾出充足的发展空间。

据了解，张槎板块未来3年内，约有3710亩村级工业园旧改，涉及近15条村，这也足以印证了打造“创新走廊”的决心， 资源切斜力度不容小觑！

张槎计划旧改地

旧改迎新给张槎腾笼换鸟带来广阔的发展空间，无论是产业转型、人居升级、环境改善都将得到一个质的飞跃。

产业、经济、科技、创新、人口、城市更新，每一个都是楼市的升值利器。

如今板块价值节节攀升，地价5年涨幅236%！

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上车C位正当时，

最强价值风口已打开！

买房就好比入股一个板块，想要分享到红利，必须得跟着城市政策、规划

趋势走。

未来的张槎将承接“创新走廊”等战略利好，成为产业和人口的聚集高地！

当一个红利蛋糕摆在你面前，你所要做的，就是抢占板块全面爆发前的时机，赶紧入手！

纵观张槎板块，哪里是上上之选？

——海伦堡弘阳·悦江一號！

海伦堡弘阳·悦江一號 实景图

项目叠加核心地段+产业+江景+地铁多重优质资源，妥妥的C位，是佛山瞰江圈层的最佳入场券！

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比邻三公园,季华中轴唯一江景墅区项目

首先是占据不可复制的稀缺江景资源。

海伦堡弘阳·悦江一號择址禅西新城核芯，雄踞佛山“金腰带”季华大道之上；

这里云集约134家高端企业总部、超200家中外金融机构、170多家境内外企业总部，是产业和人才聚集的的优质圈层。

项目距离东平河边仅约350米，可享30公里东平河一线江景，是目前季华中轴上唯一在售墅区项目，容积率仅2.5，堪称百里挑一！

东平河实景图

此外，悦江一號因地制宜，规避原有大树、结合场地高差，打造“一轴五园三境”，内外双园层次景观布局，可谓移步一景；

与毗邻的小布窦公园相映成趣，目之所及，皆为绿意盎然，犹如把项目搬进了公园里，宛如一座天然氧吧。

奉上项目实景图，来感受一下。

（左右滑动查看更多项目实景图）

同时，项目周边还有超43万㎡王借岗森林公园、富竹公园相拥环抱，重重叠景悉数竞藏，如此城央绿景，放眼佛山难寻别处。

悦江一號项目旁的小布窦公园实景图

想象一下，推窗即望江，下楼便是公园，进可揽繁华，退可拥宁静，这样的城央诗意美好生活，不正是无数都是人所向往？

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便捷交通+繁华商圈环绕，离尘不离城

其次是项目的交通更为便捷，与绿岛湖相比，这里不用过桥，自驾出行极其便捷。

一条季华路接驳禅西大道、佛山大道、岭南大道等多条佛山主干道，一路畅达祖庙商圈、千灯湖商圈等核心商圈。

此外还有地铁加持，项目（直线）距离佛山地铁2号线与佛山地铁4号线的交汇点莲塘站仅约1.2公里，广佛环线也在区域内。

据最新消息，佛山地铁2号线和广佛环线预计将于年底开通，届时，从项目出发1站到佛山西站，4站到广州南站。

悦江一號周边配套示意图

对于重中之中的教育，项目（直线）距离佛山市第四中学约700米，周边还有张槎中心小学、大富小学、佛山四中附属学校（九年制在建）、张槎望江幼儿园等全龄教育配套，为孩子保驾护航。（以教育局公示为准）

佛山市第四中学

生活配套方面，约1.2公里可达10万㎡规模的东基·悦MALL，周边还有绿岛广场、佛山创意产业园、王府井紫薇港等网红商业体。

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硬核产品力,稀缺瞰江94-120㎡三四房!

在产品设计上项目也十分走心，个个堪称“神户型”！

目前项目主推建面约94-110㎡的瞰江高层、120㎡的复式、以及224㎡公园墅，产品丰富，能够满足不同阶段家庭需求。

建面约94㎡三房户型，低总价上车瞰江墅区首选！

该户型为经典的竖厅设计，餐客厅与南向270°景观阳台一体化相连接，形成南北通透格局。

主次双卧室均朝南，皆设计有舒适飘窗，通透明亮；厨房采用U型设计，洗切煮动线流畅。

此外，还有一个北向多功能空间，可根据自身需求任意打造。

建面约110㎡四房户型，广佛低门槛入住瞰江圈！

江景房供应稀缺，成就至高价格。

如今，市面上真正望江的户型，面积更是越做越大，不仅总价高不可攀，在单价上也令人望而却步！

而悦江一號建面约110㎡户型，主打瞰江视野，且打造出了约120㎡的空间效果。

（左右滑动查看110㎡样板间实景）

近4米宽厅设计，空间感阔绰奢华，可轻松容纳家庭好友聚会，极有排面！

厅出为270°大尺度瞰江巨幕阳台，直面一线江景；最牛的是，主次两个卧室做到了带飘窗且皆能瞰江。

同样稀缺的还有建面约120㎡的百变空间复式户型！是目前张槎板块唯一在售的复式产品。

（左右滑动查看户型）

据佛房网统计，目前佛山全市在售新盘约240个，但复式产品仅有5个，仅占全市住宅供应总量的0.2%！

约5.8米的层高设计，别墅的享受；全屋带3个卫生间，上下两层动静分区，满足业主对私密性和舒适度的追求，“双份惊喜”随时切换。

其中一楼，可以作为日常起居空间，设计了餐客厅，景观阳台，带飘窗，空间明亮。

（左右滑动查看复式样板间实景）

同时还设计了灵动百变空间，若做长辈房，还避免了长辈上下楼梯的麻烦。

楼上，则巧妙设计了市面上少有的双套房，可观园景，想想就舒爽！

如此稀缺产品，看到这，是不是迫不及待想珍藏一套？

等一下！佛房君给大家奉上重磅 “大彩蛋”：海伦堡弘阳·悦江一號将加推2栋瞰江全新产品，价格有惊喜！同时6.18购房节，现场更有5重钜惠好礼相送！

赶紧收藏好电话地址，去捡“宝”吧！

毕竟能够聚集区域潜力、地段、稀缺江景、优美环境、硬核产品力于一身的项目，在市面上真的不多。

咨询热线：0757-83378999

项目地址：海伦堡弘阳悦江一號

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