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2021年，爆肝拍地频出，地价差点以为是房价。
就在3月初，佛山地价记录被刷新，至此，佛山楼市迈入地价2万+时代。
简直闪瞎我等平民铜铃般的大眼睛，刚需紧张程度堪比高考结婚生娃喜当爹。
这不，还没喘口气，又闻“涨价红头文件”。
持币观望、坐等捡漏抄底的那波人，不禁发出灵魂的拷问：真涨？假涨？
01.
多盘放风涨价，网友：噱头大于实际！
“银四”的风浪吹起，佛山楼市又刮起涨价风。
不少楼盘都在蠢蠢欲动，高举3月热销战绩的大旗之外，涨声四起！！！
其中，佛山院子4月1日起即将全线涨价；绿城杨柳郡4月1日再度涨价1%；
华润置地悦里4月1日起涨价2%；龙光玖龙臺4月1日起全线涨价2%；
保利同济府4月起价格全线上涨2%；保利华侨城云玺4月起价格全线上涨2%....
一石激起千层浪，只要有个例，就会逐步蔓延，唱独角戏在楼市是不存在的。
而各大楼盘涨价通知海报，被疯狂刷屏，是营销套路还是触底反弹？
根据群友透漏，在和销售沟通过程中，其口风有所松动，涨价仿佛只是一个噱头。其实，熟悉楼市的都知道，所谓下个月起优惠不在的楼盘，其实还会持续优惠。就如街上”店面到期，全场清仓“的吆喝声一般，过两个月回头看，还是雷打不动。有部分楼盘因销量不错，集团下达的任务完成，尝试小幅涨价试探市场，也是情理之中。但万变不离其宗，所谓“涨价文件“不过是一种营销手段，涨幅不会太大。
当然，有必要说明一点。因所推产品明显好过之前产品而提价，那不叫真涨价。
比如之前卖的是高梯户比超高层，现在卖的是可看江的高舒适小高层，因而涨价了，那理所当然。
02.
勇气可嘉？陈村有盘喊涨5%？
在激流勇进的涨潮声中，佛房君注意到，位于陈村板块的世茂国风滨江可谓是首当其冲，竟然官宣4月价格全面上涨5%！按照其2.3万/㎡的均价计算，相当每平涨了1150元。有群友开玩笑说：还没过节，2年年终奖都没了，是不是太夸张？众所周知，在房住不炒的政策指导下，房价被允许以全年不得超5%的涨幅小步迈进。而世茂国风滨江才一个季度直接一口全面喊涨5%！是否太过冒进了？要知道，在众多喊涨的楼盘都只涨1%-2%“意思意思”世茂国风滨江底气何在？难道是看到旁边最近新出来个“高端项目”，就要坐地起价了？这边厢喊涨喊升，那边厢以价换量，这是当下最真实、最极端、两极分化的佛山楼市。
在多个楼盘喊涨制造购房焦虑气氛的同时，有楼盘在火热的涨势中送来了一丝清凉！
近日，三水恒大推出了“原6000元/㎡，现3888元/㎡任选100套特惠房源”的白菜房走向了热议的风口浪尖！“三水恒大100套3888元/㎡白菜房”，且不论这个价格是真有100套或多少套房源情况。“3字头的价格”这多少给仓皇失措的购房者一丝安慰，恒大这波操作可以说给佛山的人口引流打了一个吸睛“广告”。原来，在佛山不仅有4、5、6万元/㎡的房价，也有“3888元/㎡”这样的低洼房源。不得不说，佛山这座GDP万亿大城真的算是一个十分包容的城市，你有钱可以选择天花板千灯湖，手头拮据的刚需朋友可以选三水南山。实际上，相比于广佛深莞珠五个城市，佛山一直也是房价洼地。佛山的新房均价大约1.68万/㎡，不到邻居广州的一半，对比珠海和东莞的房价，也低出不少。佛山较为低洼水平的房价，再加上近日恒大3字头的神助攻，一系列的消息，让佛山楼市热度并不低于广州深圳东莞，引得粤A、粤B竞相涌入佛山抄底！有趣的是，连千里之外的魔都-上海业界都开始关注狂浪的佛山楼市！
据佛山房产信息网显示数据，2021年1月、2月佛山新房成交面积同比涨幅分别高达97%、255%！2020年，佛山新房销售面积超过1313.38万㎡，二手房成交面积663.59万㎡，从新房、二手房成交合计数据来看，2020年佛山商品房销售面积位列广东省第一！
结语：对佛山楼市来说，能够让市场走出“慢牛”行情，或许是最好的结果，房价过于急速上涨只会助长炒房客的投资气焰，最终伤害的则是有真正住房需求的刚需购房者。
建议珍惜目前佛山宽松的购房政策，为佛山楼市平稳走势护航呐喊；房价快升必引来政策严厉精准的调控打击！
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