楼面价7258元/㎡,起拍价17亿,凤翔湾首宗商住地挂牌
凤翔湾首宗商住地来了！
近日，禅城区挂牌了一宗位于魁奇路西延线北侧的地块，占地面积逾8万㎡。
地块起拍价为17.14亿，折合楼面价约为7258元/㎡。
该宗地块拟于9月4日上午进行网拍。
该宗地块亮点
凤翔湾板块推出的首宗地块
须配建12 班幼儿园和农贸市场
曾经亮相今年的佛山市禅城区城市推介会
宗地规划
根据出让文件显示，该地块总占地面积8.04万㎡，总计容建面24.14万㎡，规划用地为二类居住用地兼容商服用地，容积率≤3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高125 米。整个项目须于1 年内动工，3年内竣工。
整宗地块将分为A、B、C三区进行规划，A区占地 45644.43㎡，B区占地 20210.63㎡，C区占地 14616.80㎡。
其中，A区范围内须配建 12班幼儿园和农贸市场各一处，前者计容建面不低于3240㎡，后者计容建面不低于2000㎡。
凤翔湾板块首宗宅地
该宗地块曾于2020年佛山市禅城区城市推介暨重大项目签约仪式上获得重点推介，推介会上，南庄首次披露了南庄重点片区——凤翔湾的最新规划，打造成为南庄最美" 东大门"。
▲ 禅城重大项目推荐会
凤翔湾都市产业区是禅城西部城市更新的主战场。
定位为科创湾区、风韵岭南、都市田园，以一环、两轴、三纵、双核、四区、多节点为布局。
▲ 凤翔湾规划图
该片区总规划面积2.37万亩，其中核心区规划面积1.38万亩，近期可开发城市更新项目约2260亩，其中居住用地1334亩，商服用地930亩。
近期出让地块7宗，合计约540亩；重点开发地块3宗，合计约1100亩，而该宗地正是凤翔湾板块推出的首宗地块。
该地块位于魁奇路西延线北侧的地块，石南大桥下桥位，紧邻南庄大道、广明高速、禅西大道主干道，附近有希尔顿欢朋酒店、W新港湾综合体、上元购物广场等生活配套。在建中的佛山地铁2号线张槎站也在项目附近。
周边在售的楼盘不多，距离宗地最近的新盘为金地海逸悦江，在售均价约1.2-1.4 万/㎡，另外南庄板块的纯新项目——中建壹品佛山建投誉湖也或将于近期面世，值得期待。
附：凤翔湾规划
今年的禅城区政府工作报告提出的五大发展平台中，凤翔湾都市产业区概念备受关注。
凤翔湾对外界的吸引力，首先体现在连片的土地。该片区总规划面积2.37万亩，核心区规划面积1.38万亩，近期可开发城市更新项目约2264亩，其中居住用地1334亩，商服用地930亩。近期出让地块7宗，合计约540亩；重点开发地块3宗，合计约1100亩。
根据规划，凤翔湾将构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”的空间格局。与绿岛湖相似，凤翔湾突出自然禀赋特色，背靠东平河、吉利涌的滨水生态绿环，依托魁奇路都市服务发展轴、南庄大道商贸发展轴，构建禅西大道、纵三路、纵二路的交通格局，组成都市创新智核、田园水乡生态绿核。
在功能分区上，凤翔湾分为滨江北区、半岛生态田园区、滨江南区、创新产业区；形成都市服务中心、田园生态服务中心、教育服务中心、滨水服务中心、综合服务中心等多个节点，并通过交通主干道及水道串点成线、连片成带，形成村庄活化、田园都市示范效应。