细品深究丨佛山楼市里的“接盘侠”够用吗？
在当下，城市发展最缺的东西是啥？当然是人！
对于一个城市而言，只要能够吸引人，或许就已经有了赢在起跑线上的基本条件，对楼市而言，也是如此。
人口其中一项重要的参考数据就是小学生人数与人口出生率，两者很大程度上预示着城市未来的青壮年人口规模。
根据佛山市教育局数据显示，从2010年开始，佛山的小学生就读人数呈现涨势，在2019年达到了61.66万
但人口出生率情况却并不理想，2015年全国开放二胎政策，佛山市在2016年迎来了一波生育小高峰后2017年开始，佛山宝宝的出生率就连年走下坡。
虽然对比一下全国去年的人口出生率仅为10.48‰的成绩，不得不说佛山人还是比较愿意要小孩。
但不可否认，高房价就是最好的避孕药，越来越多的年轻人，不想结婚，甚至恐惧生孩子。
另外，城市的常住人口也是一项非常重要的参考
人口对于一座城市的重要性可想而知，既是生产力，也是创造力。
如果没有足够的人口基数，就难以形成一个健康的消费市场，城市的经济当然就会发展不起来。
根据佛房网监测中商研究院数据显示，2016——2019年四年之间，佛山市的人口均呈现涨势，截止至去年，佛山市常住人口815万人，
而仔细分析一下，根据佛山市政府发布数据，佛山城区常住人口仅为182万。
另外，与同类型的二线城市相比，佛山人口的分布并不趋向于向主城区聚集。
南海千灯湖、顺德德胜新城、以及佛山西站商圈，除了祖庙之外，几乎每个区都有自己拿得出手的“核心”
虽然这种发展模式在一定程度上会造成人口与就业中心的分散，但整个城市的多中心发展，效果显而易见。
广佛板块的不断融合，这些地方同样可以获得可观的红利辐射，也使得置业者们无需盲目的追求所谓的“中心资源”。
由此可以推断，佛山楼市的“性价比”还算可观的，至少很难出现大幅度的下跌，属于同类型城市中，购房比较安全的地带。
既然本地人不愿意生孩子，那么可不可以从别的地方抢人？
而关于怎么抢人，最直观的办法，想必还是砸钱，但打铁还需自身硬，比如南宁，不仅放宽了落户政策，还在人才补贴、租房、购房补贴等方面祭出组合拳。比如符合BCDE级的人才最高可以获得200万的购房补贴。
但坦白说，即便真的抢到人，留不住也是食白果，毕竟能留住人才的重要条件便是经济与产业的稳定与可持续发展。
当下的佛山前有珠海弯道超车，后有东莞后来居上，再不努力点很有可能会被越甩越远。
在这样的背景下，佛山也在做出改变。
去年9月，2019年9月，佛山印发《优粤佛山卡服务管理暂行办法》，计划发出优粤佛山卡超90万张。
包括A卡、B卡、C卡和T卡，持卡人可享相应人才津贴、子女入学、住房、就医等差异性服务。
截至今年4月，佛山已公布了三批优粤佛山卡人才分类认定名单。中国科学院院士叶恒强获认定为A卡人才。
叶恒强院士是季华实验室2019年成功引进首位全职院士，实现了佛山全职引进中国两院院士零的突破。
除了季华实验室，清华大学佛山先进制造研究院、东北大学佛山机器人学院、北京外国语大学佛山研究生院等一批大院大所相继落地，助力佛山深化供给侧改革，打造南方人才高地。
但若论成效如何，想必尚需时日检验。
小编手记
对于一个城市而言，加入人口没有达到一定的级别，就连修地铁的资格都没有，这是一个城市的面子，同时也是楼市平稳发展的里子。
从人口增长以及迁移的规律，对于买房置业极为重要，这里小编整理出了几个买房建议，网友不妨参考一下。
1.能选大千万别选小
楼市不变的价值体现一定是大城市＞小城市＞县城。
假若不是确定自己回老家发展，又或者老家的城市环境对人才的吸引力不能与佛山媲美，是否归乡置业是个值得深究的问题。
毕竟，“第一次”太珍贵，所以，你懂的
2.能选“主”，不选“外”
在佛山，能选主城，就不选远郊，特别是远离中心，没有红利支撑的地方，必须慎重再慎重，房价也许当下很诱人，但以后谁疼谁知道。
3.跟着年轻人走
年轻人的聚集之地一定是经济乃至房地产的支撑重地，从长远的规划来看，年轻人愿意涌入的片区一定更具活力，未来的潜力也会更大一些。
4.TOD和地铁是不变的指引。
“地铁一响，黄金万两”的置业定律放到哪里都会适用，已经在建与规划中的地铁值得仔细参考。
除此之外，TOD是人群聚集的地方，学校、医疗、商场、交通等生活配套资源集中。
市场好的时候，这里会一路长虹，市场不好的时候，这里的抗跌性也远非其他偏远板块可比。
在即将到来的周末，又是看房的好日子，如果有需要，欢迎网友文末扫码加佛房网客服预约看房。