实探!放风价3.1-3.5万元/㎡!临广高地价项目正式亮相!
近日，金沙洲的高价地纯新盘华侨城天鹅堡首次领出预售证，其中2栋2301号单位备案价最高，建面约119.04㎡，总价达5021749元，单价突破4.1万/㎡！
回顾项目地块，2019年8月，华侨城以17480元/㎡的楼面价杀入金沙洲，直接刷新了大沥楼面价，引起市场一时轰动！
时隔一年半，就在近日，金沙洲华侨城天鹅堡开放了营销中心与样板间，作为探盘小能手的佛房君，已经拿到了一手猛料，大家提前一睹为快。
01放风价3.1-3.5万/㎡，
首推2座87-128㎡灵动创意三四房
华侨城天鹅堡，为华侨城首入南海大沥的第一个项目。
项目处于正宗的广佛交界金沙洲板块，一江之隔是广州荔湾区，具体地址位于南海黄岐教育路9号，与中海金沙湾仅一路之隔，目前中海金沙湾二手房整体挂牌价为2.8-3万/㎡，而广州荔湾区房价普遍都在5万/㎡左右。
项目体量不算大，占地面积3.15万㎡，共规划了5栋住宅、1所9班幼儿园和约2044㎡的商业群、住宅为2梯6户、24F-26F设计。
整个小区呈L形点式布局，建筑以错落分布，这种设计的好处是，可以让采光、通风和视野更多、更广，项目容积率仅有2.5，密度较低，整体居住会比较舒适。
关于产品方面，据透露，项目首推2座，24层高，共计138套，涵盖87/95㎡灵动创意2+1房、119/128㎡灵动创意3+1房，户型实用率高达90%，带装修发售，分别为东南、西南朝向，部分高楼层可瞰珠江江景。
其中三房吹风价为3.1-3.3万元/㎡，四房吹风价3.3-3.5万元/㎡，最快将于12月首开，客群主打广州客和金沙洲本地客。
具体详情跟着佛房君一起来看下户型和样板间！
刚走进样板间，佛房君就发现他们家项目的电梯厅廊非常宽阔，上图给你们直观感受一下！
讲真的，作为一个刚需盘，电梯厅廊这么宽阔还是蛮少见的！
另外，华侨城的户型设计比较出色，2T6户居然没有北向户型！
同时，每一户都有属于自己的公共玄关面积，户型具有一定的扩展性，灵动的创意N+1格局设计，可以让不同阶段的家庭生活所需预设更多空间。
建面约87㎡2+1房A户型
2座楼栋每层设计了两套为建面约87㎡2+1房1卫A户型，西南朝向、动静分离。
入门设计有玄关，餐客厅卫竖厅设计，厅出为阳台，连成一字型，阳台开间3.6米，厨房设计为半开放式。
建面约95㎡2+1房B户型
建面约95㎡2+1房B户型同样每层有2个户型，与A户型基本相似，区别在于，B户型有2个卫生间，主卧为套房设计，东南朝向。
建面约119㎡3+1房D户型
建面约119㎡3+1房D户型，每层有一套，该户型为大家喜爱的南北双阳台设计，通风、采光等综合性较好、赠送面积多。
并且，从该户型的二楼样板间看，阳台、卧室外有一大片露台可用！
直接看图感受一下：
119㎡户型做了交付板房，设计了U型厨房，除了有灶台、油烟机、消毒柜三件套外，还有抽拉式水龙头、凉霸，厨房门安装玻璃推拉门等。
其中，阳台均为计算一半面积，生活阳台有一个凹槽，可以放置洗衣机！
建面约128㎡3+1房C户型
建面约128㎡3+1房C户型为霸气的横厅设计，适合待客聚餐，同时设计了超大的观景阳台，可270°观景。
关于园林方面，据介绍，项目规划儿童游乐、美学艺术馆、休闲景观会客厅、园林景观走廊以及架空层活力空间等。
目前佛房君所看到，小区入口设计了水景，同时还打造了风雨连廊，未来业主归家可避免风吹日晒。
小区水景
风雨连廊
02交通以自驾为主
周边生活配套较为成熟
项目周边整体居住与商业气氛已经相对成熟，周边累计商业体量逾300万㎡，有国昌新城市广场、万达广场、三骏综合市场等。
万达广场
教育方面，周边建有白沙小学、海北小学、华南师范大学附属小学、南海双语实验学校、华侨中学、中山大学附属外国语学校、广附实验中学、广州市白云中学等一系列的优质教育资源。
交通方面，主要以自驾出行为主，项目周边最近地铁站为广州6号线沙贝地铁站，但不在步行范围，驾车的话，10分钟车程便到地铁站。
不过，金沙洲一直以来有个诟病那就是--堵，政府也一直在寻求解决方案。
目前大坦沙大桥、沉香沙大桥均在规划中，其中，大坦沙大桥建设工期为2年半，沉香大桥建设工期为3年，开通后将有效提升金沙洲与荔湾、白云的通达性。
03片区在售均价2.6-3.3万/㎡
多个新盘入市，板块竞争进入白热化
金沙洲作为临广的老大哥，一直备受广佛人瞩目，虽然各种配套都不咋地，但其先天的地缘优势，就算放在三龙湾各大版块中，也难撼霸主段位！
更由于从2015年开始，其4年时间皆处于断供状态，近两年来、金沙洲房价、地价、接连创下新高！
佛山地价top10中，金沙洲占据了4席！房价更是在五年时间内，从1字头轻松直接跳跃到3字头！
目前，整个金沙洲板新盘并不在少数，片区有时代天境、正荣新希望金洲府、碧桂园云樾金沙在售均价2.6-3.3万/㎡不等，另有时代水岸三期、新希望奥园金沙公馆等新盘待售。
由此，金沙洲也一举告别新盘供应不足的状态，迎来了板块激烈竞争的局面！
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