天津重磅规划四连发！“设计之都”海河柳林地区核心区详细规划曝光
既昨日（7月1日）天津市规划和自然局官网发布2则关于海河柳林地区河西和津南修编方案之后，今日（7月2日）再次释出四则重磅规划，其中包含位于河东区海河柳林地区02-12单元控制性详细规划、以及位于东丽区海河柳林地区（东丽区10-08单元）和（东丽区10-09单元）控制性详细规划修编和东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划修编。
据了解，在地理位置上，海河柳林地区（东丽区10-08单元）和（东丽区10-09单元）东西相邻，与海河柳林地区02-12单元围绕河东东丽曲界南北相邻。
具体规划详情如下:
河东区海河柳林地区02-12单元
本控规单元编号为 02-12 单元,位于天津市海河柳林地区，行政辖区大部分属于河东区，少量属于东丽区。本次规划修编为02-12单元南部，四至范围：东至利津路，南至 娄山道、先锋路，西至月牙河，北至津塘路，规划用地面积约204.69万平方米。
其中，建设用地控制在203.56万平方米以内，其中居住用地面积76.58万平方米，公共管理与公共服务设施用地面积40.49万平方米，商业服务业设施用地面积27.21万平方米。建筑总量控制在266.46万平方米以内。容纳人口约4.2万人。
居住用地主要分布于东部。结合津滨9号线和站点，形成宜居社区。本规划居住用地约为76.58万平方米，占规划总建设用地的37.62%。依据本控规单元居住用地规模和开发强度 及人均住宅建筑面积标准，测算本控规单元可容纳人口约 4.2 万人。
公告中提到，根据人口和服务半径，与北侧部分共同形成1个十五分钟生活圈，在本控规单元内配置社区卫生服务中心、派出所、社区体育运动场、居住区公园、2处社区商业服务中心等街道级设施，教育设施为现状保留及扩建。
海河柳林地区（东丽区10-08单元）
本控规单元编号为10-08，位于天津市中心城区东南部海河柳林地区，行政辖区属于东丽区。本次规划修编范围为10-08单元南侧部分，四至范围：东至外环东路，南至海河，西至利津路，北至津塘路，规划用地面积约197.10万平方米。
其中，建设用地控制在185.34万平方米以内，其中居住用地面积71.28万平方米，商业服务业设施用地面积9.26平方米，公共管理与公共服务设施用地面积18.98平方米。建筑总量控制在204.81万平方米以内。容纳人口约3.8万人。
居住用地平均分布于单元内。沿海河东路的居住用地尚未建设，其他居住用地均为现状。本控规单元规划居住用地约为71.28万平方米，占规划总建设用地的38.46%。依据本控规单元居住用地规模、开发强度及人均住宅建筑面积标准，测算本控规单元可容纳人口约3.8万人。
公告显示，根据人口和服务半径，与10-09单元共同划分为2个十五分钟生活圈，在10-09单元内形成2个社区中心，本单元不设置社区服务中心，十五分钟生活圈服务设施设在 10-09 单元临近地块，集中配置社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老院、 老年人服务中心、社区文化活动中心、社区商业服务中心、社区体育 运动场等街道级设施。教育设施依据服务人口和服务半径进行配置。
海河柳林地区（东丽区10-09单元）
本控规单元编号为10-09，位于天津市中心城区东南部海河柳林地区，行政辖区属于东丽区。四至范围：东至利津路，南至海河，西至月牙河，北至娄山道、 先锋路，规划用地面积约397.79万平方米。
其中，建设用地控制365.55万平方米以内，其中居住用地面积111.90万平方米，商业服务业设施用地面积62.72万平方米，公共管理 与公共服务设施用地面积 15.62万平方米。建筑总量控制在552.69万平方米以内。可容纳人口约6.1万人。
居住用地主要分布于单元北侧和东、西侧。利用海河、设计公园等良好的生态资源，三条轨道线换乘站，形成天津市“设计之都”核心区。本控规单元规划居住用地约为111.90万平方米，占规划总建设用地的30.61%。依据本控规单元居住用地规模和开发强度及人均住宅建筑面积标准，测算本控规单元可容纳人口约6.1万人。
公告规定，根据人口和服务半径，并统筹考虑10-08 单元（部分）为已建成区，规划与10-08 单元（部分）共同划分为2个十五分钟生活圈，在本控规单元内形成2个社区中心，集中配置社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年人服务中心、社区文化活动中心、社区商业服务中心、社区体育运动场等街道级设施。教 育设施依据服务人口和服务半径进行配置。
东丽区10-07单元程林公园及周边地区
本次拟修编地区位于东丽区10-07单元。规划四至范围：东至外环线，南至津滨大道，西至雪莲路，北至成林道；规划总用地面积587.8万平方米。
总用地面积约587.8万平方米，规划建设用地面积约为584.8万平方米，规划可建设用地面积约为308.6万平方米，规划总建筑规模约为539.2万平方米，规划总人口约5万人。规划用地布局以居住用地和商业服务业设施用地为主。居住用地占城市建设用地的比例约为25.9%，公共管理与公共设施用地比例约为3.8%，商业服务业设施用地比例约为20.9%，工业用地比例约为2.1%，道路与交通设施用地比例约为18.1%，公用设施用地比例约为2.0%，绿地与广场用地约为27.2%，其中，公园绿地比例约为25.2%。
往前追溯，《程林公园周边地区城市设计》为我市城市设计试点项目之一， 随着津滨公共中心的建设，该区域有条件形成中心城区东南部具有综合功能的生态片区。目前该项目已向规划行政管理部门和相关部门汇报并征求意见，原则通过该方案；该方案也经过城市设计领导小组会 审查并原则通过，且已向市政府专题汇报并取得批复。城市设计方案，将该地区规划定位为：面向空港地区的津滨城市 活力中心、都市森林公园、创新产业提升区、新型宜居社区践行基地。规划该地区平均容积率为 1.8，规划总人口为 7.5 万人。规划空间结构为：一心引领、公园带动、绿轴贯通、多区联动。一心为津滨城市活力中心；一园为程林都市森林公园；一轴为城市生态景观绿轴；多区为城市活力中心区、新型生态宜居社区、创新产业提升区。
公告显示，规划人口约 7.5 万人，按照1个15分钟生活圈、3个10分钟生活圈、7个5分钟生活圈；配置2所初中、1所高中、4所小学、7所幼儿园，布置1处社区中心、1处15分钟生活圈绿地、3处10分钟生活圈绿地、7处5分钟生活圈绿地。社区中心包含小学、中学、派出所、司法所、社区文化活动中心、社区综合服务中心\菜市场、邮政所、社会公共停车场等功能，与商业功能结合设置于万山道以北、程发路以东。中学、小学、幼儿园、公园布局综合考虑服务半径和安全性的要求均衡设置。
据了解，地块位于东部外环线内，西临市区河东区，东接空港、新立板块，周边楼盘众多，均价在23000-27000元/平方米不等，值得注意的是，该地块临近上东金茂府和在建中的东丽区的山姆会员店，这是山姆在天津布局的第三家会员制商店。
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